1樓：卡宴聯盟
別墅才60萬？
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立缺枝洋房」、「聯排排屋」、「雙拼排屋」、「疊加排屋」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方公尺用地的土地上，有4000平方公尺的建築總面積，其容積率為。
規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大於；多層低密度住宅容積率不大於；帶羨排屋（town house）容積率不大於；別墅（villa）容積率不大於。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產專案供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及town house等低密度住宅蠢扮拍不屬於別墅範圍，而被劃入高檔住宅範圍。隨著土地資源的稀缺，**對市場**量的控制必將引發獨棟別墅在售專案的**高漲。
自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。
尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的公升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均公升值幅度是其他別墅專案的6倍。
目前中國各城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅專案，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
兩間兩層樓房10年左右，一般能貸到多少款？
2樓：足球**專家
您好兩間兩層樓房10年左右的房子貸款的話最多是該房子**的一半，而且這個**是銀行預估的**，而不是你自己成交的**，另外這類辦理的方法需要有銀行人員進行評估才可以，真誠回答，萬望採納！
類獨棟別墅貸款幾成，跟普通房產一樣嗎
3樓：鑽誠投資擔保****
正規銀行辦理的流程是：首先，借款人需向銀行提交除身份證以外的一系列材料，包括。
1）貸款申請審批表；（貸款人在貸款機構直接填寫）（2）居住位址證明；（居委會開具的證明或繳納的水電氣繳費發票）（3）工作和收入證明；
4）銀行規定的其他資料。
其次，銀行對借款人提交的申請資料稽核通過後，雙方簽訂借款合同。
最後，銀行以轉賬方式向借款人發放貸款。
4樓：搜狐焦點
類獨棟別墅也是住宅，最低首付3成，但是一般買類獨棟別墅的買房人名下有房或還有其它商貸在還，各地首付政策不同，具體諮詢當地房管部門。
房屋抵押貸款做多能貸多少年？
5樓：夏俊武
咋不回答。回答住房抵押貸款最低年限為1年，最高年限可達30年。但是需要注意的是，住房抵押貸款的年限是要根據住房的基本情況、貸款人年齡、貸款當地的政策等諸多因素來決定的，不是所有的抵押貸款均可申請30年的最高年限。
根據房屋抵押貸款的情況，住房抵押貸款最低年限為1年，最高年限可達30年。但是需要注意的是，住房抵押貸款的年限是要根據住房的基本情況、貸款人年齡、貸款當地的政策等諸多因素來決定的，不是所有的抵押貸款均可申請30年的最高年限。
如果您還有需要諮詢的問題，歡迎您的諮詢。
6樓：網友
房屋抵押貸款最多可以貸30年，決定因素是房齡及地段。
以下是銀行規定的房抵條件：
1. 有合法的身份；
2. 有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
3. 有合法有效的購房合同；
4. 以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
5. 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
6. 能夠提供貸款行認可的有效擔保；
7. 貸款行規定的其他條件。
拓展資料。房貸利率。
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在**，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急檔案，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的倍。商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。
2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至折。
7樓：匿名使用者
房屋抵押貸款做多能貸多少年？ 現在的銀行貸款年限正常情況下是1到10年，貸款時間越短利率越低，比如一年的抵押期限的銀行貸款利率為，而五年以上的貸款期限的貸款利率為，中間差別可見很大。 那麼房屋抵押貸款能貸多少年受什麼因素的影響呢？
當然是借款人的年齡，現在很多商業銀行都喜歡資質好的客戶，不過有時候資質再好也是需要考慮年齡問題的，現在銀行能貸的最高年齡為男性借款人的年齡小於或等於60，女性借款人的年齡小於或等於55。亦或者十年貸款期限可迴圈最高三次。 當然銀行貸款年限長與月供也有著最直接的關係，貸款年限長每月還款壓力小，就好比同樣乙個客戶在銀行貸款10萬元，一年期限每月還款額為元。
十年的貸款期限每月還款額度為1163元，當很多人面臨這個問題的時候雖然差著3萬多的利息礙於月供還款的壓力很多人還是選擇年限長的銀行貸款。 房屋的**總得來說還是比較穩定的，這也說明了為什麼銀行更喜歡操作銀行抵押貸款的問題。房屋建設年代比較老的房產做的抵押貸款年限也不會很長，銀行貸款一般將抵押的房產建設時期控制在二十年以內。
8樓：t桃大王
30年。是由房齡及地段來決定的。
拓展資料。房抵條件如下：
1、貸款人需要有合法的身份；
2、貸款人有合法有效的購房合同；
3、貸款人有穩定的經濟收入且無不良信用記錄；
4、貸款人能夠提供貸款行認可的有效擔保；
5、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款。
9樓：解惑大師
房屋抵押貸款能貸多少錢？一般來說，房產證評估價值受到房產證的使用時間、房產證市值、地段、房產型別以及變現能力等相關因素的影響。而房產證抵押貸款成數是不超過房產證評估價值的70%。
房產的評估值，房產評估值越高，所能貸的款項就越多。評估值的多少是由評估所根據房產的綜合資訊來決定的一般的評估價是市面賣價的8成到9成。
需要房產抵押銀行貸款的可以免費諮詢華富資本。要了解可以點選這裡檢視資料：房屋抵押貸款能貸多少錢？
10樓：網友
房屋經營性質抵押貸款，貸款期限最長30年，通常是抵押年限加貸款人的年齡不超過60週歲，年利率是5到10，銀行，長年限都是等本，等息，先息後本是1到5年，墊資過橋，無視徵信，當天搞定。
11樓：招商銀行
需看您的貸款用途是什麼，用途不同貸款期限也不同。
所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的資訊，需要您申請貸款後經辦行在具體稽核您的綜合資訊，貸款稽核通過後才能確定。
請您致電招行客服選擇3個人客戶服務-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細瞭解所需資料。
12樓：我愛雪後茫茫
購房貸款（商業貸款）最長可以貸款30年。
根據房屋新舊：如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。
根據抵押貸款根據還款方式的不同：年限也不同，先息後本是1-3年，等額本息是1-10年，隨借隨還是1-5年。
根據房屋屬性：
一、房屋的屬性是屬於商業用房的。
使用商業用房作抵押物辦理房屋抵押貸款不但大部分銀行都不願意做，而且其可貸年限也相對較短，具體要求為商業用房已使用年限+授信期限≤30，如果你的房屋已經使用10年了，那理論上最多可以貸20年，但由於商業用房的實際房屋抵押貸款最多可貸5年的規定，所以這種房子一般能貸個3-5年。
二、房屋的屬性是住宅的。
使用普通的商品房住宅為抵押物辦理房屋抵押貸款的貸款年限規定需要符合兩個標準，以年限少的為準，乙個是借款人年齡+授信期限≤60，也就是說假如您現在20歲，理論上最多可以貸40年，但由於房屋抵押貸款最多可以貸30年的規定，因此按照這個標準最多能貸到30年，另乙個是房屋已使用年限+授信期限≤40，也就是說如果房屋已經使用20年了，則最多可以貸20年。
三、自建房、平房的。
自建房、平房在正規銀行一般是辦理不了房屋抵押貸款業務的，但房屋價值確實較大且確實擁有所有權證明的，在貸款金融機構或個人那裡是可以辦理房屋抵押貸款的，貸款年限一般是和放款機構商定的，期限一般比較短為1-3年。
另外，借款人辦理房產抵押貸款確定貸款期限與借款人的個人資質有一定的關係，如借款人個人信用、資產狀況、抵押物的變現能力、借款人還款能力等，不過這些都可以解釋操作，對貸款期限影響不會太大。
13樓：西安阿虎
西安地區房屋抵押做多貸10年，房齡要求30年以內，住宅，商鋪，寫字樓，別墅，額度都不一樣，住宅最高8成，年齡18到65週歲，利息5到8釐，5到10個工作日下款。
首套住宅時聯排別墅的貸款利率是多少和房產稅怎麼徵收（聯排別墅和雙拼屬於別墅範疇麼）
14樓：網友
首套住宅房產，銀行貸款利率不上叢轎調，按基準貸款利率。最新的三年以上的貸款年利率是。
聯排或雙拼別墅，都屬於非普通居住房產，一手的過戶稅費大稅只有契稅，按房產首鄭仿總者纖價的3%交。其它都是小稅，數百元可以了。
二手的過戶稅費約為房產報稅價的12%（賣方：個人所得稅3%、營業稅，買方：契稅3%，其它過戶稅費約數百元）。
15樓：**瘋我號的
聯排橋緩也好 獨立的也好。
都是非普通配消肢住宅。
非普通住宅的培世稅 過5年。
一般就是差額的。
沒過就是大約58%
以上是賣方稅。
就像買門市一樣。
買方上4%的契稅。
買二手房 貸款能貸多少年
16樓：搜狐焦點
濟南市戶口：首房首貸，最多貸七成；二套房，最高貸四成。
外地戶口：需要近三年內連續24個月及以上的社保或者納稅證明，限購一套住房，最高貸四成；如果是本科及以上學歷，半年社保，家庭名下無房貸記錄最高貸七成，如果有房貸記錄最高貸四成。
二手房大多數都可以組合貸款，但是需要購房人符合公積金貸款要求才可以使用組合貸款。
房子有商貸能公積金貸款嗎，一套商貸的房子能用公積金貸款嗎
由於各城市相關政策有所不同，具體您所在當地是否有開展公積金貸款業務，以及相關業務規定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡確認 辦理商業貸款轉公積金貸款需要申請者滿足貸款的條件和提供相應的資料。申請條件 1 原商業銀行住房貸款必須正常還款1年以上，並出具由原貸款銀行提供的無逾期還款記錄 2 申請辦理 商...
全款買的房，現在做抵押能貸50萬嗎
網上可以 銀行今年不行了 去年還行 我是中國平安的，這邊可以提供貸款，審批超快 18萬的全款新車抵押貸款能貸多少 目前信貸公司做汽車抵押貸款審批出去的額度應該是評估價的7 8成左右。以評估網評車最高能貸10成 80 100 人在什麼地方呢 不會過全部的80 廣東可以找我 車子全款20萬買的，能抵押貸...
2025年的房子貸款最多能貸多少年
若您所在城市有招行，可通過招行網點嘗試申請貸款，各貸款專案所需條件及申請材料有所不同，請您在8 30 18 00致電95555，申請人工諮詢進入人工服務，提供貸款用途及城市詳細瞭解所需資料。貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合稽核結果為準。走銀行的話市值的8成 1996年房子能貸款嗎？能貸多少...