1樓：初仲野採文
肯定是沒有利息的，單純託管是沒有利息的，因為央行規定支付機構不能結息。
2樓：大姐不大小
還行吧，我覺得還挺快的，不過買房子都要花點時間嘛。
理房通的房款存管相對於銀行的房款託管方式哪不一樣?
3樓：就看他羽絨服和
其真實模式差不多吧，簡單的說理房通的資金存管算是銀行的公升級版吧，不僅增加了對於定金、物業費等小額款項的存管業務，還更方便，通過手機或者電腦端就能操作，免去了一直跑銀行的行程浪費。
4樓：可若有人
沒什麼大的不同，更方便吧。
看好了一處二手房，本來和業主都商量好了，但臨時有事，如果請**人，到理房通辦理業務需要帶哪些手續？
5樓：張鑫智
請**人代辦有下面兩種情況：
委託簽署託管協議：買方共有人或**人代辦，公證委託書原件/手寫委託書原件+**人身份證原件/影印件；
**人簽署託管協議且**人收款：買方**人代收，公證委託書原件+**人身份證原件/影印件；
6樓：網友
身份證和委託書必備，其他的好像情況不同要帶的也不一樣。
理房通的理房通app幹嘛用的啊？
7樓：網友
理房通app整合了房款狀態查詢，房屋交易流程跟蹤，轉賬及通通賺等功能。可以24小時在手機上查詢房款，和房屋交易流程和進度。
8樓：靈秀且溫文爾雅丶烤紅薯
支付房款用的吧，跟買東西時候用的支付寶很像。
理房通在房屋交易流程中引入國際通用的「escrow service」理念，具體是什麼內容？
9樓：網友
以二手房交易為例，買家在簽訂購房合同後，可以將定金及首付款交付理房通進行託管凍結，待完成房屋稽核及過戶完成後，再解凍至業主。通過這種居間託管來保證買家能夠順利過戶，賣家能夠收到房款。
理房通引入的美國escrow概念大概是什麼內容？
10樓：q61q4yz在
相較於中國而言，美國的房地產市場經過200多年的發展，已經擁有了一套成熟的模式，美國民眾對於房款產交易就如同一般的個人資產打理一樣從容，原因就在於其特有的escrow company（託管交易公司），通過居間的房款託管來保證交易安全，理房通將這個模式結合中國的本土特點推出了自己的房款託管產品。理房通將第三方支付和escrow概念結合引入了房產交易中，通過透明的居間託管，買方在簽約確定購買房屋後，房款在過戶之前會受到凍結，即保證房款的安全，業主也能看到實實在在的房款，過戶之後，房款立即解凍給業主，這樣買方順利買下房產，賣方快速收到房款，交易得以這樣流暢有序的完成。
11樓：網友
比喻一下就好像通過支付寶去買房子的感覺差不多。
二手房交易資金監管的主要流程是怎樣的
12樓：偉大的小波
二手房資金監管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：
一）二手房全款支付，資金監管的流程如下：
1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
二）二手房按揭貸款，資金監管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行稽核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
二手房交易資金監管的優勢：
1、簡單方便，縮短時限。
資金監管轉移登記時，不僅所有的程式保持不變，沒有增加任何交易環節，房證辦結後，開戶銀行會及時通知賣房人就近到任何一家儲蓄網點取款，非常方便快捷。
2、避免糾紛，防範風險。
資金監管最大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權屬轉移或房款交付發生糾紛。房屋登記機構在受理申請資金監管買賣雙方的轉移申請後，只有買房人將全部房款存入專用賬戶後才會登記發證，確保賣房人能收到房款；如果房屋不能正常轉移到買房人的名下，就會把房款退還給買房人，從而實現錢證兩清，保證了房屋權屬，防範了資金風險。
什麼是資金監管。
資金監管是一種二手房交易中的一種保障制度，不具有強制性，可以將其形象地理解為房產交易中的支付寶。在二手房交易中，如果交易的房產貸款尚未還清，需要用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押。如果賣家沒有將這筆錢用於還清房貸而挪作他用，會造成房產無法順利過戶，從而給買家帶來很大傷害。
資金監控可以有效避免此類問題的發生。資金監管是把購房人已經支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶裡，專款專用。也就是說，只能用於還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。
13樓：匿名使用者
你是自己做還是找到中介啊？我上次找的房天下，他們就是讓我在籤合同時就雙方約定資金監管，然後在網上申請託管，然後就生成了乙份資金監管協議。我們和賣家簽了之後，就把錢轉入監管賬戶，然後就凍結起來了。
等我們過來戶，達到了條件，銀行才把錢劃給賣方了。
二手房交易資金監管的流程是怎樣
14樓：支付寶專業戶
辦理二抄手房過戶。
流程如下：襲。
1 ， 買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是 前提基礎。
2 ， 手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴 格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後， 開始辦理過戶手續。
3 ， 按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。
4 ， 中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務 收據。
5 ， 然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫 《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6 ， 滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領 取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。
15樓：網友
二手房買賣，一定要走資金監管！可以保障資金安全。具體流程是？
廣西欽州辦理房建資質的流程，辦理建築資質三級的流程越詳細越越好。 謝謝！
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