購買私人房產需要辦理些什麼手續和需要注意些什麼

2022-01-14 18:50:28 字數 5334 閱讀 7660

1樓:匿名使用者

首先你的定金這麼隨便一交,也沒簽合同是很不安全的,必竟它不是一個單位,萬一發生糾紛,你很難維權,因為私人蓋的房子,他的手續如果不全,是不受法律保護的,那你買的房子也是不受法律保護的,像這種房子,一定要和建房人籤購房合同,另外這種私人建的房子一般都是住幾輩子都行,房子不塌就行,就是辦不了產權,除非手續全,你應該跟售房人問清楚能不能辦產權,要把相關事宜在交定金的時候一同簽在買賣合同裡,不然真是出問題了,拍誰大腿也沒用了

2樓:匿名使用者

和業房產中介公司歡迎你。有必要質詢可以直接來寧波路口和業地產~!

購買私人房子需要辦理什麼手續?

3樓:墨汁諾

1、買賣雙方(賣方如果結了婚,必須夫妻雙方都到)持買賣協議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要,還要戶口本)、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續;並申報交易**;

2、房地產交易管理部門根據需要(實際上是必須,因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一夥的),要求對交易的房地產進行**評估;

3、由買方到財政部門繳納契稅,賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅(根據情況有優惠政策),任任何買賣雙方(也可以在合同或協議中約定一方)到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費;

4、等待領《房屋所有權證》

5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續,工本費,領取新的《土地使用權證》。

4樓:匿名使用者

如果我沒理解錯的話,你買的是所謂的小產權房,是沒有房產證的,因為這個房子是建在宅基地上的。國家是不允許的。

5樓:呂頌賢是我

從你說的來看,建議你不要買,避免以後麻煩,因為這個房子是國家明文禁止的,也是辦不來產權證的

個人私下交易房產需要什麼手續

6樓:蔗糖澱粉葡萄糖

需要承擔費用如下:

1、契稅(首套房90㎡以下的為1%,其他的為1.5%或3%)2、個人所得稅(1%)

3、營業稅(免徵收、成交價-原購價的5.65%、或成交價的5.55%)

4、土地出讓金(1%)

5、轉讓手續費

6、登記費

7、抵押登記費

8、工本費。如果貸款的話則需要交給評估公司0.5%的評估費。

7樓:悅懵

1、,買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性,要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關鍵,否則有可能導致後面所做的一切都成了無用功。

3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。

4、貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的,則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房diy過程中最耗時間的階段,通常要40個工作日左右。

5、按揭辦理下來後,要注意登出該物業的他項權證。

6、將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事視窗,拿受理單。

7、憑受理單到農稅中心繳納相關稅費,拿完稅契證。

8、憑完稅契證到房管部門辦理房產證。

9、憑完稅契證到土管部門辦理土地證。

擴充套件資料: 

房產交易手續費標準:

1、交易類別

2、計費單位

3、收費標準

4、交費主體

5、 備註

收費專案和標準:

1、房屋買賣,按成交價總額的2.5%收取。其中,職工按房改政策購買公有住房首次上市交易和實行差價換房的,交易手續費按成交價的0.5%交納。買賣雙方各負擔一半。

2、新建商品房交易手續費,按成交價的0.5%交納,(經濟適用住房按**主管部門核准**的0.5%交納)買賣雙方各負擔一半。

3、出租生產經營性用房,按年租金總額的3%交納,出租非生產經營性用房按年租金總額的2%交納,租賃雙方各負擔一半。

4、房地產抵押,按抵押額0.2%-0.4%交納,由抵押人負擔。具體執行標準,由地、市**主管部門會同建設行政主管部門制定,報省備案。

8樓:法妞問答律師**諮詢

個人私下交易房產需要的手續及流程如下:

1.買方要調查產權相關資訊的真實性。重點要注意檢視賣方是否是產權證上的業主,和有無抵押或房產共有人等。這關係著買家對這一房產是否享有無瑕疵的所有權。

3.產價值評估。找評估公司或其他專業機構作產值評估。

4若轉讓的房子是通過貸款購買的,還要辦理相關按揭業務。

5.揭辦理下來後,要注意登出該物業的他項權證。

6.合同交到房管部門產權交易中心相關辦事視窗,拿相關受理單。

7.理稅契證。_前提是需要拿著受理單到農稅中心繳納相關稅費。

8.房管部門辦理房產證憑。憑據為上一步驟完成的完稅契證。

9.到土管部門辦理土地證。憑據為上一步驟的完稅契證。

9樓:小想的小世界

手續:1、簽訂買賣合同

2、交稅

3、審房產稅

4、審限購

5、過戶

6、交房

費用,買一手房就只需要交契稅,

買二手房客戶也只需要交契稅,房東要交營業稅和個人所得稅稅收都是在交易中心交的!

10樓:匿名使用者

個人私下的就應該要個憑證,房產證之類的吧

11樓:___涼城以北丶

一、產權清晰

產權證上的房主是否與賣房人為一個人;搞清楚所賣房屋的性質;產權證所確認的面積與實際面積是否不符;驗看產權證的正本而且到市房管局查詢此產權證的合法性。

二、房屋結構

是否有私搭私建部分;是否有佔用屋頂的平臺、走廊的情況;屋內是否有搭建的小閣樓;是否改動過房屋的內外部結構;如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;陽臺是否是屋主自己封閉的,這牽涉到陽臺面積應該怎麼算的問題。

三、居住空間

觀察房屋的內部結構戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡?牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。

四、房屋配套

開啟水龍頭觀察水的質量、水壓;開啟電視看一看影象是否清楚;確認房子的供電容量;觀察戶內外電線是否有老化的現象;**線的接通情況,是普通**線還是isdn**線;煤氣的接通情況;小區有無熱水**,或者房屋本身帶有熱水器。

五、裝修狀況

原房屋是否帶裝修,裝修水平和程度如何;是不是需要全部打掉;瞭解住宅的內部結構圖,包括管線的走向、承重牆的位置等,以便重新裝修。

六、物業管理

水、電、煤的費用如何收取,是上門代收還是自己去繳,三表是否出戶;觀察電梯的品牌、速度及管理方式;觀察公共樓道的整潔程度及佈局;小區是否封閉,保安水平怎樣,觀察一下保安人員的數量和責任心,小區綠化工作如何,物業管理公司提供哪些服務。

七、居住費用

水、電、煤、暖的**;物業管理費的收取標準;車位的費用。

八、舊房歷史

哪一年蓋的,還有多長時間的土地使用期限,哪些人住過,什麼背景,是哪種用途,是否發生過不好的事情,是否欠人錢,或者發生過盜竊案,是否欠物業管理公司的費用以及水、電、煤、暖的費用。

九、鄰里情況

好鄰居會讓你生活愉快;在不同的時間在社群內看人來人往,通過衣著和生活規律判斷人的社會層次;拜訪上、下、左、右的鄰居,瞭解他們在此居住是否順心;與居委會或者傳達室的值班人員聊天,瞭解情況。

十、房屋價值

自己通過對市場上的公房的反覆比較判斷房屋的價值;委託信得過的中介公司或者評估事務所進行評估;銀行提供按揭時會做價值評估,這個**可以看成房屋的最低保值價。

十一、貸款條件

二手房按揭的條件是:滿18歲,有城鎮戶口,本市、外地均可;能提供穩定的收入支付本息的證明;願意將所賣的房子作為抵押,或者能提供其他符合條件的抵押;所購房屋產權所屬真實可靠;支付有關手續費。

十二、產權的完整性

確認產權的完整性,有沒有抵押?包括私下抵押?共有人等等,要知道即使在法律十分完善的香港,也會出現這樣的糾紛;只可相信自己的眼睛,一定要在過完戶以後才能將房款轉移到原戶主手上。

十三、產權交接

找個雙方都信得過的單位,如信譽較好的擔保公司,等過戶完成後,再將房款轉入賣方的賬戶。

十四、產權的過戶

必須要經市房產管理局辦理產權變更手續後才算完成過戶手續,有中介公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程;從買房的角度來說,一定要產權過完戶以後這套房才真正屬於你,在此之前,賣方隨時可以毀約。

十五、應不應該找中介公司

公房上市採取兩頭把關、中間放開的政策,中間的交易過程完全由中介公司來操作;中介公司的二手房資訊要比個人更全面,但是目前來看資訊的準確程度還需要驗證;在把你的業務交給中介公司之前應該瞭解:中介公司提供的服務有哪幾項?是否可以幫助申請二手房按揭?

買賣過程中若發生了問題,中介公司是否有義務、有能力負責賠償損失;中介公司的服務收費標準是多少?是否能保證買到稱心的二手房?

十六、瞭解中介公司誠信

中介公司應該提供兩證:有效的工商局頒發的營業執照,市房產管理局頒發的中介**行證書;資質證書是行業管理部門頒發的,對保證中介公司的可靠性更有作用。

由於很多二手房都是他人之前居住過的,因此要想避免自己的利益受到損害的話,則就需要在購買的過程中儘可能的注意上述16個地方,否則的話就很容易落入他人的陷阱之中,讓自己的利益受到損害。

網頁連結

買私人開發的房子要注意哪些事項??

12樓:娛樂這個feel倍爽兒

一般私人開發的房子是沒有房產證的。

首先,從國家法律政策來講,沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定,房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準,沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的,國家不保護不過戶的房產交易。

其次, 我們也建議大家不要購買這類房子,因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證,所簽署的協議也是無效的。

第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話,那麼其中隱藏的風險將會很大,不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如,如果原業主離異的話房產將會被分割,如果他有債務被起訴的話,那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。

如果購房者在入住後不能取得房地產權證,其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態,購房者將不能取得如下權利:

1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動,即使簽定相關合同也均為無效合同,不受法律保護。

2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。

3、無法設定抵押權、典權等他項權利,購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。

4、如因專案非法開發而無法辦理房產證,則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。

5、開發商因債務糾紛被強制執行時,沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產,可以被開發商的債權人依法強制執行;

6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。