珠海有哪幾個別墅？價格分別是多少？

1樓：卡宴聯盟

一般高層住宅**只有排屋住宅**的二分之一，排屋住宅**一般只有別墅住宅**的三分之一。全國一級城市的別墅價差都不大，不像高層住宅同級城市的區域價差很大。別墅同一級城市**都差不多，如：

一級城市（直轄市、省會）每棟**大慨在1000w左右；二級城市的別墅每棟**大慨在600w左右。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立洋房」、「聯排排屋」、「雙拼排屋」、「疊加排屋」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為。

規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大於；多層低密度住宅容積率不大於；排屋（town house）容積率不大於0.

7；別墅（villa）容積率不大於。

2023年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產專案供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及town house等低密度住宅不屬於別墅範圍，而被劃入高檔住宅範圍。隨著土地資源的稀缺，**對市場**量的控制必將引發獨棟別墅在售專案的**高漲。

自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。

尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅專案的6倍。

目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅專案，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

2樓：匿名使用者

**不知道，只知道斗門這邊有東方墅。

3樓：寇秉求瀅瀅

在美麗灣那裡，不過有個總經理姓唐的，那傢伙牛得不行，就好像他就是中國首富一樣，牛b得不得了。

珠海別墅多少錢

4樓：廣西潤卓

根據地段不同，珠海的別墅**也有所不同，一般為每平方1萬-8萬不等。更多關於珠海別墅的資訊，推薦諮詢美房網。【點我看更多珠海資料】

下面介紹幾處珠海別墅的房價：

1、華髮琴澳新城四季峰景：位於[香洲香洲]南灣南路3001號，售價36000元/_ 主要戶型有戶型二室（10），三室（17），四室（7）。

2、時代天韻：位於斗門白蕉鎮同盛路67號，售價12500元/_，主要戶型有二室（1），三室（3），四室（3），一室（1），二室（1）。

3、北站寶龍城：位於香洲金峰北路與興中路交叉路口往西約50米（珠海北站西側約130米），售價27500元/_，戶型一室（1），二室（1）。

4、家和城：位於斗門湖心路口1098號，售價18500元/_，主要戶型有三室（6），四室（1）。

5、華潤置地廣場：位於香洲高新區科創北圍金業南路北、新灣五路西側，售價待定周邊均價 30000元/_，主要戶型有三室（1），四室（1）。

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珠海別墅區排名

5樓：廣西潤卓

1、仁恆濱海中心，土豪中的皇族壕氣逼人，曾經作為《城市會客廳》節目唯一指定錄製現場，堪稱是殿堂級「雲端複式大宅」，集高檔海景住宅、五星級酒店、甲級寫字樓和品牌購物中心等功能於一體，佔地公頃，總建築面積約30萬平方米，投資總額超過人民幣40億元，目前**60000—65000元\_。

2、海逸雍雅堡，市區的土豪別墅區。**單是毛坯就去到60000元\_，重點人家還在珠海市區的蘭埔路，去澳門飛國外都非常方便，節省不少時間，正如有錢人經常說的，時間就是金錢。

3、情侶灣一號，歐美風格設計夠壕。靠近珠海情侶路，交通便利，距拱北關口很近，去澳門飛國外同樣so easy！194-350_大平層海景空墅，看風景超嗨！

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