1樓：匿名使用者
人防工程可以用於車位出租。但是，必須同時符合戰時和平瞎睜時兩種設計方案。
1、 當用於車庫使用時，必須保證人防工程建築、結構不能隨意變更，必須保證首先滿足戰時所需的各種功能正常使用。比如：自動報警系統、疏信神脊散通道、防毒、排毒系統、排汙系統。
2、戰時需要封閉的通道、安全滑滲門等，在設計時、必須採用裝配式結構，在用於車庫時，可以拆卸下來、存放在制定的地方，妥善保管。在戰時。可以迅速組裝起來，滿足人防工程需要。
屬於人防專用的房間、消毒空間、裝置間、水池的都要封閉起來。防止在計程車位時，遭到破壞。
2樓：匿名使用者
只能租，20年內，或者3年。每個地方不一樣。
人防車位不同於其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所佔的面積屬於人防工程，而人防工程又是屬於人民防空工程建和塌設的，根據有關規定，國防資產屬於國家所有。此外，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建築面積。
因此，人防車位既不屬於開發商，也不屬於全體業主共有，該類車位也不可以購買產權。
那人防車位可不可以進行租賃呢？根據目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點：
觀點。一、部分法院認為，任何單位和個人無頃知權**和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。
觀點。二、按照「誰投資誰受益」的原則交由開發商開發管理的，開發商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續。
因此，如要租賃人防車位最好先取雀棚消得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰爭、自然災害等不可抗力導致該車位被**部門無償徵用的可能性。
最後，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。
每個地方不一樣，江蘇和安徽很多地方只能3年租人防車位。
2013年5月1日起施行的《江蘇省物業管理條例》明確規定：物業管理區域內依法配建的人民防空工程平時用作停車位的，應當向全體業主開放，出租的租賃期限不得超過三年，不得將停車位**、附贈。其他地區可向當地人防監管部門諮詢。
人防車位可以買賣嗎
3樓：宗輝
一、人防車位可以買賣嗎。
1、人防車位是不可以買賣的。人防車位的產權既不是開發商，也不是個人，而是屬於國家所有的，因而人防車位是不可以辦理產權證，也就無法進行買賣了。人防車位在得到人防部門的同意之後，是可以租賃的，租賃的時間一般是在20年左右。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百四十六條。
設立建設用地使用權，應當符合節約資源、保護生態環境的要求，遵守法律、行政法規關於土地用途的規定，不得損害已經設立的用益物權。
第七百零五條。
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
二、人防車位20年後怎麼辦。
人防車位20年後如果想繼續使用，也是可以與開發商協商續約。一般情況下，人防車位是不可以買賣的，只具備使用權。在購買車位時，為了更好的保障車主的合法權益，避免車位到期後產生不必要的麻煩，一定要立字簽訂合同，避免自身權益處於被動的狀態。
開發商把人防車位一次性租20年是合法的。
人防車位有權出租麼
4樓：陳友聯
1、沒有權利出租，因為人防車位是歸人民防空工程建設的，所以與小區的其它車位是不一樣的。而且根據相關的規定，人防車位屬於國家所有，不能夠計入公共建築面積當中，因此不屬於開發商所有，也不屬於全體業主所有，不僅不可以購買產權，物業也沒有權利對外進行出租。
2、如果小區的物業私自對外**人清卜防車位，那麼這種行為就屬於違法行為，是需要承擔責任的。
一、地下停車位可以買嗎。
地下停車位可以買。如果地下停車位有房產證，那麼停車位就不是人防改造，有產權保障，所以有必要買乙個。因為有產權證可以上市交易，其實也是一種投資。
從長遠來看，乙個家庭不可能只買一輛車。如果地下停車位沒有房產證。那麼停車位很可能是人防工程改造的停車位，沒有產權保障吵正清。
換句話說，只有使用權，沒有所有權。這樣的停車位是不允許買賣的。
二、業主需要繳納停車費合理嗎。
視具體情況而定。
1、沒有權利收取停車費。各個車位屬於購買或接受贈與的業主所有，停車場內的公共部分屬於所有擁有車位所有權的業主共有。
2、經過建設單位的授權之後是可以代替建設單位向業主收取停車費的，但此時的停車費標準也不是由物業決定，由業主和建公升前設單位在合同中具體決定。
3、停車場的所有權應歸全體業主共有，對於停車場的使用和收費標準由業主大會在管理規約中約定。
中華人民共和國人民防空法》第五條國家對人民防空設施建設按照有關規定給予優惠。
國家鼓勵、支援企業事業組織、社會團體和個人，通過多種途徑，投資進行人民防空工程建設；人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。
第九條國家保護人民防空設施不受侵害。禁止任何組織或者個人破壞、侵佔人民防空設施。
人防車位一定要長期出租嗎
5樓：
親您好，很高興為您解答，關於你諮詢的問題：「 人防車位一定要長期出租激虛碧嗎 」解答如下：不一定，人防車位不一定要長期出租親，一般規譽陪定人防地落車位租賃期限20年，若是超過期限就屬違規。
如果是人才工程作為底落車庫的，合同租賃期限不明舉超過20年。對於此類車位，《合同法》第214條規定：租賃期限不得超過20年。
人防車位可以租給業主嗎
6樓：日隆家居商場
人防車位可以出租給業主的，只要是開發商有人防車位的使用權就可以了，一般人防車位沒有特殊通途的都是由承建單位使用，很多的小區車位只能出租就是這個原因，開發商可以計程車位但是不能賣車位。
小區車位有哪幾種型別。
1、標準車位。
寬度為公尺，長度為公尺。一般的小車都能停得下。但是，如果是加長型的，比如寶馬7系等車型，這樣的標準車位就會顯得擁擠。
2、微型車位。
微型車位的長度和寬度會比標準車位小，具體大小因專案而異；開發商在開發的過程中，在不影響建築安全功能的基礎上，會考慮車位利用的大化，劃出一些非標準車位。而在車位空間分割時，有些地方適合做小車位。這類車位，**通常比標準車位低，但是對於擁有qq、mini這類車型比較小的車子的業主來說，這樣的車位已經夠用了。
3、子母車位。
子母車位的**通常比兩個標準車位的**要，卻可以停放兩部車子。不過，這類車位的面積，也會比兩個標準車位小，通常在停放車子時是一部車子停裡面，一部車子停外面，裡面的車子要出來，必須先把外面的車頃舉子移開。所以，在使用時要考慮到這一點。
租車位要注意什麼。
1、優先選離電梯口近的車位，便於上下電梯。
2、儘量選擇靠柱子的車位，一般靠柱子的車位都比較寬敞。選擇這樣的車位對於停車技術不好的車主來段乎肆說，倒車入庫時是個很好的優勢。
3、租賃車位時儘量避免直接靠牆。靠牆面的車位，車只能直接進去和倒退出來，如駕駛室靠牆面停靠，開門也非常不方便。
4、儘量不要選擇靠管道、消防器材或者電控箱近的，以免管道裝置老化時生鏽、滴水。
5、道路轉彎處及車庫出入口處的停車位慎選，會增加刮蹭風險。
6、選擇車位時儘量選擇有監控的車位，一般握轎這些車位更利於防止車輛刮傷。
人防車位可以租給業主嗎
7樓：
摘要。您好，法律分析：人防車位可以租給業主嗎：
可以的，人防車位可以出租給業主的，只要是開發商有人防車位的使用權就可以了，一般人防車位沒有特殊通途的都是由承建單位使用，很多的小區車位只能出租就是這個原因，開發商可以計程車位但是不能賣車位。
您好，法律分析：人亂虛攔防車位可以租給業主嗎：可以的，人防車譽悉位可以出租給業主的，只要是開發商有人防車位的使用權就可以了，一般人防車位沒有特殊通途的都是由承建單位使用，很多的小區車位只能出租就是這個譁胡原因，開發商可以計程車位但是不能賣車位。
法律依據：《合同法》歲飢喚第214條規定，租賃期限不得超過二十年。超過乎凱二十年的肢者，超過部分無效。
也就是說，雖然業主與開發商簽訂的車位使用權有效期是20年，但實際上超過20年就會失效。
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