1樓：房咖論道
2：常用均價制定方法。
市場比較法。
成本加成法。
客戶感受定價法。
成本加成法雖然簡單、理論依據充分，但是對市場**的接受能力和競爭狀況考慮不足，有可能出現偏差，缺乏競爭力，因此需要用市場比較法進行進一步論證，將需要定價的物件與在定價期間有交易的類似房地產專案進行比較，對這些類似房地產的**做適當的修正，以此確定客觀合理**的方法。
2樓：網友
成本定價法，主要是按照自己的成本和目標利潤率來定價；
比較定價法，是按照選定的和自己差不多的參照專案的**制定自身**；
係數定價法，是按照幾個不同的選項給自己打分，然後按照其他專案同型別的分數進行對比，計算**係數最後得出**。
3樓：十月
確定房地產**，需呀考慮消費者的需求、成本和競爭者的**。
從這幾方面考慮的話有兩種定價方法 一、成本+競爭，二、消費者需求+競爭者**。成本+競爭 定價策略的流程是：計算專案成本—調查競爭者的**—加上預期利潤—得出本專案的**。
消費者需求+競爭這** 定價策略流程：調查競爭者的**—調查消費者對與競爭對手差異化的物業需求程度—調查消費者願意以何種**接受物業—開發該物業—得出本專案的最終**。一般情況下都是採用的第一種。
建議參考「房地產經濟實務」（第五版）
房產是如何定價的
4樓：懂視生活
房產定價是通過房子的成本、樓層、樓層的數字、採光通風性來確定的。
1、房子成本：
房子的成本包括土地成本、裝修成本、拆遷成本等等，在估算出房子成本之後，房地產商還需要估算出自己的盈利情況。
2、樓層：現在的房子大都是建造高樓大廈型的，而多數人買房子不會整套買下了，而且買其中的一層或一間。由於不同樓層的採光效能、空氣清新等方面是不同的，因此，各個樓層的**也有不同。
3、樓層的數字：
我國喜歡雙不喜歡單，因此，樓層為單數時定價就有可能會比較低一些，而樓層為雙數的時候定價則高一點。14或13為不吉利的數字，因此，13樓層或14樓層的定價也有可能會比較低一些。
4、採光通風性：
房子的朝向不同，採光和通風效能也會有所不同，因此定價就會不一樣。而一套房子或一層房子在不同時間段的**也是不同的。
房地產專案主要的定價方法有哪些?
5樓：考試資料網
房地產專案的定價方法主要有：成本加成定價法、競爭**定價法、加權點數定價法、顧客感受定價法。
房地產開發商是如何定價的
6樓：姜超
對此法律還未有明確規定，可依行業標準，一下對此具體介紹：
1、成本加成法(開發成本加利潤分攤到單位建築面積上確定**)
開發商開發物業當然不能忽略其基本成本，建造之前的成本預算在很大程度上影響終銷售**。建造成本含土地使用費、公共設施配套費、建築材料和人工費以及多種相關稅費等，這些均為硬性成本，不太可能避免，開發商一般在成本的基礎上加以適當的利潤來確定房價。
2、市場比較法(以周邊市場同型別物業作參考，定出乙個合適**)
這是市場上使用多也符合市場行為規則的定價方法。反過來，也為購房者判斷房價高低提供了一種方法。總體市場影響區域市場，通過自身物業的相關指標(如綠化、小區配套、朝向、房型設計等)，與周邊相關物業指標進行對比，得出雙方在物業的優劣比較，再相應定出乙個**。
因此，同一區域物業的**都會在乙個相差不多的範圍內。區域**影響著個案的**，個案的**差異往往反映了個案空間的特殊性。
一、房價的構成是什麼？
決定商品房**因素很多，其中主要的是土地費用和拆遷安置費用、房屋開發費用、市政公用設施費用以及各種稅費和開發商的利潤。
一般來說，建房成本中土地費用約佔20%，拆遷安置費用約佔10%～20%，房屋建築安裝費用約佔20%～30%，市政設施費用佔10%左右，各項稅費約佔20%。在此基礎上，還要加上20%左右的開發商利潤，從而構成商品房的售價。一些大城市的高房價還**於高昂的徵地拆遷安置費用。
同時一些開發商的高額利潤也是造成高房價原因之一。
總體來說，房價大致可分為四大部分：
2、建築安裝費：如設計、招標、監理、材料施工等。廣義地可包括前期工程費、基礎設施費(七通一平費)，甚至大市政費、四源費、用電權費等也可折算在建安裝費裡；
3、開發商經營費用：包括管理費、銷售經營費及融資利息等；
4、開發商經營利潤。
房地產廣告型別有哪些,房地產廣告有哪些主要的表現形式
根據廣告 的目的,房地產廣告大致可分為四種型別 1 廣告 大多數的回房地答產廣告屬於此型別,廣告的主要目的是傳達所銷售樓盤的有關資訊,吸引客戶前來購買。2 形象廣告 以樹立開發商 樓盤的品牌形象並期望給人留下整體 長久印象為廣告目的所在。3 觀念廣告 以倡導全新生活方式和居住時尚為廣告目的。例如 廣...
房地產新客戶拓展渠道和方式，房地產銷售有哪些渠道可以拓客？
1055六84652 房地產銷售有哪些渠道可以拓客？房地產公司拓客方法 1 根據派發專案的地理位置 周圍的配套設施以及購物中心等優勢,本著客戶的就近原則的特點，因此要把專案所在地區做為宣傳的重點。2 根據每期宣傳推廣內容的重點，尋找目標客戶，進行有針對性的拓客。3 適當調整使得大部分樓盤在 上具有一...
我國現行的房地產政策有哪些，關於房地產方面的法律法規有哪些
一 統一的多民族國家 二 堅持民族平等團結 1 保護少數民族人身自由 2 各民族平等參與國家事務的管理 3 確認少數民族成分 4 反對任何形式的民族歧視和壓迫 5 維護和促進各民族大團結 6 尊重和保護少數民族宗教信仰自由 7 使用和發展少數民族語言文字 三 實行民族區域自治制度 四 促進各民族共同...