1樓：翦來福賞香
呵呵，這個估計算起來比較麻煩，沒人會給你仔細算的了，等額本息還貸提前還款是比較吃虧的，你早準備提前還貸，那就應該選擇等額本金還法。不算提前還貸節省的利息，這兩種還貸法之間的利息差額就已經很大了，因為你的貸款額比較高，利息差別也較大，大概有4萬多元。
如果利率公升高，那麼差額還會擴大！
你現在還貸方式已經定了，也沒什麼好算的，只能先認了這個虧，但提前總比不提前好，越早還完越省利息。
給你個建議，你現在才開始還貸，若銀行同意，又不需花費很多費用（如違約金等），那麼你就應該改成等額本金還貸，這一改按你提前這還貸方案以及貸款額度，節省的可不是一點點錢。。。多懸賞點分，我給你算算看，哈。
呵呵，估計沒人會給你算的，一是比較麻煩，可能大多人算不了，二是算了意義也不大，利率在不斷變化，三是你那分也太少了啊。。。不值得花那時間啦，呵呵，開玩笑的：））
2樓：灑脫還清新的小超人
已享受優惠利率 不必急於提前還貸。
提前還貸的目的是為了節省利息的支出，但對於在此輪樓市調控政策出臺前就已貸款購房，並且享受基準利率七折或八五折優惠的客戶來說，增加的月供負擔並不是很重。而且利率優惠的取消，對已經享受優惠利率的老客戶來說並無影響，這部分老客戶仍具備一定的利率優勢，在當前加息因素影響遠遠小於利率折扣所帶來優惠的情況下，完全沒必要提前還貸。加上在今後一段時間內，信貸緊縮將是大趨勢，未來從銀行貸款將會變得更加困難，對此，已享受優惠利率的老客戶提前還貸更應三思而行。
以此次5年期以上貸款加息為例，如果以同樣的幅度再加息5次，5年期以上貸款基準利率達到，七折後為，八五折後則為，仍低於現行基準利率。所以，加息對老客戶來說，實際影響並不大，而在當前信貸政策緊縮的大背景下，要想再次申請獲得七折或八五折優惠利率，則基本不可能。
還款期過半 不宜提前還貸。
從明年1月1日起，以前的貸款將全部執行新利率，也就是說，今年兩次加息都將累計到2012年1月1日合併執行。以一筆貸款總額為30萬元15年期貸款為例，綜合今年兩次加息，按八五折優惠利率計算，到明年1月1日，借款人每月還貸額增加元，利息總額將從元增加到元。由此可見，儘管房貸利率調高後借款人需多支付幾千元利息，但這些資金將平均消費在15年的時間裡，因此不會給借款人造成太大的還款壓力。
對於有穩定收入的房貸消費者而言，每月多支付幾十元貸款，與通脹速度相比幾乎微乎其微，對日常生活也不會造成太大影響。就這一點來看，貸款人沒有必要急於提前還貸。
尤其是對於採用等額本息還款法還貸的客戶，由於前幾年償還的大部分都是本金，如果還款時間已超過貸款期限一半，則不宜提前還貸。以2000年1月份辦理的20萬元20年期貸款為例，採用等額本息還款法，截至到2011年4月，借款人共償還銀行元，而其中有元是償還給銀行的利息。由此可見，貸款人已經在前期支付了利息的「大頭」，現在提前還款，所償還的大部分是本金而非節省的利息。
因此，銀行界人士告誡借款人，在貸款期限即將到期的情況下，沒有必要提前還貸。
提前還商業貸款技巧
3樓：陳以軒
商談洞業貸款買房是很普遍的，作為普通的上班族，大多數都是通過商業貸款來買房的，這樣購房就不需要準備高額的費用。那麼當中的貸款還款有哪幾種選擇呢？
一、等額本息還款法。
即借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。其特點是每月還款的本息和一樣，容易做出預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息佔每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。
二、等額本金還款法。
即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。其特點是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。
不過有些人手頭上資金寬裕的時候就想著提前還款，那如果要辦理提前還款的話，需要我們怎麼做呢？接下來看看提前還款的基本步驟吧。
1，查詢貸款餘額和原貸款合同條款；
2，**諮詢相關事項；
3，填寫提前還款申請書；
4，領取含瞎枯申請批准書並還款；
5，領他項權利神汪證書和購房合同原件；
6，房產抵押解除；
7，辦理提前還款保費退該手續。
作為貸款人的我們，還需要注意每家銀行有不一樣的規章制度，所以我們在辦理提前還款的時候，最好事先問清銀行的規定，再進行操作，避免不必要的麻煩。
關於商業貸款買房，部分提前還款的問題
4樓：網友
你2010年6月份商貸33萬，期限20年，當時的年利率是，85折後為，當時的月還款額為元。2011年1月，房貸利率進行了調整，基準年利率為，85折的為，月還款額調整後應為元。還滿20年的總利息為元。
如果你在2012年12月提前部分還款10萬元，整個貸款將重新計算：
1、如果選擇縮短還款期限，月還款額基本不變。重新計算後，月還款額為元（基本不變），期限縮短至146個月（12年零2個月），還滿146個月的總利息是元。
2、如果選擇還款期限不變，月還款額將減少。重新計算後，期限仍為20的，月還款額為元，還滿20年的總利息是元。
提前還款後，總利息都能減少很多（這是因為總的本金減少了，利息也隨之減少）；而且縮短期限的總利息比減少月還款額的總利息更少（這是因為縮短期限的月還款額多、而減少月還款額的月還款額少）。
對於縮短期限要取消利率優惠之說，沒有這個規定，。因為85折的利率優惠是在當初所簽訂的貸款合同中約定的，在整個還款期內都是有效的。
如果合同中有「縮短期限取消利率優惠」的條款，從合同約定。你可以看一下合同。
5樓：知道的不來
第一種，你相當於衝減了部分本金，剩下的沒還的按照現在的基準利率計算利息，每個月還的要比之前的少很多利息，不要縮短還款年限，如果非要縮短，你每個月還款壓力就要被放大了，不太合適；
第二種，每個月的確是減少了每個月的還款額，還款期不變的同時，利率按現在的基準利率大85折扣，其實這是自然的配置，不用給你特別說明。
記著，年限越長，利息會越多，所以，第一種從你的角度是划算的，每個月還款裡含的本金多了利息少了，二第二種依舊是本金少利息多。自己選擇吧。
商業貸款提前部分還款
6樓：李美女記者
1、房貸提前部分還款後剩餘部分的本金=（貸款總額-提前還款部分）。
2、房貸提前部分還款後剩餘部分的利息=（貸款總額-提前還款部分）*協議利率*還貸年限。
商業貸款和公積金貸款有區別，最大的區別在於利率不同，而且國家每次調整貸款利率的時候，都要分商業貸款和公積金貸款分別調整。每次貸款的調整利息，從下一年的元月一號開始調整。
提前還貸款，不影響利率，但是影響你每個月的還貸總額。比如說，你貸款20萬，每個月需要還1500元，如果你提前還貸了10萬，那麼每個月，你需要還款的數額不是750元，要比這個數額要低。另外，商業貸款提前還貸，需要提前乙個月預約，公積金提前還貸，可以隨時過去辦理。
商業貸款提前還貸的問題。
7樓：網友
別折騰了，差不多了，而且以後你借的10萬元利息費比貸的利息多，改為6000元利息還差不多。
8樓：師徒同行
主要是看你的利率，如果你手裡的現金收益年利率高於貸款年利率，則不用提前還款。
反之，手裡有現金，存款利息又低，又暫時無投資渠道，提前還款則比較划算。
9樓：匿名使用者
首先，選擇了等額本息還款法並且處於還貸前5年之內，這樣的人可以提前還貸，因為可以省下很多利息。
其次，自己手上有閒餘資金，但又苦於沒有其他投資途徑，或者投資收益率小於貸款利率。
最後，不久的將來有大筆開支的可能性較小。
而以下兩種情況的人並不適合提前還貸，第一，還貸期已過5年，第二，有多種投資渠道比如**、**和房產，收益明顯大於現有存款利率的，都不適合提前還款。
商業貸款提前還貸的注意事項
10樓：單治
一）首先，提前還款是否要繳納手續費；
二）貸款人與銀行簽署的貸款合同中，都有「提前還貸收取違約金」的條款，所以銀行收取提前還貸違約金是有理有據的，但由於銀行受市場競爭、服務形象等因素的影響而沒有向貸款人收費；
三）而若貸款人趕在年末、季末等銀行不認可的時候還貸，此行為直接影響了銀行貸款指標的完成，所以銀行很有可能就要酌情收取違約金；
四）另外，對於貸款合同生效未滿一年而貸款人便要求提前還貸的情況，銀行將根據提前還貸金額，以提前還貸日的貸款利率收取乙個月的利息作為違約金，選擇正確的時間來提前還貸可以節約不少資金呢。
一、提前還房貸是否需要夫妻雙方都到場。
提前還房貸是否需要夫妻雙方都到場，視具體情況而定：
1、如果只是個人名義辦理的貸款，那麼貸款人本人去銀行簽字辦理提前還貸即可；
2、如果是夫妻雙方共同申請的貸款，提前還貸則是必須夫妻雙方都到場簽字的。
一般提前還款需要房屋貸款合同、貸款人本人的身份證、提前還款賬戶的銀行卡或者存摺單、提前還款申請書，檢視貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。不同的銀行對提前還款有不同的規定，還款前是搭液提前諮詢銀行。借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續，交《提前還款申請表》並在櫃檯存入提前償還的款項即可。
購房貸款還清之後，領取房屋他項權證，由銀行在他項權證上蓋好公章，寫明登出意見，如：貸款已還請，同意登出抵押字樣。然後由產權人本人攜帶房產證、他項權證、身份證原件前來房管所產權處抵押科辦理抵押注銷登記手續。
如果產權證上有多個人的名字的，至少要乙個產權人到場知衫物，其餘產權人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監護人需攜帶證明監護人身份的塌耐證明到場辦理。
二、公積金提前還款怎麼還。
提前乙個月向銀行申請還款。
具體各地各銀行規定或合同籤的不一樣，還貸情況就可能不同，例如有的銀行提前還貸還需支付一定的違約金，有的就需要；還貸者也可以仔細看一下你與銀行簽訂的公積金貸款合同，合同上面對提前還貸有什麼協定，看看有沒有提前還貸需支付違約金這條，沒有的話就不需要提前還貸了，可能還需跟銀行另行再簽訂還貸合同，可以選擇縮短貸款時間或減少月供，一般縮短貸款時間較為節省一點。
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