1樓：匿名使用者
首先你的定金這麼隨便一交，也沒簽合同是很不安全的，必竟它不是一個單位，萬一發生糾紛，你很難維權，因為私人蓋的房子，他的手續如果不全，是不受法律保護的，那你買的房子也是不受法律保護的，像這種房子，一定要和建房人籤購房合同，另外這種私人建的房子一般都是住幾輩子都行，房子不塌就行，就是辦不了產權，除非手續全，你應該跟售房人問清楚能不能辦產權，要把相關事宜在交定金的時候一同簽在買賣合同裡，不然真是出問題了，拍誰大腿也沒用了
2樓：匿名使用者
和業房產中介公司歡迎你。有必要質詢可以直接來寧波路口和業地產~！
購買私人房子需要辦理什麼手續？
3樓：墨汁諾
1、買賣雙方（賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續；並申報交易**；
2、房地產交易管理部門根據需要（實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一夥的），要求對交易的房地產進行**評估；
3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅（根據情況有優惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協議中約定一方）到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費；
4、等待領《房屋所有權證》
5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權證》。
4樓：匿名使用者
如果我沒理解錯的話，你買的是所謂的小產權房，是沒有房產證的，因為這個房子是建在宅基地上的。國家是不允許的。
5樓：呂頌賢是我
從你說的來看，建議你不要買，避免以後麻煩，因為這個房子是國家明文禁止的，也是辦不來產權證的
個人私下交易房產需要什麼手續
6樓：蔗糖澱粉葡萄糖
需要承擔費用如下：
1、契稅（首套房90㎡以下的為1%，其他的為1.5%或3%）2、個人所得稅（1%）
3、營業稅（免徵收、成交價-原購價的5.65%、或成交價的5.55%）
4、土地出讓金（1%）
5、轉讓手續費
6、登記費
7、抵押登記費
8、工本費。如果貸款的話則需要交給評估公司0.5%的評估費。
7樓：悅懵
1、，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關鍵，否則有可能導致後面所做的一切都成了無用功。
3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
4、貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房diy過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
5、按揭辦理下來後，要注意登出該物業的他項權證。
6、將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事視窗，拿受理單。
7、憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿完稅契證。
8、憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
9、憑完稅契證到土管部門辦理土地證。
擴充套件資料：
房產交易手續費標準：
1、交易類別
2、計費單位
3、收費標準
4、交費主體
5、 備註
收費專案和標準：
1、房屋買賣，按成交價總額的2.5%收取。其中，職工按房改政策購買公有住房首次上市交易和實行差價換房的，交易手續費按成交價的0.5%交納。買賣雙方各負擔一半。
2、新建商品房交易手續費，按成交價的0.5%交納，（經濟適用住房按**主管部門核准**的0.5%交納）買賣雙方各負擔一半。
3、出租生產經營性用房，按年租金總額的3%交納，出租非生產經營性用房按年租金總額的2%交納，租賃雙方各負擔一半。
4、房地產抵押，按抵押額0.2%-0.4%交納，由抵押人負擔。具體執行標準，由地、市**主管部門會同建設行政主管部門制定，報省備案。
8樓：法妞問答律師**諮詢
個人私下交易房產需要的手續及流程如下：
1.買方要調查產權相關資訊的真實性。重點要注意檢視賣方是否是產權證上的業主，和有無抵押或房產共有人等。這關係著買家對這一房產是否享有無瑕疵的所有權。
3.產價值評估。找評估公司或其他專業機構作產值評估。
4若轉讓的房子是通過貸款購買的，還要辦理相關按揭業務。
5.揭辦理下來後，要注意登出該物業的他項權證。
6.合同交到房管部門產權交易中心相關辦事視窗，拿相關受理單。
7.理稅契證。_前提是需要拿著受理單到農稅中心繳納相關稅費。
8.房管部門辦理房產證憑。憑據為上一步驟完成的完稅契證。
9.到土管部門辦理土地證。憑據為上一步驟的完稅契證。
9樓：小想的小世界
手續：1、簽訂買賣合同
2、交稅
3、審房產稅
4、審限購
5、過戶
6、交房
費用，買一手房就只需要交契稅，
買二手房客戶也只需要交契稅，房東要交營業稅和個人所得稅稅收都是在交易中心交的！
10樓：匿名使用者
個人私下的就應該要個憑證，房產證之類的吧
11樓：___涼城以北丶
一、產權清晰
產權證上的房主是否與賣房人為一個人;搞清楚所賣房屋的性質;產權證所確認的面積與實際面積是否不符;驗看產權證的正本而且到市房管局查詢此產權證的合法性。
二、房屋結構
是否有私搭私建部分;是否有佔用屋頂的平臺、走廊的情況;屋內是否有搭建的小閣樓;是否改動過房屋的內外部結構;如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎麼算的問題。
三、居住空間
觀察房屋的內部結構戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡?牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。
四、房屋配套
開啟水龍頭觀察水的質量、水壓;開啟電視看一看影象是否清楚;確認房子的供電容量;觀察戶內外電線是否有老化的現象;**線的接通情況，是普通**線還是isdn**線;煤氣的接通情況;小區有無熱水**，或者房屋本身帶有熱水器。
五、裝修狀況
原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何;是不是需要全部打掉;瞭解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便重新裝修。
六、物業管理
水、電、煤的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶;觀察電梯的品牌、速度及管理方式;觀察公共樓道的整潔程度及佈局;小區是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心，小區綠化工作如何，物業管理公司提供哪些服務。
七、居住費用
水、電、煤、暖的**;物業管理費的收取標準;車位的費用。
八、舊房歷史
哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限，哪些人住過，什麼背景，是哪種用途，是否發生過不好的事情，是否欠人錢，或者發生過盜竊案，是否欠物業管理公司的費用以及水、電、煤、暖的費用。
九、鄰里情況
好鄰居會讓你生活愉快;在不同的時間在社群內看人來人往，通過衣著和生活規律判斷人的社會層次;拜訪上、下、左、右的鄰居，瞭解他們在此居住是否順心;與居委會或者傳達室的值班人員聊天，瞭解情況。
十、房屋價值
自己通過對市場上的公房的反覆比較判斷房屋的價值;委託信得過的中介公司或者評估事務所進行評估;銀行提供按揭時會做價值評估，這個**可以看成房屋的最低保值價。
十一、貸款條件
二手房按揭的條件是：滿18歲，有城鎮戶口，本市、外地均可;能提供穩定的收入支付本息的證明;願意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其他符合條件的抵押;所購房屋產權所屬真實可靠;支付有關手續費。
十二、產權的完整性
確認產權的完整性，有沒有抵押?包括私下抵押?共有人等等，要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現這樣的糾紛;只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以後才能將房款轉移到原戶主手上。
十三、產權交接
找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成後，再將房款轉入賣方的賬戶。
十四、產權的過戶
必須要經市房產管理局辦理產權變更手續後才算完成過戶手續，有中介公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程;從買房的角度來說，一定要產權過完戶以後這套房才真正屬於你，在此之前，賣方隨時可以毀約。
十五、應不應該找中介公司
公房上市採取兩頭把關、中間放開的政策，中間的交易過程完全由中介公司來操作;中介公司的二手房資訊要比個人更全面，但是目前來看資訊的準確程度還需要驗證;在把你的業務交給中介公司之前應該瞭解:中介公司提供的服務有哪幾項?是否可以幫助申請二手房按揭?
買賣過程中若發生了問題，中介公司是否有義務、有能力負責賠償損失;中介公司的服務收費標準是多少?是否能保證買到稱心的二手房?
十六、瞭解中介公司誠信
中介公司應該提供兩證：有效的工商局頒發的營業執照，市房產管理局頒發的中介**行證書;資質證書是行業管理部門頒發的，對保證中介公司的可靠性更有作用。
由於很多二手房都是他人之前居住過的，因此要想避免自己的利益受到損害的話，則就需要在購買的過程中儘可能的注意上述16個地方，否則的話就很容易落入他人的陷阱之中，讓自己的利益受到損害。
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買私人開發的房子要注意哪些事項？？
12樓：娛樂這個feel倍爽兒
一般私人開發的房子是沒有房產證的。
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
購買私人房子需要辦理什麼手續，個人私下交易房產需要什麼手續
1 買賣雙方 賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到 持買賣協議 雙方 身份證 賣方夫妻雙方都要，還要戶口本 原 房屋所有權證 到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續 並申報交易 2 房地產交易管理部門根據需要 實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一夥的 要求對交易的房地產進行...
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