1樓：易書科技
公積金貸款的優勢為：
1、貸款利率低於商業貸款。公積金貸款最大的優勢就是利息低。按目前的利率政策是，公積金貸款基準利率五年以下為2.
75％，五年以上為；商業貸款基準利率為五年以上為，兩者相比差距非常大，買房用住房公積金貸款，能為購房者節約不少購房成本。
2、首付比例低。一般情況下，如果選擇公積金貸款買房的話，首付比例會比商業貸款低。
3、每月還款額少。由於公積金貸款的利率低，所以總利息也會低一些，這樣分攤到每個月，購房者還款的金額就少一些。另外，不同地區商業貸款年限不一樣，全國各區商業貸款的貸款年限只能貸到30年，而且大多數房齡較老的二手房只能貸到10年，貸款利率高，月供壓力較大。
公積金貸款和商業貸款相比，公積金貸款不僅還款時間短，還款利息還少了很多。
2樓：匿名使用者
主要就是利息低，從金融通貨膨脹的角度來看，甚至可以看成非常好的資產。
住房公積金貸款的優缺點
3樓：baby無知的螞蟻
使用公積金貸款最大優勢是利率低，而最大的缺點的是限制條件較多。
公積金貸款和商業貸款的對比：
1、利率不同：商貸較高（10年期2023年）。公積金。
2、放款時間不同：商貸快，公積金慢。
3、最高額度不同：商貸一般不限，公積金有限制，各地規定不一樣，最高額度一般在40萬元-80萬元不等。
4、貸款物件不同：商貸不限，公積金只能對繳存物件辦理。
5、貸款許可權不同：商貸不限，公積金貸款侷限於繳存所在地貸款或者政策允許條件下的異地貸款。
公積金貸款優點：
1、公積金貸款的利息大大低於同期商業貸款；
2、住房公積金貸款可貸**面廣，二手房對房齡限制較少；可以不受開發商銀行帳戶的限制，讓借款人自由選擇還款銀行；
3、借款後如提前還款，可以選擇部分或全部，不需要預約；部分還款後可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式；還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金衝貸。
公積金貸款缺點：
1、需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款；
2、公積金貸款金額有限制。
3、放款時間慢。
4樓：人生的一杯美酒
重陽節的來歷，一個關於重陽節的故事，不要再在重陽節祝節日快樂了！
5樓：匿名使用者
貸款利率低，每個月你交的錢，就可以直接抵扣你的貸款，減輕負擔。好多開發商為了自己的利益都不給買房人用公積金貸款，或用公積金貸款就沒有優惠，有時公積金貸款的審批也會相對難辦點。
6樓：匿名使用者
申請門檻低貸款利率低 但是需要的擔保條件多 在住房公積金辦申請的，然後在到**銀行放款 ，手續比較麻煩。
7樓：胡康慎天欣
1、公積金門檻高：與商業貸款不同的是，公積金貸款需要滿足一些條件才可以申請，門檻比較高。比如只有存繳了公積金的職工才有貸款資格，而且很多城市都規定必須連續繳存6個月以上才可以申請，當前是繳存狀態。
另外很多年輕人，因為工作時間太短，或者單位沒有及時為他繳納公積金，導致賬戶沒有足夠的額度，也是不能貸款的，貸款的額度和賬戶餘額息息相關。
2、額度太低：公積金貸款的額度與很多因素有關，比如還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額等，如果計算出來你的可貸額度太低，那麼是無法申請公積金貸款的，只能選擇商貸，或者組合貸款。
3、申請人年齡：公積金貸款對於購房者的年齡也有要求，如果是退休人群，不能超過法定退休年齡的5年，也就是說貸款只能貸到65歲之前，女性只能貸到60歲之前。
4、下款時間太慢：現在很多開發商不支援使用公積金貸款，因為公積金審批流程太多，下款太慢，對於他們而言，資金回籠太慢，所以只能選擇指定的銀行辦理商貸。
公積金貸款的優勢與劣勢有哪些？
8樓：匿名使用者
住房公積金貸款的優勢：
1、購房時可以享受低息貸款，住房公積金貸款利率比商業銀行住房貸款基準利率低約2個百分點；
2、使用住房公積金貸款購買住房時首付款最低可至2成；
3、住房公積金貸款利息可以抵減個人所得稅；
4、住房公積金貸款還款方便，可選每月可自動還款，無需往返奔波；
5、住房公積金貸款提前還款無限制，無金額大小、還款次數限制，無違約金。
住房公積金的劣勢：
1、住房公積金貸款稽核相對比商業貸款嚴格。
2、公積金貸款金額有上限。
9樓：揮劍楗
首次用公積金 不受套數限制 於首次購買普通住房，商貸首付最低2成；公積金貸款最低3成。新政後使用商業貸款二套房首付提至五成，利率倍，三套房貸許多銀行已停止發放。
建設銀行的相關工作人員表示，目前公積金房貸暫時沒有出臺相關二套房的政策調整，購房者如果在買二套及以上住房時屬於首次使用公積金貸款，根據具體的資料稽核，首付最低可至3成。 而利率方面，福州市住房公積金管理中心相關人員表示，目前我市公積金貸款政策暫時沒有變化，不受住房套數限制，首次使用公積金買房仍可享受的公積金基準利率(如果貸款期限1-5年，年利率為3.
33%；如果貸款期限6-30年，年利率則為。而期限在5年以上的商業貸款基準利率就達到了5.
94%。 小提醒】 公積金貸款額度有限制 據瞭解，公積金與商貸的貸款期限最長都可達到30年，但商業貸款對單筆貸款最高額度沒有規定，而公積金對個人及家庭貸款額度是有所限制的。 福州市住房公積金管理中心相關人員提醒，公積金貸款個人上限為35萬元，夫妻貸款上限為45萬元。
如果房價過高，購房者可使用公積金和商貸的組合貸款方式，不過如果用到商業貸款，就會受到二套房的限制了。
10樓：匿名使用者
購房新人不要盲目選擇貸款，一定要了解它的缺點，能接受再申請也不遲。
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