1樓：森森森
房產沒有過戶，開發商贈送的車位，看買方和賣方是怎樣協調的，按照你們協調的方案執行。
車位辦了產權，但未過戶，開發商每年需要繳納稅費嗎
2樓：腦小胖
手續：需要買賣雙方身份證原件加兩份影印件，車位產權證原件加乙份影印件，買方在本小區有房子的證明（檔案，或者房產證） 然後就可以去房管局過戶了。
稅費：個稅（幾百） 契稅（幾百） 營業稅（一般沒有） 交易手續費（6元乙個平方） 轉移登記費（550） 一般一共就3000以內，要看車位面積和位置。
小區的車位所有權到底屬於誰?
3樓：中國法制出版社
現實問題。
龔某花250餘萬元購買一套房屋。該套房屋所在的小區公共道路上有停車位50個，龔某入住後，一直將自己的車子停在其樓下的地面停車位上。但在該小區物業入駐之後，竟然向業主收取停車費。
經過多番交涉未果後，龔某遂將該物業訴至法院。那麼，小區內的車位究竟歸誰所有？
律師解答。根據《物權法》的規定，佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。因此，在本案中物業無權向小區居民收取停車費，因為該地面停車位均為全體業主共同擁有。
法條鏈結。中華人民共和國物權法》
第七十四條建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過**、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
第五條 建設單位按照配置比例將車位、車庫，以**、附贈或者出租等方式處分給業主的，應當認定其行為符合物權法第七十四條第一款有關「應當首先滿足業主的需要」的規定。
前款所稱配置比例是指規劃確定的建築區劃內規劃用於停放汽車的車位、車庫與房屋套數的比例。
第六條 建築區劃內在規劃用於停放汽車的車位之外，佔用業主共有道路或者其他場地增設的車位，應當認定為物權法第七十四條第三款所稱的車位。
4樓：律兜諮詢1號
地上、地落車庫內的車位，符合法定條件的是區分所有權的專有部分。這類車位是由規劃設計確定，建在整幢建築物的地下層或小區的獨立的車庫內。車位在構造上沒有明顯的外部範圍，構造上也不表現為屋頂、牆腳、地板、門窗等。
但是有隔離欄、地釘或固定的劃線(能經常維護、明顯)等。雖無「物理性的間隔」，但有明確的分界線。符合近代的「觀念上間隔的」要求，具有構造上的獨立性。
在利用方面，不需利用相鄰部分的門戶出入，有獨立的通道或與整個車庫的公共走廊、公共通道相通，與其它車位不存在共享裝置，能夠排他使用，具有了使用上的獨立性。構造上和使用上的獨立性就具備了《房屋登記辦法》第十條「有固定界限、可獨立使用並且有明確唯一編號(幢號、室號)的房屋或者特定空間」的規定，也就符合了《物權法》第二條第二款「權利人依法對特定物享有直接支配和排他的權利」的物權概念，就可以登記為特定業主的所有權客體。所以，對這類車位應該按照基本單元對開發建設單位進行專有部分的所有權初始登記，單獨記載於登記簿，發《房屋所有權證》。
開發建設單位可以依據《物權法》七十四條第二款通過約定的方式，對該車位予以**、附贈或出租。
5樓：不可燃泠塊
小區內的公共停車位的使用權屬於所有業主，注意『公共』和『使用權』兩個詞，只有花錢購買的的停車位的使用權才屬於個人，但是地皮永遠是國家的，而且是永遠的永遠！
房子產權已經下了車位產權沒下怎麼過戶
6樓：愛喝粥
總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛瞭解清楚，你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。
常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。
因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。
人防車位不同於其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所佔的面積屬於人防工程，而人防工程又是屬於人民防空工程建設的，根據有關規定，國防資產屬於國家所有。此外，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建築面積。
因此，人防車位既不屬於開發商，也不屬於全體業主共有，該類車位也不可以購買產權。
那人防車位可不可以進行租賃呢？根據目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點：
觀點。一、部分法院認為，任何單位和個人無權**和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。
觀點。二、按照「誰投資誰受益」的原則交由開發商開發管理的，開發商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續。
因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰爭、自然災害等不可抗力導致該車位被**部門無償徵用的可能性。
最後，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。
7樓：法中拍拍網路
沒有房產證的地下室是不能辦理過戶。
房產過戶必須的材料如下：買賣雙方身份證明、房權證、戶口本、結婚證、無房證明、買賣合同、過戶確權審批表、評估報告。
法中拍拍專做房產過戶。
關於房地產開發商車位銷售欺詐我們該怎麼維權？
8樓：古龍筠溪
.未辦理登記過戶手續，合同無效。房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標誌，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果，即使房屋已實際交付也屬無效。
故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續，即使賣方已收取了房價款，交將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。
車位已經定義為不動產，而且不是業主共有，是業主專有。
對於**前後差異，個人意見，這個主張不會得到支援。
如何知道小區地下停車位物權到底該歸誰？
9樓：小肥肥
分兩種情況：
1、地面上的如果是規劃的時候本來就規劃那塊是做停車位，那種一般是開發商所有，具體的你可以要求開發商出具他產權的材料。
2、另一種是本來是公共道路或者是配套設施，你們當時算公攤的時候已經算入公攤裡的（這你就去看看哪些地方是算公攤的），這些是屬於業主共有的。
物權法》第七十四條第三款之規定，佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
10樓：池嘉
如果有權**或者出租，那事先它的產權就是清晰的，這時它的所有權是歸開發商的。
也有些個別情況，業主在買房的時候公攤面積可能已包括了車庫車位的公攤，如果能拿出這部分的書面證據，那這部分所有權肯定是歸業主所有。
國家的物權法和很多地方法規都規定，首先滿足業主的需要，些開發商以為按照法律的規定書面通知了業主，且在有關的地方進行了公示，就已經盡到了法律規定的義務，並可以把車庫車位賣給小區外的人。
11樓：網友
防空工程，地下停車場之類的都是開發商可以**的。開發商經過投標報建等等一些列手續取得的，買房子沒有送車位的規定，順便說下地下停車場的造價要比地面上的高很多，如果不是規劃局需要審判，很多開發商都是不願意建造那麼多地下停車場的，僅限於居民住宅用地哈。
二手房賣方拿完房款卻不肯過戶車位該如何起訴？
12樓：戚廣利
車位一般都沒有產權證，不知道你購買的房屋小區是否有產權，如果有產權可以要求過戶，如果沒有產權就不可能過戶的。
如果有產權，起訴勝訴後，法院可以強制執行，如果沒有產權就談不上執行問題。
無房產證的車庫，雙方簽訂買賣協議受法律保護嗎？
13樓：小t學姐
無產權證的或者車位不受保護，當發展商把廣大業主共有的車位私下賣掉，由於這些產業並非屬於發展商的，業主最後拿到手的只是一紙合同，而不是產權證。
這些沒有產權的共有車位買賣不受物權法保護，小區業主有權向法院申請撤消發展商對這些共有車位的。合同撤消後，購買這些私賣車位的業主只能向發展商追討購車位款項。一旦房地產商「跑路」，業主的錢就存在追不回的風險。
地落車庫或者車位因為沒辦理，有可能被開發商二次甚至多次銷售，有的開發商遲遲沒辦理這個「確權」手續，使得買了車位的小業主始終拿不到產權證。
如果開發商等車位漲價時再辦確權手續，把車位以**第二次賣出並幫第二買家辦理完過戶，那麼第一次的買家反而成了被趕走的那個。「法律就只承認已過戶的車位」。
14樓：小雨手機使用者
既然被執行人與開發商有購房協議有購車庫記錄。
那麼房產證上有沒有車庫記錄就沒關係了，房產證上都沒體現車庫記錄的。
所以是以開發商簽訂的協議為準！
至於是否被執行人賣給他侄子的話。
這個看當時房子產權變更你名字的時間是否跟被執行人與他侄子簽訂的協議時間有相差！
15樓：瘋想人生
如果該車庫為公益性，不允許出讓。
如果該車庫為房產附屬的，可以再次轉讓，但有另外要求的除外。
16樓：找法網法律諮詢
尚未取得房產證的房產交易風險較大，在購買或**時應謹慎；如果要交易這一型別的房產，雙方應對房產進行詳細瞭解，對於取得產權證的時間要有明確的認知，對不能按期取得產權證的可能要有預期；對購買者而言，降低風險可從兩方面入手。一是在取得房產證之前，儘量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜；對購房者而言，買賣合同的條款中一定要要求賣方明確承諾取得房產證的時間以及辦理房產過戶的時間，並約定適當的違約金標準；考慮到房價經過一段時間會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約；在制定此類房屋買賣合同時，要考慮到一段時間後，因政策波動造成貸款政策變化、稅費標準變化、甚至一方或雙方交易資格發生變化後如何處理的問題。
17樓：網友
1、首先明確一點，在你與被執行人簽訂車庫購置協議前，他有沒有將車庫轉讓給他的侄子？如果轉讓了，那麼他與你之間的車庫購置協議則屬於無權處分。如果沒有與他的侄子簽訂轉讓協議，則可以參考第二步。
2、他沒有房產證，也可以將車庫轉讓給你。你們之間的這種轉讓受合同法的保護，他沒有辦理車庫的房產證可能有很多原因，你可以根據轉讓合同起訴開發商，將被執行人列為共同被告或者第三人，要求他們為你辦理房產證。
3、關於法院執行，如果他是在法院判決後將車庫轉讓給你，則可能涉及隱匿財產，干擾執行，這種情況下法院可能會查封他的車庫。但是你的合同仍是有效的，只是你只能找被執行人要求索賠了，跟他打官司，要他返還你購置車庫的費用。
怎麼處理房產開發商的欺騙
按照消費者權益保 的規定，經營者提供商品或者服務有欺詐行為的，應當按照消費者的要求增加賠償損失的數額，增加賠償的金額為消費者購買商品或者接受服務費用的一倍。根據最高人民法院 關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 的規定，房地產開發企業在銷售時有以下五種情形導致合同無效或者被撤銷 解除...
車位歸屬權到底是業主還是開發商的
物權 第七十三條規定，建築區劃內的道路 綠地 公共場所 公用設施和物業服務用房，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。也就是說，小區路面的停車位開發商無權，歸業主共同所有，業主委員會可以決定是否收費。但同時，物權商品房買賣合同 內明示該面積沒有計入公攤則屬於開發商所有，開發商是有權...
魔獸世界的開發商是誰
blizzard entertainment 暴雪娛樂，是一家美國的遊戲公司，當年瀕臨破產邊緣，星際爭霸魔獸爭霸都是暴雪娛樂的產品。後來開發了魔獸世界。暴雪bai娛樂是一家全球知 du名的電腦遊戲及電視zhi遊戲軟體公司，目dao前屬於維旺迪 vivendi 的子公司，其內 目前容已經推出包括資料片...