1樓：無憂v喵喵
辦理房產贈與公證，再去房屋產權管理部門辦理具體的過戶手續。通過不通過中介公司完全是你的自由選擇。中介公司只是有償亮消替你代辦一些手續。
辦理房屋贈與手續要經過以下幾個步驟：
一）房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據規定，房屋贈與一定要採用書褲槐面形式。
二）房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。
三）辦理公證。根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。
四）辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，並提交下列材料：
1、房屋所有權登記申請書或房屋產權申請書及國有土地使用權登記申請審批表（原件）；
2、贈與書及受贈書的公證書（原件）；
3、房屋所有權證、國有土地敬純知使用證(原件)；
4、北京市城鎮房地產權屬四至表(原件)；
5、北京市城鎮房地產權屬示意圖(原件)；
6、受贈人為未成年人的，需提交監護人的公證書(原件)；
7、申請人身份證明(影印件)、授權委託書(原件)、**人身份證明(影印件)、（私有產）委託他人辦理登記手續需提交公證授權委託書(原件)。
注：授權委託書應寫清授權辦理的全部事項。
8、有關稅費的收據。
贈與過戶需要繳納的費用有：
1、贈與書公證費：一般情況下，房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%，但不低於200元。
2、評估費：國家有專門的標準，實行差額定率累進計費。房價100萬以下按5%收取。
3、契稅：占房屋成交價的3%。個人購買自用普通住宅的，減半徵收，個人實際繳付。由財政局收取。
4、印花稅：佔成交價，買賣雙方都應繳付。由稅務部門收繳或房地產交易中心代收。
5、過戶手續費。
6、其他：包括100元的登記費、5元的權證印花稅、繼承房屋評估價的合同印花稅。
如果是繼承遺產，即原產權人去世，繼承人辦理相應過戶手續則不屬於交易過戶，可以免繳契稅，只需繳納以下費用：
登記費（100元）、合同印花稅（繼承房屋評估價的權證印花稅（5元）、交易手續費（5元/平方公尺）。
希望對你有所幫助望。
房產證可以寫父親和女兒嗎
2樓：韓龍文
法律分析：房產證可以寫父親和女兒的名字。在房產證上加名字，在法律上講，就是「增加房屋的共有權人」。
加名」不只是在房地產權證上增加乙個產權人的名字那麼簡單，「加名」實質上是增加房屋的共有權人。按照目前法律法規規定，要增加房屋的共有權人，共有贈與、買賣或析產登記三種方式辦理。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
房產證上能寫父親和兒子的名字嗎
3樓：心之助情感百科
房產證。上能寫父親和兒子的名字。
房產枯蔽證加名辦理流程是：
1、帶好咐戚三證（結婚證。
身份證、房產證）正本及影印件。
2、衡敗陵去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會稽核提交的材料，如果材料齊全就給你們乙個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
法律性質
在房產證上加名字，在法律上講，就是「增加房屋的共有權人」。「加名」不只是在房地產權證上增加乙個產權人的名字那麼簡單。從法律上來說，「加名」實質上是增加房屋的共有權人。
按照目前法律法規。
規定，要增加房屋的共有權人，共有贈與、買賣或析產登記三種方式辦理。
簽訂按揭貸款合同時，一般銀行都會宣告不能隨意更改借款人。籤合同時抵押人是一人，銀行只對這乙個人的徵信等進行調查。如果產權人變成兩個，銀行就得對另乙個人進行重新調查，如果此人的徵信有汙點，還會影響到貸款合同。
房貸合同涉及貸款利率。
等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的。
原來銀行只調查乙個人的購房情況，現在加了乙個人，如果這個人已經有多套房產，那麼房貸利率。
還得重新計算。因此，在房產證上加名須經過銀行批准，一般銀行規定，房貸沒有還完是不能加名的。
以上內容參考：百科-房產證。
母親將房子給兒子,如何寫證明
4樓：孫健
只要符合《民事訴訟法》要求的證據都可以作為父母出資購房的證明，例如：1、夫妻雙方的認可陳述2夫妻雙方與父母簽署的買房宣告3、房屋買賣認購合同4、房屋銷售人員的證人證言5、錄音錄影6、首付款銀旦螞行轉賬記錄7、稅收繳納銀行轉賬記錄8、貸款還款銀行轉賬記錄9、夫妻雙方認可父母出資購房的宣告等等。因為實踐中父母在為子女購買房屋時往往沒有戒備心，所以很少保留出資購房的證明，一旦出現爭議時候不就會很難。
法律依據：《中雀改華人民共和國民法典》
第六百五十七條 贈頃旁判與合同是贈與人將自己的財產無償給模液埋予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第六百五十八條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘啟差等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。
第六百五十九條 贈與的財產依法埋棗需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。
把房子寫給兒子怎麼寫？
5樓：周旺
法律分析：房屋贈與罩肆書併到公源悶譽正處公證，其內容就是將房屋的位置雹段面積、產權人、因何原因將房屋贈與給兒子，也可以是帶附加條件的贈與出可以沒有附加條件，落款贈與人簽名，如果是夫妻共有的房產夫妻雙方都要簽字，受贈人也要簽名。如果是年歲已高是遺囑贈與那是百年之後才生效的遺贈這個就叫立遺囑，最好也是要到公證機關辦理。
法律依據：中華人民共和國民法典》 第一千一百三十三條 自然人可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，並可以指定遺囑執行人。自然人可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人中的一人或者數人繼承。
自然人可以立遺囑將個人財產贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。自然人可以依法設立遺囑信託。
父親將房子給兒子怎麼辦？寫什麼書面協議好
6樓：吳莉
內容如下：房屋轉讓協議書轉讓方(以下簡稱甲方)：工作單位：
住址：身份證號：受讓方(以下簡稱乙方)：
工作單位：住址：身份證號：
1、第一條轉讓房屋的基本情況轉讓房屋(以下簡稱該房屋)位於市區路號單元層室，房屋結構為，建築面積平方公尺(包括臥室、客廳、衛生間、廚房、陽臺、及其附屬設施)，實際使用面積平方公尺，還有地下室一間。
2、第二條轉讓**雙方商定該房屋轉讓**為(人民幣)元整，大寫拾萬仟佰拾元整(人民幣)。
3、第三條付款方式雙方一致同意購房款由乙方一次性支付。在交付乙方房產證的同時由乙方全部支付。甲方在收款時應野罩向乙方出具收據。
4、第四條房屋交付頌昌鬧甲方應於本合同生效之日起日內，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，並在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收，乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的佔有、使用、收益、處分權歸乙方行使。
5、第五條房屋過戶房屋交付乙方後，甲方應當在時間內辦理該房屋的過戶手續，將該房屋的產權證辦理到乙方名下，辦理產權證相關費用由承擔。
6、第六條甲方的承諾保證甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，轉讓該房屋不存在法律上的障礙。甲方保證該轉讓房產不涉及第三方的權利。
7、第七條本合同未盡事宜，由雙方另行協商，並簽訂補充協議，補充協議和本合同具有同等法律效力。
8、第八條本合同在履行過程中發生爭議，由雙方協商解決。
9、第九條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
10、第十條本合同一式二份，甲、乙雙方各執乙份，具有同等效力。甲方：年月日乙方：年月日證明人：年月日。
【法律依據】
中華人民共和國民法典》
第四百七十條合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：(一)當事人的姓名或者名稱和住所；(二)標的；(三)數量；(四)質量；(五)價款或者迅納報酬；(六)履行期限、地點和方式；(七)違約責任；(八)解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。
第四百七十一條當事人訂立合同，可以採取要約、承諾方式或者其他方式。
第四百七十二條要約是希望與他人訂立合同的意思表示，該意思表示應當符合下列條件：(一)內容具體確定；(二)表明經受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。
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