1樓：匿名使用者
1、買方諮詢
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、籤合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契
房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、繳納稅費
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、銀行貸款
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、打餘款完成交易
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
2樓：
首先要在房管局辦理產權變更，再有就是要支付合理對價
3樓：蝦麥麥
支付合理對價，變更房屋產權登記
親兄弟買賣房屋：比如哥哥賣給弟弟的房子，要通過什麼樣的法律程式和機構才能永久合法擁有產權?
4樓：綱紫蕙
房產局會給你辦的 無後顧之憂
5樓：左羅家
去房管過戶機構過戶就行了
6樓：浩海白風
房地產機構單位辦過戶。
弟弟把房子賣給哥哥，後來又不賣了
7樓：匿名使用者
首先，房屋所有權還在弟弟名下。因為我國不動產的變更以登記為準，因為你沒有變更房屋所有權證書，所以房屋還是弟弟的。因此，其嫂子沒有房屋所有權也沒有繼承權。
第二，如果弟弟夢書面承認其將房屋**給哥哥，並承認已經收到了全額的購房款，且嫂子也是該村集體成員，那麼可以去法院起訴要求更名過戶。如果沒有上述證據，那麼就無法接通法律途徑救濟了。
8樓：故事垃圾站
一個口頭協議並不能作為證據證明。誰說的也不能信，房本寫的是誰名字就是誰的。本上有你名字的，才是你的！
9樓：耶穌**的福音
這是民事問題， 可以找村民委員會調解！
10樓：匿名使用者
你好，1.如果弟弟承認有房屋買賣關係即使沒有簽訂書面的購房協議，但已經實際居住多年之久並且弟弟已經收取了房款，現在反悔屬於違約，雖然沒有辦理過戶，仍是可以讓哥哥的妻子和兒子到法院起訴來要求繼續按照口頭約定辦理過戶手續
請教親哥哥贈與房產給親弟弟怎麼處理？需要什麼費用和程式？
11樓：八三老人
持相關證件到房管部門辦理過戶手續。具體費用建議到房產部門諮詢。
12樓：霧舞月色
把房產證的名字改成那個親弟弟的，這樣在法律上房子就是那個親弟弟的！
13樓：
您好，關於您的問題，雙方可以簽訂一個贈與協議，將房產贈與給弟弟。或者，直接到不動產登記管理中心辦理變更登記，將房屋過戶給弟弟。具體手續，建議諮詢當地不動產登記中心。
14樓：ok微博士
哥哥贈與房產給弟弟，哥嫂那一半稅率怎算,有什麼方法減少稅率？
哥哥把房子過戶給弟弟需要什麼手續
15樓：瀧薇中敬
一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶；
1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關係證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶費用；
（1）公證費；按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納。
（3）契稅；按房價3%繳納
（4）土地增值稅；按房價1%繳納。
（5）所得稅；按房價1%繳納
（6）房屋產權登記費：80.00元。
二、按房屋買賣辦理過戶；
1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶費用；
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
（2）營e68a84e799bee5baa631333337613235業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
16樓：郝博凡
回答您好根據您提供資訊我查尋資料顯示，一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶； 一、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關係證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。 二、過戶費用； （一）公證費；按房價二%繳納， （二）評估費：按房價0.
5%繳納。 （三）契稅；按房價三%繳納 （四）土地增值稅；按房價一%繳納。 （5）所得稅；按房價一%繳納 （陸）房屋產權登記費：
吧0.00元。 二、按房屋買賣辦理過戶； 一、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
二、過戶費用； （一）契稅；90平方米以下首次購房的按一%繳納；90—一四0平方米按房價一.5%繳納；一四0平方米以上按房價三%繳納 （二）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.
5%繳納。 （三）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價一%繳納。 （四）所得稅：
房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價一%或房屋原值—房屋現值差額二0%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算） （5）房屋交易手續費；按房屋建築面積陸元/平方米交納 （陸）房屋產權登記費：吧0.
00元。 （漆）房屋評估費；按評估額0.5%繳納。
但願能夠幫助您祝您生活愉快
17樓：儀嘉誼刑波
1.若你老公哥哥只有這一套住房，今年5月滿五年（要看產證日期）了，賣給你們；
你們算購買二套住房，首付6成，貸款利率1.1倍；當然要是不涉及貸款，就沒問題了；你們要繳納契稅1-3%。
2.若你老公哥哥名下也有房，這套房子賣給你們，新政實施後（預計3月底）需要交納差價的20%所得稅+1-3%契稅。
3.若不想做買賣過戶，只能通過贈予方式，當事人去公證處辦理贈予，房產評估費是房價的0.1-0.3%，公證費是評估房價的3%，再加工本費，手續費若干。
哥哥把房子過戶給弟弟需要多少過戶？
18樓：
你可以到當地的戶籍去諮詢一下，看怎麼個過度吧。
買賣房屋一定要找中介嗎，房屋買賣一定要通過中介嗎
對於二手房私下買賣，由於不存在中介作為第三方的擔保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產權登記機關查詢房屋登記資訊，房屋產權專案內容比較複雜，存在的風險也比較大。房屋買賣是件很專業的事，手續繁多，專案也多，還須辨真偽。除非您很懂行，不然最好還是找中介代辦穩妥。二手房交易最好是找中介，有第三方擔保才最安...
農村賣房子可以過戶嗎，農村房屋買賣，房產證不能過戶該怎麼辦？
農村房產證辦理流程主要是依據 房屋登記辦法 的如下規定 第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。法律 法規對集體土地範圍內房屋登記另有規定的，從其規定。第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料 一...
法律規定買賣房屋合同口頭協議是否具有法律效
買賣房屋合同bai 口頭協議,屬於協du議或者合zhi同的一種形式,同樣具有法dao律效力。合專同法 屬 第八條 依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保護。第十條 當事人訂立合同,有書面形式 口頭形式和其他形式。法...