1樓：株式會社東寧
如果各位投資者決定在日本買房做民宿的話，首先要考慮的問題就是是否距離景點比較近，或者是去往各個景點是否方便，因為居住民宿的人，無非就是去日本旅遊的遊客，所以去往各個景點是否便利就成為了他們最大的需求。此外，做民宿還有一個要求就是要有當地的特色，畢竟民宿勝出旅館的原因就在民俗特色上，能夠體驗當地的不同風情，也是想要居住民宿的遊客格外注意的。
另外，在法律上對開民宿也是有一定的要求的，比如日本法律規定有意經營民宿者都需要向都道府縣等地方**提交附帶個人和房產資訊等資料的申請，獲得受理後方可合法對外提供住宿服務，未提交申請的民宿屬於非法經營。另外，在經營民宿的時候，還要注意不要影響到鄰里的正常生活，否則也是會有警察上門處理的。等等一系列的法律規定各位投資者在買房的時候都要考慮到，這樣才不會影響你日後的經營狀況。
投資民宿可以選擇東京、大阪、京都等地，日本東寧地產推薦大家選擇大阪投資。大阪在日本是屬於經濟特區的地位，不僅在商業**還是旅遊方面都是戰友重要地位的城市。大阪適合投資的地方有西城區、**區、難波區、浪速區、西城區這四個區域是最多租客選擇的地區，也從側面反映出，這四個區域的房產是最火爆的。
2樓：向日葵家日本房產移民
如果有經營民宿的經驗，打算購買自己經營的計劃，並且有在日本生活的經歷和語言基礎，可以嘗試購買。
如果是海外投資者希望投資民宿賺錢，期待委託收租，可能會陷入投資陷阱中。
目前市場上很多公司承諾包租、回購，存在潛在風險。
經營日本民宿，該選擇怎樣的房子
3樓：學霸說財
這幾年日本的房產收益較好，很多人都在投資，但是日本有很多的房產，究竟值得投資的房產有哪些呢？【日本值得投資的樓盤】
投資日本房產先記得這一句話：「民宿適合大阪，東京長租好，京都是個有日本情懷的地方」。
的確，投資日本，看準最關鍵三座城市：東京、大阪和京都。
我們在投資長期房的時候，要特別關心租金收益情況、空置率以及空置週期這三個點。
雖然人口老齡化的國家裡有日本，不過日本的年輕人卻在連續的往東京遷移，東京人口持續保持增長，東京首都圈的人口總數2023年高達3675萬，因此東京都市圈是世界上人口密度最高的，東京龐大的人口基數保障了租賃行業的基本盤和發展。而東京的人均收入較高對租賃行業也是有促進作用，對租客的租金支付能力也是一個有力的保障，論投資長租公寓收益的穩定性，東京在一眾日本城市中名列前茅～
假若你是想投資民宿專案，那就選大阪！
旅遊業發展狀況以及相關政策的支援對民宿的收益情況非常關鍵。大阪，它是日本為數不多的民宿特區，對於民宿經營的天數沒有限制，全年下來都能正常營業~
最後想說的是， 若是你熱愛日本文化、想尋找中國唐宋古都的歷史遺風，那歷史悠久的京都町屋就值得你選擇。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，簡直是特別有風味啊。
在國外，很多人擔心自己買房子會上當受騙。具體買房應該怎麼做？這裡面又含有什麼我們所不清楚的內幕和風險？大家看一下這篇文章做個瞭解吧：【投資日本房產不得不知的5點】
4樓：
1.許可制 日本與歐美先進開發國家一樣重視法治，安全風險及環境維護，因此即使偏遠地區的簡易民宿都採取許可制，營業須先取得執照，禁止非法經營，故都有各種立法條款來規範。 2.
體驗型 為吸集顧客，每每創造或提供各種特定體驗「選單」，體驗專案均系以特定農作業或地方生活技術及資源為設計主題，諸如：農業體驗、林業體驗（菇菌採拾、燒炭）、牧業體驗、漁業體驗、加工體驗（做豆腐、捏壽司）、工藝體驗（押花、捏陶）、自然體驗（觀星、野菜藥草採集、昆蟲採集、標本製作）、民俗體驗（地方祭典、民俗傳說、風箏製作）、運動體驗（滑雪、登山）等。 日本民宿還是很具有地域特色的 ，值得嘗試的哦！
日本投資民宿時需要注意哪些問題？
5樓：株式會社東寧
日本雖然已經將民宿經營合法化，但是在日本開設民宿現階段仍舊存在著諸多的限制條件，管控著民宿的開設和經營。在購買房產的時候，您就需要考察該**是否具備經營民宿的許可，此外，如果您想申請經營管理簽證的話，需要圍繞民宿經營進行一系列的公司開設流程，包括經營免許的申請等等。在這方面，您可以尋求專業的日本房產中介的幫助。
如何在日本開民宿？
6樓：向日葵家日本房產移民
隨著遊客大幅增加，日本民宿業也隨之發展並壯大。不僅在airbnb，在各大知名的旅遊**上都會有民宿的身影。雖然很早以前就有酒店存在，但無論去哪個國家都是相差無幾的內部構造。
而如今，遊客所需求的不再是統一的商務賓館，而是能夠體驗日本文化的特色旅館。
民宿的本質是什麼？
是指家裡有閒置的房間，可以讓訪客來家裡短期有償住宿。
民宿的優勢是什麼？
是**比旅館或酒店便宜，生活用品及裝置齊全，居住得更舒服、方便。
從幾乎還沒有出現，到黑民宿不斷增加，乃至最後被嚴加整頓，日本民宿市場經歷了一系列變化。
「住宅宿泊事業法」（民宿新法）在2023年6月15日開始實施後，日本對於民宿的管理變得嚴格。經營民宿需要申請民宿資質，每年只允許經營180天。
這讓很多房主受到了暴擊。「只允許經營180天」並不代表就能真的做滿這麼多天，也就是說，實際的經營天數只會更少。
有調查顯示，真正合法且能夠持續賺錢的日本民宿只佔約2%。
真的沒有解決辦法嗎？這時候，日本簡易旅館就出現了。
對於有條件的經營者，可以考慮申請簡易旅館資質（而並非民宿資質）。這樣不僅合法還可以全年經營，沒有後顧之憂。
反觀民宿，不僅各方面受到具體法令的限制，很多自治體、甚至管理組合都會對經營者提出要求。
從現狀來看，經營民宿確實相對來說費心費力。與其處處受限，不如選擇條件放寬的簡易旅館來得更加踏實。
7樓：株式會社東寧
日本雖然已經將民宿經營合法化，但是在日本開設民宿現階段仍舊存在著諸多的限制條件，管控著民宿的開設和經營。在購買房產的時候，您就需要考察該**是否具備經營民宿的許可，此外，如果您想申請經營管理簽證的話，需要圍繞民宿經營進行一系列的公司開設流程，包括經營免許的申請等等。在這方面，您可以尋求專業的日本房產中介的幫助。
8樓：有錢花
想要創業，建議您選擇一個合適的創業專案，看自身是否具備相關專案的資質，找對專案之後腳踏實地努力。當然創業過程中資金也是需要考慮的問題，如果您啟動資金有限，可以通過小額貸款的方式來解決。
和您分享有錢花消費類產品的申請條件：主要分為年齡要求和資料要求兩個部分。
日本買民宿是需要申請嗎？還是直接可以運營？
9樓：株式會社東寧
您好，日本民宿是需要申請的，但是如果您購買已經申請下民宿牌照的就可以直接運營了。
投資民宿的發展前景：
一. 市場環境
1)東京民宿大範圍停業，造成普通旅館和酒店的****!
隨著東京民宿新法出臺，有民宿資格證的民宿才有權利在airbnb、booking等民宿搜尋平臺上登載入住資訊，在市面上現有經營的民宿中95%以上都為無證經營狀態。
為什麼95%的民宿都無法取得民宿資格證?
因為東京民宿多是在普通居民樓中經營，會對周邊住戶正常生活產生影響，所以物業公司不允許居民樓內經營民宿。因此無法得到物業的許可。造成申請不到民宿資格證的窘境。
伴隨民宿的退場，接下來會有更多的旅館來填補廉價住宿市場。
2)下圖為世界各大旅遊城市酒店與廉價住宿的****對比，日本市場的**差一目瞭然。廉價住宿售價**趨勢明顯。
民宿的回報率是比公寓回報率高，拿東京舉例：一般投資公寓，不考慮民宿首選小戶型，人氣地段收益率可達到5%-6%，民宿比如大田區的一戶建或可達到8%-9%。麥肯錫去年釋出的一份日本旅遊業報告顯示，東京、京都和大阪三大城市的酒店入住率都已超過80%，酒店承載容量限制將成為日本旅遊業增長的嚴重障礙。
這對民宿行業無疑是重大利好。
10樓：千祺瑞
答:日本買民宿事實應該需要申請。
在日本做投資做民宿可以嗎？
11樓：株式會社東寧
可以的，近幾年，日本**對旅遊業發展的推動從未停止腳步，發展速度也是越來越迅猛，急速增加的外來遊客讓日本現有的酒店應接不暇。在日本宣佈成功申辦2023年東京奧運會時，就曾有相關人士預計這將對目前日本的酒店住宿是一個前所未有的挑戰，對於這項國際備受矚目的奧運聖火，更是讓日本民宿酒店造成巨大的缺口，不得不說日本民宿投資的春天就要來了。
2020 年在東京舉辦奧運會的作為日本經濟發展的催化劑，日本官房長官菅義偉表示2023年的赴日外國遊客數量將創歷史記錄,預計能達到3300萬人次，日本**制定的2023年旅遊人數達到4千萬人次的目標也已經近在咫尺。
2023年左右大阪賭場將建成營業。日本**預計賭場建成之後每年將創收2800億日元以上，並將吸引數百萬上千萬的外國遊客來到日本。
2023年大阪世博計劃在該市大阪灣的人工島夢洲舉行，會期為2023年5月至11月，總計185天。預計將吸引比2023年義大利米蘭萬博多出700至900萬人次的2800萬至3000萬人次入場。
如今，很多的國際投資者都很看好這片熱土，日本的土地始終是私有制，這意味這日本民宿在買到手之後是永久產權，未來穩定的收益更是讓人趨之若鶩，但是日本對經營民宿也有一定的要求，最少是需要持有民宿經營許可的房產，目前為了滿足大家經營民宿的需求，大部分的日本房產中介公司推出很多帶有民宿經營許可證的民宿**，大家可以多聽多看。
12樓：學霸說財
就近幾年日本的房產有著穩定的收益，不少人都來投資了，因為日本的房產很多，究竟哪些房產值得讓人們投資？【日本值得投資的樓盤】
13樓：向日葵家日本房產移民
當然是可以的，不過對投資者來說，規定中的「只允許經營180天」並不代表就能真的做滿這麼多天，也就是說，實際的經營天數只會更少。
這時候，簡易旅館就出現了。對於有條件的民宿經營者，可以考慮對所投資的物件進行改造，申請到簡易旅館資質（而並非民宿資質）。這樣不僅可以合法的經營民宿，而且可以全年經營，沒有後顧之憂。
反觀民宿，不僅各方面受到具體法令的限制，很多自治體、甚至管理組合都會對經營者提出要求。從現狀來看，除非有專業的經營團隊來打理，否則對獨立的投資者來說，經營民宿確實相對來說費心費力。與其處處受限，獨立的投資者還不如選擇條件放寬的簡易旅館來得更加踏實。
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