買房注意事項和手續買房注意事項和手續有哪些
1樓：懂視生活
1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有**人，看他有沒有經過公證的授權委託書。
2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及隱早同意出賣房屋的書面檔案；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意**灶襪雀的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋**的書面檔案。
3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的兩證，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介**資質證書。
4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是乙個字也不能錯。
5、如購買公房，須瞭解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得**。
6、如果所購好彎房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供**部門對其上市交易的批准書。
7、如果瞭解到欲購房屋屬於下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告範圍的房屋或被國家徵用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建築的房屋；存在產權爭議的房屋。
8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行檢視外，還須進一步瞭解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；瞭解物業公司提供的服務專案及收費標準。
9、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低於市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：
房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續。
買房需要注意什麼？買房要什麼手續？
2樓：二姐聊保險
1.自住不要選有底商的房子。2.不要買外觀凹凸的房子。3.不要買小產權房。4.要注意買房的時期。
購買房子要注意什麼問題，買房子需要什麼手續
3樓：地產大
買房子都有什麼要求？
4樓：xummer_昔年
買房子手續（需注意的問題）：
1、審查開發商。
檢查下房子有沒有《商品房預售許可證》，看它所標的可售房子是否是你所看的房子，《許可證》有沒有過期等；檢視開發商的「五證」；檢視《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》這兩書。
2、簽訂商品房認購書。
簽訂商品房認購書要交一定的押金，認購書中較好明確指出若購房不成，定金的退還事宜，免得以後引起不必要的麻煩。
3、簽訂購房合同。
4、辦理預售登記備案。
預售登記備案是指開發商將商品房預售合同交付給房地產管理部門登記備案，這包括對土地使用權和在建房屋權利的公開登記，這有利於對抗一房二賣的行為，防止開發商將房子賣給第三者。辦理預售登記對保護房屋交易雙方利益十分重要，只有辦完預售、預購登記後協議才能生效。
5、簽訂管理公約。
購房者要了解物業管理公司規定的各項條款和管理公約，所以在您入住前，還要和管理公司簽訂管理公約，明確雙方權利、義務，以免出現亂收費的現象。
6、驗房、辦理產權過戶、領取房產證。
買房需要注意哪些手續？
5樓：網友
這您到不用擔心，只要相關證件齊全，見到元件都沒什麼問題的。
6樓：周志鴻
找正規的中介啊，有規模的中介就不會存在那麼大的風險，而且省時省力，
買房子應該注意什麼手續
7樓：法妞問答**諮詢
買房子要注意的手續：1、認購。買房時需要提前認購，需要在售樓處確定**－個人購房資訊填寫－簽訂定金合同－雙方簽字確認，蓋章－購房人支付定金儲存好收據。
注意這一步預付的是「定金」而不是「訂金」。2、簽約。等等。
8樓：二姐聊保險
1.自住不要選有底商的房子。2.不要買外觀凹凸的房子。3.不要買小產權房。4.要注意買房的時期。
9樓：大鬍子說房小助理
買房一定要注意這幾個細節： 1、千萬不要買正北向，認準南向、東南向。 2、一定要有停車場，車位比越高越好。
3、千萬不能買靠近高速路、高架橋旁的房子。 4、貸款前，千萬別刷大額信用卡，不要辦理消費貸、經營貸。
10樓：地產大
買房子都有什麼要求？
買房子應該注意什麼手續？買房必備知識
11樓：土巴兔裝修
買現在一套房子的**基本在幾十萬元左右，因此買房子是一件需要十分謹慎的事情。買房子的時候也不是隨意交了錢就可以了，買房子的時候還有非常多繁雜的手續需要辦理，不小心在一步上走錯的話，可能會造成很大的損失。那買房子的時候有哪些手續是需要購房者注意的呢？
一起來了解買房必備知識吧。
買房子應注意手續一：審查開發商
大家都知道，現在生活中的**有很多，購房者稍加不注意就會被**高超的詐騙手段所欺騙，因此在購房的時候需要小心再小心。如果是購買新建的樓盤，在考慮該樓盤之前應當審查該樓盤的開發商是不是具備以下五證：《國有土地使用證》、《建築工程規劃許可證》、《商品房銷售許可證》、《建築用地規劃許可證》以及《建設工程施工許可證》。
在購房的時候一定不能嫌麻煩，要了解清楚該道手續。
買房子應注意手續二：購房合同的簽訂
這也是在購房過程中最為重要的一道手續，這關係到了購房者今後需要行使到的義務以及權力。購房者應該將自己考慮到的敏感問題都記錄在購房合同上，這樣在今後房屋如果出現什麼問題的話，還有白紙黑字可以證明，要注意購房合同的簽訂應該走法律途徑，這樣才能受到法律的保護。
買房子應注意手續三：管理公約的簽訂
一般房屋都會附有乙個物業管理公司，這個物業管理公司一般都是由開發商決定的。在購買新房的時候不僅要審查開發商，還要多多瞭解一些物業管理公司，看它們的管理公約以及相關條款規定是不是合理，在入住後能不能保障您的住房安全。在入住新房之前還需要和物業管理公司簽訂乙份管理合約，不僅為了在家中被盜竊時有相關責任人，也為了保證以後不會出現亂收管理費的現象出現。
在辦理完一系列的手續，繳納足夠房屋的首付之後，您看上的房屋就真正到手了，您也就能入住到新買的房屋了。買完房子之後還需要驗房，多留心下新房有沒有漏水、牆裂等現象，如果有的話應該及時跟開發商聯絡，在入住之前處理好，這樣才不會在入住之後造成麻煩。各項合同的簽訂也需要找有資歷的律師進行公證，這樣合同才會生效。
12樓：二姐聊保險
1.自住不要選有底商的房子。2.不要買外觀凹凸的房子。3.不要買小產權房。4.要注意買房的時期。
購買私人房產需要辦理些什麼手續和需要注意些什麼
首先你的定金這麼隨便一交，也沒簽合同是很不安全的，必竟它不是一個單位，萬一發生糾紛，你很難維權，因為私人蓋的房子，他的手續如果不全，是不受法律保護的，那你買的房子也是不受法律保護的，像這種房子，一定要和建房人籤購房合同，另外這種私人建的房子一般都是住幾輩子都行，房子不塌就行，就是辦不了產權，除非手續...
買房時應該注意些什麼，買房子的時候都需要注意些什麼事項啊？
購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢 買房注意事項 1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。2識破樣板間的假象。開發商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好徵信，才能輕鬆貸款。4買房要重點關注地段 配套 學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間 交房標準和違約責任...
買房需要注意些什麼問題呢，買房子要注意什麼？
簡單點說 你買的是一手房 還是二手房 一手房期房就注意，開發商實力大不大，現在爛尾樓比較多，還有就是房子的戶型通風怎樣，二手房就要注意房東 是不是 還有租憑合同和別人牽著，買房子要注意什麼？買房子注意事項 看房時需要注意的 最好是雨天看房 下過大雨後，無論業主先前對房屋進行過怎樣的 裝飾 都逃不過雨...