1樓：小然也
購房是否貸款，這絕對是一個量體裁衣的問題。因為你沒有提到個人收入狀況等多方面的問題，我也不瞭解你所購買的區域及購買的用途，那我就先介紹一個比較泛的建議，望能給你一些幫助。
1、如果是工薪族，平日又沒有什麼大的資金週轉，那建議可以全款付或者多付一些首期，這樣每個月的生活質量不會受到什麼大的影響。而且全款付的房子，當你真的需要用錢的時候，再拿去作抵押也是可以的；如果是做生意的人士，那我比較建議首期按自己的能力來支付就是了，可以多留一些備用資金。畢竟購房貸款的利率是比較低的，免得到了真需要用錢的時候再拿房子去抵押，到時的利率不划算，辦手續也會耽誤時間。
2、如果是投資型購房，而且是小戶型，我比較建議貸款，一般只要地段不是太差，租金大多都是可以基本抵過月供的。
3、另外，月供建議是家庭收入的三分之一以下。這樣也是為了保證一定的生活質量。
4、再講到相關費用，因為不知你所在的城市，我這裡就講一下深圳的收費標準，正常情況下只需要交律師費（￥500），印花稅（￥20），保險是個人自願，一般現在都很少會交了。
2樓：
買房子到中介去不就什麼事都解決了嗎
買房如何分期付款?
3樓：匿名使用者
付款方式有三種:
1.一次性付款,簽定合同時須一次性將房款交清,具體看開發商要求或協商.
2.分期付款,根據專案進度,按階段,分次交清全部房款.手裡有全部房款,但是分好幾次給的意思.但是現在因開發商一般較急於回籠資金,所以鮮有接受這種付款方式.
3.銀行按揭貸款,(分公積金貸款和商業貸款)
估計你的情況是商業貸款,根據收入和銀行現行政策,你是可以貸款的,貸款6萬如果10年,月供600多一點,對你來說沒問題,這一點也符合銀行貸款政策的!所以,在些基礎上,可以適當縮短貸款年限.一般銀行要求貸款人月供要在家庭月收入的50%以下.
還有一點,作為購房者的你也要考慮的,10萬元的現金,對你來說,下一步的裝修計劃是怎樣的?交房之後,打算馬上裝修嗎?10萬包括裝修嗎?
另外,不要忽略一點預算,買房是必須繳納相關稅費的,比如契稅,維修**等等(詳情須按當地政策),16萬的房子也須幾千元,要備好!
不知你打算買的是否是新上市的確商品房,如是的話,他們一般會協助你去相關銀行辦理!但你必須提供相關貸款材料,比如身份證,戶口本,婚姻證明,收入證明等基本材料.其他的如合同,首付款發票或收據,待你交齊首付款後,開發商會提供!
詳細需遵照當地商業銀行要求,銀行有專門部門負責貸款業務,你可諮詢.一般開發商方面會向你介紹的!但是,要把握一點,他們介紹的內容必須嚴格符合銀行要求,以免出現因介紹不準確或不全面,導致你材料出現問題,貸款資格受到銀行方面懷疑就麻煩了!
另外個人以前是否貸過款?何種性質的貸款?有否使用過信用卡,有否有過信用不良記錄等等,都會影響到你的貸款.到開發商指定的簽約銀行問清楚吧!
首先做好預算!然後確定貸款金額和貸款年限!單從你的資金情況看,應該沒什麼問題的!
材料齊全後,本人或夫妻又方共同與銀行簽定貸款合同,等待銀行審批,這一步需要一段工作日(詳看當地銀行政策),審批通過,到當地房管局辦理抵押手續(這一步要交稅費了),下一步銀行放款至開發公司帳戶,次月,你須還貸了.
4樓：匿名使用者
一、分期付款買房是住房賒銷業務的一種價款結算方式，它普遍運用於住房買賣。我國在**舊有公房時普遍採用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價，其餘款項要在5年或更長時間內付清。
在新房**結算中，分期付款方式也在大量運用。
二、分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權，遷入居住，而其餘款項要在規定的年限內逐年付清。
三、分期付款的利弊
1、分期付款建議在購買期房時採用。購房人交付首期款時與開發商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產權過戶。
2、購買現房分期付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現金支付完畢在後。分期付款與一次性付款比較，其短處是由於利率高，因此房款額加在一起會高於一次性付款的金額。
不過，可降低資金成本，如果我們將通貨膨脹和個人收入增長率及支付能力綜合起來比較，分期付款對購房者來講還是更加合算一些。
四、分期付款這種付款方式一般要在買賣雙方在合同中約定，根據專案開發的進度，分階段交付房款，在房屋交付使用時，只留一小部分尾款最後付清。這樣做的好處是，購買方可能用房款督促、制約開發商按約定的時間開發建設專案，同時購買方也可緩解一次性付款的壓力。
五、分期付款買房的作用
1、大銷售商品住宅，使一部分滯銷房屋儘早投入使用，發揮錢、物效益;
2、使一部分暫時無力購買住宅的買主成為買方，實現住宅交易，
3、過**金融界的調節，可以使低收入的居民住上房;
4、引部分社會遊資;
5、有公房可以通過分期付款方式售房給住戶，**大批資金。
5樓：
分期付款買房子的步驟是怎樣的
6樓：法律快車
分期付款的注意事項包括：
一、貸款方式的選擇：可以根據自己的償還能力，選擇等額本金或者等額本息；
二、貸款年限的選擇：可以根據自己的實際情況，選擇二十年或者三十年的貸款年限；
三、貸款銀行的選擇：可以對比各家銀行的貸款利率和其他政策，選擇貸款銀行。
7樓：匿名使用者
自己的流水收入必須要是月供的2.2倍，如果說貸款6萬的話，通過控制貸款年限在1500元以下，那樣就可以貸款了，然後在批貸款的前半年或者一年可以向朋友借錢把流水做高一些，這樣子的話才可以順利的申請到貸款
8樓：汪代楚和順
首付——過戶當天付一部分-——交房時付一部分
9樓：性季能曉騫
你可以做銀行貸款按揭啊，如果你不貸款如果是買二手房那可以直接跟賣主商量，分期付款，擬個協議然後去做個公證。
10樓：緱湃桐飛翰
如果按照現在二手房準則講就是按揭買房
分期付款也就是貸款年限下的付款
如，貸款20萬，分30年還清。。。。
11樓：沐音斛雪瑤
找銀行你可以貸款的最高可以貸30年具體的要看房齡和你本人的年齡
12樓：合絢旗驪美
如果你不是很著急買房的話。你可以選擇中德銀行3.3低息固定不變的利率。壓力就不會太大。
13樓：俞溫官暖姝
那要看你貸多長時間！22萬的房子首付30%是6萬6，3萬的首付不夠吧！
14樓：板默畢姍
首付最少6.6萬
貸款10年每月還款1549元
是你一般的工資
同樣最低首付6.6萬
貸款20年
每月還款922元
壓力會小些
首付最少6.6萬
貸款30年
每月還723元
依照你那的房價來看
你們那裡的消費應該不高
如果貸款20年
壓力應該不算大
如果貸款10年就有些緊張了
貸款30年跟20年每月只少200元而利息也只高出3w多元都可以考慮
15樓：伯朵尚懷夢
首先月供500的話，必須提高首付款的額度，一般貸款年齡在30歲以下的可以貸款時間到30年，但是通常貸款年限在20年，月還款的演算法（按20年計算）
月還款=67.72元/月*貸款額
推算出來如果你你想月還款500元的話貸款在7.5萬元左右，所以你買20萬的房子首付款須在12.5萬左右。
另外買房子需要注意開發商收取的費用要有方向，也就是說不能沒有標準，還有他們是否五證齊全？商品房銷售合同的條款是否是最新的（你可以在北京建設網上查詢）。
16樓：蹇安宦妙珍
申請住房貸款就可以了。
17樓：丘存南元忠
這個主要還是和房東協商。
18樓：伊禧施知慧
首先看您購買的房子的總價是多少?
第幾套購房?
買房子是分期付款合適還是貸款合適 5
19樓：雀壽武嘉悅
當然看你買的是第幾套了，如果第一套的話建議你分期，第二套當然是全款。因為第一套房貸款利率不高，剩下的錢可以做點其他啥子投資。
20樓：
其實怎麼樣買都是一樣的？銀行不會讓自己吃虧的，我建議全額付款！
21樓：匿名使用者
選哪種付款方式，主要依自己的實際情況而定。如果你的資金比較充裕，那麼選擇分期付款，如果資金壓力較大，還是選擇按揭貸款。
按揭還貸主要有兩種，等額本金，是指每個月還的本金固定,每月還的利息下降,前期還款壓力大,但因為前期本金還的相對較多,總利息額比等額本息要少得多,也有利於提前還款。等額本息，每個月還款固定，有助於個人還款安排。
22樓：匿名使用者
分期付款應該是很開發商之前的合作，不屬於銀行貸款。優點：沒有利息。
缺點：期限較缺，一般不會超過三年（根據和開發商的約定，具體付款時間和比例我只能打個比方：如籤合同時付30%，封頂時付50%，交房時付20%，當然每家開發商要求的付款時間和比例都會有所不同。
這種方式只適合充足的資金、有能力短期內付完全款的購房者。然後等額本和等額本息就是銀行貸款的了，個人意見，採用等額本金的方式還款，最終還下來，利息會少一些。
23樓：匿名使用者
分期付款很少聽說
若是按揭的話，本金還是本息要看個人的情況
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少
等額本息還款法特點：等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變;相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息佔每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
請問買房子按揭是怎麼回事？需要什麼條件，和分期和什麼區別？
24樓：匿名使用者
買房子按揭是以購買的房屋為抵押物，辦理過抵押登記後發放貸款，按揭條件為申請人有良好的信用記錄、還款能力及資產等。和分期區別是很大的，它們的區別為：
1、性質不同。按揭屬於抵押貸款的性質，而分期有的不需要抵押物，以信用做擔保。
2、貸款性質不同。按揭屬於貸款的一種，而分期還有分期還款，按照其實償還金額即可，如信用卡分期等。
3、放款性質不同。按揭是由銀行等金融機構才可以辦理，分期是和賣方協商完成後，可以通過約定來分期償還。
擴充套件資料：
《房屋登記辦法》第四十二條 以房屋設定抵押的，當事人應當申請抵押權登記。
第四十三條 申請抵押權登記，應當提交下列檔案：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）抵押合同；
（五）主債權合同；
（六）其他必要材料。
25樓：奉壹
指的是用所購住房為抵押的買房方式。它的特點是按揭買房以所購住房做抵押。它的類別是貸款。
付全款的三大優點：付全款省錢 、無債一身輕、轉手容易 。
和分期沒有區別。
借款人所需條件
1、年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）。
2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。
3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。
擴充套件資料
需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價20%或以上預付款收據原件及影印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
特殊情況
外籍人士購房所需資料：
臺灣人-------大陸往來通行證（臺胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）
香港人-------香港身份證、結婚證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記） 韓國人--------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）
其他國籍------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）
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1 等額本息還款 在計算中先計算每月貸款餘額所產生的利息，將等額還款金額減掉應還利息後再形成當月的還款本金數。在還款初期，由於貸款餘額較大，利息佔每月還款額的比例就較大，本金歸還速度就相對較慢，隨著時間的推移，貸款餘額逐漸減少，利息的比重逐漸減少，本金的比重逐漸增加。該種還款方式比較適合那些有固定年...