1樓：莊裡物業人
管理費分攤，是指物業服務企業在管理多個物業專案情況下，為保證相關的物業服務正常運轉而由各物業服務小區承擔的管理費用。
也就是說，現在很多物業企業，下轄多個物業專案，當這個公司通過各種手段接到乙個專案後就會派出乙個物業服務團隊去提供服務。
而以前的測算方式中的「管理者酬金」，是指單個專案中物業公司的純利潤，那麼以總分公司形式存在的物業管理公司，除了多個專案團隊外還會有乙個**團隊（總公司）的人員進行協調運作，保證各個專案正常運轉，那麼，這些成本從哪來？顯然用各專案的管理者酬金來支付這些成本費用是不合理的，理論上酬金制測算物業管理公司又沒有別的收入來支付這個成本，這時候，管理費分攤就出現了，它分攤的就是這個成本，按各專案面積比例分攤。
法律依據：根據國家發展改革委、建設部《物業服務定價成本監審辦法（試行）》（發改**〔2007〕2285號）第七條和第十五條規定，其管理費屬於物業服務成本之一。
2樓：網友
物業服務成本的構成要素：1、人工費。管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費；2、物業共用部位、共用設施裝置日常執行、維護費用；3、物業管理區域綠化養護費用；4、物業管理區域清潔衛生費用；5、物業管理區域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業管理企業固定資產折舊費用；8.
物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；9.經業主同意的其它費用。
3樓：網友
指乙個物業公司本部的人員的各項開支費用的分攤，譬如，某物業公司有10個專案，那麼他公司本部的開支就由10個專案來按比例分攤。
4樓：網友
按面積分攤真得不太合理，寫字樓和普通小區如果面積一樣，同樣分攤老闆的百萬年薪，小的年收費都不一定有50萬。
5樓：不記得打
在國家統一頌布的物業管理條例當中所說的物業管理服務費當中是沒有管理費這一項的，只有其餘的九項。
物業費要不要分攤？分錄怎麼做？
6樓：
物業費要不要分攤？分錄怎麼做？
1、公司交的物業費直接記入到管理費用當中就可以了。分錄如下：借：
管理費用-物業管彎含迅理費貸：現金/銀行存款2、提前老廳預存的物業費的話，則分錄如下：借：
預付埋此賬款-物業費貸：現金/銀行存款每月分攤時：借：
管理費用-物業費貸：預付賬款-物業費每月分攤的金額為實際所預交的總金額/所預交的月份。
7樓：
您好，久等了，物業管理費分攤包括1、管理散慶服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；3、物業管理區域清潔衛生費用；4、物業管理區域綠化養護費用；5、物業管理區域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業管理企業固定資產折舊；8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；9、經業主同意的其它費用。物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項物答維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。擴充套件資料物業費是不是貴與當地的實積情況有關，就看你們實行的是什麼價了，有**指導和市場調節價，**指導價有**的批准檔案，市場調節價就是雙方協商了，現在都要求實行招投標選聘物業公司，也就是以中標價為準了。
交房時交什麼錢看物業了，一般情況須要預交物業費，其它的費用有裝修期間的費用等，可以告訴你的是，除了物業費是正當的外，其它的可能都不正當。對高檔住宅，公共區域的能源費用可以計入物業管理成罩掘慧本，作為物業管理費的構成部分。
物業費分攤計算方法
8樓：
摘要。您好，對於您的問題為您做出如下解答：物業管理費是有標準的，用收費標準乘以房子的建築面積就可以了。
您好，對於您的問題為您做出如下解答：物業管理費是有標準的，用收費標準乘以房子的建築面積就可以了。
比如標準是元，房子面積是100平公尺，猜鉛就用乘以100，每月的物業費就是150元，一年就是1800元；以此類推；還要加上公共物業及配套設施的維護保養費用，有無電梯的差別；物管級扒碧別基準價上下浮動幅度浮動範圍（元/公尺2·月春兆舉）。
物業費是喚爛物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內慧攜的房屋公共建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、前鏈伏修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
物業管理費分攤的法律依據是什麼
9樓：唐玉娟
物業管理費分攤的法律依據：根據國家發展改革委、建設部《物業服務定價成本監審辦法(試行)》第七條和第十五條規定，其管理費屬於物業服務成本之一。
一、自行車在小區丟了物業該不該負責。
如果交了交車輛保管費，物業就有責任，反之就沒有。
現在都是按合同辦事，物業服務合同中肯定是不含這個內容的，國家規定的物業管理費中也是不含車輛的保管費用的，除非跟物業另外有書面約定，否則打官司也贏不了。
如果是免費停放，就需要看看和物業公司當初的入住協議是如何簽署的了。也可以參考業主手冊。也可以選擇報警處理。調閱小區的監控錄影協助破案。
二、小區電梯的廣告收入歸哪一方所有。
歸業主共同所有。根據相關法律規定，佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，以及建築區劃內的公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用謹肆譁業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，屬於業主共有。因此，小區內佔用小區公共區域所得收入，在扣除合理成本後，可以歸業主共有。
三、物業管理費漲價如何應對。
在物業服務合同期限內，物業管理費漲價且為物業公司單方擅自作出的決定，業主仍然可以按原合同約定繳納物業費。因為屬於物業公司的單方變更，並不會產生合同變更的效果。
根據《民祥行法典》第五百四十三條的規定，當事人協商一致，可以變更合同。
第五百四十四條規定，當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。
物業管理條例》第四十條規定，物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照*****主管部門會同***建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
根據國家發展改革委、建設部《物業服務定價成本監審辦法(試行)》第七條和第十五條規定，其管理費屬於物業服務成本之一。
法律依據】物業服務定價成本監審辦法(試行)》
第二條本辦法適用於****主管部門制定或者調整實行**指導價的物業服務收費標準，對相關物業服務企業實施定價成本監審的行為。
物業總公司管理費分攤費用怎麼計算
10樓：
摘要。親，您好！很高興為您來解答<>
親物業總公司管理費分攤費用的計算方法如下：1、需要確定物業總公司管理費用的總額。這包括物業公司的運營成本、員工薪資、裝置維護等費用。
2、需要確定物業公司所管理的物業專案的數量和麵積。3、根據物業專案的數量和麵積，按照一定的比例來分攤物業總公司管理費用。通常情況下，物業公司會根據物業專案的面積或者房間數量來進行分攤。
物業總公司管理費分攤費用怎麼計算。
物業公司公示其中物業總公司管理費分攤是怎麼計算的？
親，您好！很高興為您來解答<>
親物業總公司管理費分攤費用的計算方法如下：1、需要確定物業總公司管理費用的總額團好。這包括物業公司的運營成本、員工薪資、裝置維護等費用。
2、做或飢需要確定物業公司所管理的物業專案的數量和麵積。3、根據物業專案的數量和麵積，按照一定的比例來分攤物業總公司管理費用。通常情況純返下，物業公司會根據物業專案的面積或者房間數量來進行分攤。
物業管理費的分攤公式是有標準的，是按月為週期計算的，用收費標準乘以房擾芹鬍子的建築面積就可以了。計算方式緩攔為：比如標首敗準是元，房子面積是100平公尺，就用乘以100，每月的物業費就是150元，一年就是1800元。
以此類推。比如我們建議面積130000
親，如果是在130000的話，根據當地的每平的金額*面積，然後在*一年12個月。
這樣算出來總的費用吧。
是的親，要先知道總額我們才好合理分配。
法律依據：《物業管理條例》第四十一條業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人冊基約定由物業使用人交納物業服務費用的，從茄姿態其約定，業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設顫源單位交納。
物業公共區域收費怎麼分攤
11樓：
摘要。1、各單元公共用電。
各單元樓均安裝公共用電計量電錶，分攤方式按戶均攤。
月計算公式：
已入住每戶分攤金額=該單元計量電費/該單元已入住戶數+(該單元空置戶數×70%)
物業公共區域收費怎麼分攤。
1、各單元公共用電各單元樓均安裝公共用電計量電圓伏表，分攤方橘絕攜式按戶均攤。月計算公式：已入住每戶分攤金額=該單元計量電費/該單元已入住戶巨集卜數+(該單元空置戶數×70%)
2、公共照明伏襲小仔豎區設公共照明總表，由小區全體念廳大業主按戶均攤。每月計算公式：已入住每戶分攤金額=小區公共景觀照明電費/小區已入住戶數+(小區空置戶數×70%)
3、公共用水小區公共用水有三塊水錶計量，小老巖區公共用水根據三塊水錶計量總金額按戶由全晌侍體業戶按戶均攤。正常每戶分攤金侍謹御額=小區公共用水水費/小區已入住戶數+(小區空置戶數×70%)
物業管理費滯納金的計算公式，物業管理費滯納金的計算公式是什麼？
滯納金s kn 0.003 t，即滯納金s 月管理費 k 欠費月數 n 0.003 係數 月欠費的平均日長度 t 滯納金是指行政機關對不按期限履行金錢給付義務的相對人，課以新的金錢給付義務的方法。目的是促使其儘快履行義務，屬於行政強制執行中執行罰的一種具體形式。納稅人 扣繳義務人未能按規定的期限繳納...
物業管理費是怎麼算的
物業費主要是按照戶主的住房面積，以單價形式計算的，每平方米多少錢。物業費收取標準 物業服務收費辦法規定，物業費收取標準區分不同物業的性質和特點分別實施指導價和市場調節價。比如說 有些物業費是每平元，而房子的面積是100，那麼就是1.5 100，得出每個月的物業費大概在一百五十元，一年的物業費就是一千...
物業管理用房需要分攤嗎，物業費要不要分攤？分錄怎麼做？
是的。必須分攤。由房地產管理部門按各地區的分攤標準分攤到小區每戶的商品房面積中。要看不同的地方以及不同時期的政策。按照廣州的 廣州市房地產開發專案公共服務設施房地產權登記管理規定 就無需分攤，歸全體業主共有。物業用房一般算公攤。整棟樓的公用建築面積，是由整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套 單元 ...