關於房子過戶費用你需要知道的二三事
1樓：土巴兔裝修
房子與每個人的生活都息息相關，每個人都的生活都離不開房子，因此房子的事情就是大事，除了房子買賣、裝修以外，房子過戶也是大家不能忽略的部分。房產過戶簡單的說就是乙個人的房子通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產這幾種方式，變成另乙個人的房產。這個變更的手續需要在房屋權屬登記中心裂尺辦理。
因為房子過戶情形不同，所以收取的費用也不相同，房子過戶費用也是一門大學問，瞭解清楚的話處理起來會事半功倍，下面就來看看關於房子過戶費用的介紹：
1、繼承過戶主要費用
繼承過戶是房子過戶費用最低的，因為繼承的房產與買賣和轉讓的不同，繼承的房子過戶費用中不用繳納取營業稅、鄭源中個人所得稅和契稅。只需要繳納公證費用即可。
贈與過戶主要費用
贈與方式過戶房子，是比較少見的一種形式，但也是不需要繳納營業稅的，但因為贈與是接受無償受贈，所以個人所得稅是不可避免的，並且契稅和贈與公證費也是要按照國家規定繳納的，由於交的稅多，贈予過戶費用比買賣過戶費用高。
3、買賣過戶主要費用
買賣過戶是最常見的過戶情況，而且操作簡單安全，買賣過戶會分為兩種情況來計算房子過戶費用算，第一種情況，房產已經滿五年，就不會徵收個人所得稅與營業稅，只需要繳納契稅和產權轉移登記費；第二種情況，房產不滿五年，這種情況是徵收費用較多，需要繳納營業稅、個人所得稅，契稅和產權轉移登記費這四個稅種。
但是在買賣房產的時候有兩個情況需要注意。1、買賣房產時，如果以較低的**購買的話，**時**很高，會造成二者差額增大，再**時則需要繳納更多的稅費。2、如果所售房產不是普通住宅類，是商鋪或者寫字樓，那不管是否滿5年都會徵收營業稅而且是全額的。
這兩種情況，房子過戶費用都會較高。
以上就是所有現實生活中涉及到的房子過戶費用情況和所有的過戶方法，但是房產政策肯定是時時變化而不會是一成不變的，具體過戶費用是多少，還需要大家根據各自房產所在地區的實際情況去看，但是可以也可以參考一下本文。
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房產過戶手續及費用問題？
2樓：匿名使用者
身份證》《戶口簿》《房屋所有權證》到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到買主名下即可。
2、過戶費用；
1）契稅；90平方公尺以下首次購房的按1%繳納；90—140平方公尺按房價繳納；140平方公尺以上按房價3%繳納。
2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價繳納。
3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年森汪的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方公尺交納。
6）房屋鬥春渣產權登記費：元。
7）房屋評估費；空悄按評估額繳納。
三、採用哪種辦理你自己選擇。
房屋過戶費誰出
3樓：律說律答
房屋的過戶費用在一般情形下，由賣方承擔。具體由哪一方承擔，視房屋買賣合同的具體約定而定。
根據我國相關法律的規定，房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。當事人或者其**人應當向不動產登記機構申請不動產登記。
不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
法律依據。中華人民共和國城市房地產管理法》第四十一條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
中華人民共和國城市房地產管理法》第四十二條 房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
不動產登記暫行條例》第十五條 當事人或者其**人應當到不動產登記機構辦公場所申請不動產登記。不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
房屋過戶費誰出
4樓：陳雷
房屋過戶費有誰繳納，一般因情況而定：
1、買房子過戶費可以雙方商議，一般由買方出。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過察擾姿戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
2、買房子過戶費國家規定各付各稅，買賣雙方都有的。二手房稅費約為報稅價的8%。賣方：
個人所得稅1%(房產證大於5年的免)、營業稅房產證大於5年的免)，買方：契稅，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方公尺的普通住宅計算)。
3、買房人應繳納稅費：
1）契稅，90平方公尺以下首次購房的按1%繳納；90到140平方公尺按房價繳納；140平方公尺以上按房價3%繳納；
2）房屋產權登記費，80元；非居住用房李漏、法人售房300元；
3）交易費，3元/平方公尺；
4）測繪費，按各區具體規定；
5）權屆登記費及取證費，按各區具體規定，一般情況是在200元；
4、賣房人應繳納稅費：
1）土地增值稅，房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納；
2）交易費，3元/平方公尺；
3）營業稅，房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價繳納；
4）個人所得稅，房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值房屋現值差額20%繳納，房屋原值一般按上道契稅完稅額計算。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十九條。
以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
二）按照出讓合同敗絕約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
第三十七條。
房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
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