1樓：網友
共有房產：指兩個或兩個以上的人對同一項房產共同享有所有權。
辦理共有房產需要以下這些手續：
主要是在當地房產登記部門辦理房屋權屬登記事宜。
1、物權有兩種共有形式：共同共有、按份共有。由於不動產在中國是「登記發證」制度，所以房產證有三種：
房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》，如果當事人要設定共有權，那麼就涉及到《房屋所有權證》、《房屋共有權證》，房產登記部門會依據當事人的共有權約定協議（持證人、共有形式、共有份額等），頒發上述兩證。
商品房買賣合同」中當然允許買受人為兩個以上，但《房屋所有權證》上只有乙個人（物權唯一性），其餘共有人持《房屋共有權證》。
2、如果是在婚姻存續期間取得的《房屋所有權證》，對財產沒有約定，那麼即使沒有領取《房屋共有權證》，依據婚姻法及相關司法解釋，該房產同樣是共同財產。
3、只要能夠提供該房產屬於共同財產的證明，不管當事人將來或現在是怎樣的關係，該房產都屬於共有財產。
房產共有證如何辦理
2樓：abc生活攻略
1、房產共有證辦理流程如下：
2、已經持有房產證的房主，如果要辦理共有權證，需要重新辦理產權登記。房屋所有人和共有人持相關材料，一起到房管局辦理確權登記。房管部門將對原有房產證作廢，重新為房主辦理房產證和共有權證。
3、由於房改房在辦理確權過程中，需要提供夫妻雙方的有效材料，並用夫妻雙方的公積金和工齡等。房改房**，也須夫妻雙方共同到場簽字同意才能**。房改房的房產證已經表明了房晌辯產是夫妻雙方共有財產，不需要再辦理夫妻共有權證了。
4、還沒有辦理或正在辦理房產證的購納搭房者，需要辦理房屋共有權證，須在房屋產權登記表「共有人」欄目中，如實填寫共有人的姓名和身份證號碼，並提供共有人身份證影印件。如果有多個共有人，需按序列填寫。每增加乙個共有人，需多交10元共有權證工本費。
共有產權房的申請流程是什麼？
3樓：劉建明
共享產權房是不是什麼地段都可以申請。
保障物件與地方**簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。
第三，申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房，乙個家庭只能購買一套共有產權住房。
共有產權房是針對家庭收入較低的住房，如果滿足條件的，可以**申請共有產權房。**部門受理宴請後，符合條件的，可以發放共有產權房。
申請共有產權房需要什麼條件和資料 -法律知識
4樓：羅春利
法律分析：首先確保申請人的民事權利完整，家庭成員為夫妻帶未成年子女，單身家庭申請時，申則孫請人要滿30週歲，並且申請家庭必須符合本地住房限購的準則，且各個家庭成員名下都沒有房子，乙個家庭只能買一套共有產權房。需上交家庭收入狀況材料、能夠證明房屋居住情況的材料、家庭所有人的身份證、戶口本、婚姻證明、需要的其餘材料。
法律依滲盯據：
中華人民共和國土地管理法》 第七十四條 買賣或者以其他形式非法轉讓土叢盯和地的，由縣級以上人民**自然資源主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施；可以並處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
共有產權住房的申請流程是什麼？
5樓：日隆家居商場
目前，共有產權住房申購需要在房管局的官網上申購，具體步驟如下：
稽核：市住建委會在申購期結束後20個工作日內，同公安、社保、不動產登記等部門對申請家庭的購房資格和在本區就業情況進行稽核，稽核通過的可以獲得申請編碼，去官網查詢結果。
搖號：房管局按照優先次序進行分組，確定搖號名單，並在官網上公示。對符合條件的申襪猜請家庭進行公開搖號，確定選房順序。
選房：提前5個工作日，在銷售現場和房管局釋出選房公告，明確選房時間和地點。
購房確認：開發建設單位需要對符合條段好歷件的購房家庭進行復核確認後，報區住建委複核，複核握搜通過的可簽訂購房合同。??
共有產權房可以出租嗎？
共有產權房是可以出租的，已購共有產權住房用於出租的，購房人和代持機構按照所佔房屋產權份額獲得租金收益的相應部分，具體應在購房合同中約定。優先面對保障性住房備案家庭或符合共有產權住房購房條件的家庭出租。?
共有產權房可以買賣嗎？
購房人取得不動產權證未滿5年的，不允許轉讓房屋產權份額，因特殊原因確需轉讓的，可向原分配區住建委提交申請，由代持機構回購。
購房人取得不動產權證滿5年的，可按市場**轉讓所購房屋產權份額，也可按市場**購買**份額後獲得商品住房產權，此後**將不再受限制。
轉讓次序如下：
購房人向原分配區住建委提交上市申請，明確****。在同等的**條件下，代持機構可以優先購買。
如果代持機構放棄優先購買權，可在代持機構建立的網路服務平臺釋出轉讓所購房屋產權份額資訊，轉讓物件應為其他符合共有產權房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產權性質仍為「共有產權住房」，所佔房屋產權份額比例不變。
也可協商後共同向其他符合本市限購條件家庭轉讓房屋，新購房人取得商品住房產權，購房人和代持機構按照所佔產權份額獲得轉讓總價款的相應部分。
共有產權房申請流程是什麼？
6樓：李俐
1、網上公告。開發建設單位取得專案規劃方案覆函後，向專案所在區住房城鄉建設委(房管局)提交開通網上申購的申請，經稽核批准後准予開通網上申購併釋出專案公告，網上申購期限不少於15日。
2、網上申請。符合條件的家庭，可在共有產權住房專案開通網上申購期間內登陸區住房城鄉建設委(房管局)官方的**提出專案購房申請，**填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，並按照本辦法規定的條件和專案公告，準備相關證明材料。
3、聯網稽核。市住房城鄉建設委會同公安、地稅、社保、民政、不動產登記等部門在申購期結束後20個工作日內，通過本市共有產權住房資格稽核系統對申請家純讓閉庭的購房資格進行稽核，區住房城鄉建設委(房管局)對申請家庭在本區就業等情況進行稽核。經稽核通過的家庭，可取得申請編碼。
申請家庭可登陸區住房城鄉建設委(房管局)官方的**查詢資格稽核結果。對稽核結果有異議的，可以自資格稽核完成之日起10個工作日內，持相做裂關證明材料到區住房建設委(房管局)申請複核。
在當代的社會現在如果要購買房屋的話必然是需要遵循當地的購房的政策，比如說有些地方是存在著限購的要求的，除此之外如果要申請購買共有產權房的話，也是有一定的申請條件的，比如說乙個家庭能夠購買一套共有產權房屋，而且申請人需要具有完全民事行為能力。
以北京為例：
北京市共有產權住房管理暫行辦法》第十條 申請家庭符合本辦法第九條規定條件，但有以下情形之一的，不得申請購買共有產權住房：
申請家庭已簽訂住房購買合同或徵收安置房補償協議的；
申請家庭在本市有住房轉出記錄的；滑信。
有住房家庭夫妻離異後單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的；
申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建築物、構築物或設施等拆除的；
申請家庭承租公共租賃住房、公有住房後又購買共有產權住房的，應在購房合同網籤前書面承諾騰退所租住房屋。
夫妻共有房產繳納契稅需要兩個人嗎
產契稅 是指由於土地使用權出讓 轉讓 房屋買賣 交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人徵收的一種稅賦。是按房屋面積大小來計算的，和房產證上面人數並沒有關係。如果你要交的大概就是個人所得稅，對住房轉讓所得徵收個人所得稅時，以實際成交 為轉讓收入。也跟人數沒有關係，婚姻關係存續期間，房屋 土地權屬...
法律諮詢 請問原配夫妻的共有房產（房產證持有人是妻子），在妻子病故丈夫再婚，房產沒有進行過戶的情況
如果該房屋是原配夫妻雙方的共有房產，無論登記誰的名字，都屬於夫妻共同的財產。妻子病故，該房產的一半就作為遺產，由丈夫 孩子和妻子的父母共同繼承。如果丈夫要將房屋出租，須徵得共同繼續人的同意。當然，如果妻子生前有遺囑，按遺囑執行。其它的人是無權干涉的。除了出租給需要辦營業執照的公司或是比較講究的公司或...
父母和子女共有房產如何怎樣轉讓，父母與子女的共同房產，子女如何將房產過戶給父母？
辦理房屋產權過戶主要有三種方法 一 按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶 1 所需材料 父母帶 身份證 戶口簿 結婚證 房屋所有權證 父子關係證明 和子女帶 身份證 戶口簿 婚姻證明 一同到當地公證處辦理 房屋產權贈與合同 公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶...