1樓：綠絲
如果合同中沒有約定承租人有權轉租，那麼你的行為確屬於違約行為，違反了合同法的相關規定，但並非違反行政法規，也就說有關部門不會對你進行罰款。
我國合同法規定，承租人經出租人同意可以轉租房屋。所以，你作為承租人轉租房屋要經過出租人同意，否則你的行為構成違約，出租人可以要求你承擔相應違約責任。
2樓：edison大哥
房東同意轉租就可以，
房東不同意轉租的話，
房東有權解除合同了。
二房東擅自轉租給你，
大房東解除合同給你
造成損失，你可以向
二房東提出索賠訴訟。
—————————————
《合同法》第二百二十四條 轉租
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。 承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
3樓：嘴憐一方
因為戶主和租客是簽過合同的，合同上如果有約定不許租客轉租，你就不要給中介了。
4樓：安迪_zx幒筤緟
具體看合同是怎麼籤的了.\ 如果原租戶和房東籤的合同上註明了不能轉租. 那原租戶再轉租的話要賠償一定的違約金.
如果沒有註明還是可以轉租出去的. 總之一切還是按合同上的辦/合同具有法律效力.關鍵還要看合同是怎麼簽署的.
那在沒有獲得房主書面同意的情況下.原租客將此房轉租出去肯定是要付相關的違約金的.如果原租客在房東不知情的情況下將此房轉租出去.
那原租客和新房東的籤的合同無效.如果新租客不願搬出去.房東可以起訴原租客.
如果獲得房主書面同意下.就可以轉租.至於原租客和新租客之前籤的合同也是有效的.
如果在合同期內.房東則無權讓新租客搬出去.
租客擅自轉租，轉租合同是否有效
5樓：光影之外
《中華人民共和國合同法》第224條規定：「
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，租賃人與承租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損害的，承租人應當賠償損失。承租人未經同意轉租的出租人可以解除合同。
」不能因為轉租合同未經出租人事先同意而當然地認定為無效。因為合同法明確規定認定合同無效必須有法律和行政法規的強制性規定，對於擅自轉租的行為，出租人可以任意解除合同，也可以不解除，法律並沒有一概禁止轉租。
不能因為出租人不同意轉租而認定轉租合同無效。在出租人解除原租賃合同前，原租賃合同和轉租合同均有效，只不過轉租合同只約束轉租人和轉承租人。即使出租人解除了合同，轉租合同仍然對合同雙方有一定約束力，轉承租人可以根據轉租合同的約定要求轉租人承擔賠償責任。
出租人不同意轉租而主張解除合同只導致轉租合同從出租人提出該主張起終止。轉租的生效要件之一是租賃合同的有效存在，即轉租人有承租權。隨著原租賃關係的解除，承租人就不再有承租權了，就無法履行轉租合同了，轉組合同就失去了存在的基礎。
但這隻意味著轉租合同的終止，並非無效。
6樓：法妞問答律師**諮詢
承租人未經出租人同意將房屋轉租給第三人的，出租人享有六個月的撤銷權，撤銷權為除斥期間，除斥期間適用於形成權，即通過出租人在承租人將租賃物轉租給第三人之日起六個月內，可以作出是否同意轉租的單方面的意思表示，如果不同意承租人轉租。
租客將房屋擅自轉租怎麼辦
租客擅自將房子轉租給他人怎麼辦?
7樓：匿名使用者
孫律師：協商不成到法院起訴，主張現在租客搬離。 陳律師：
可訴訟到法院，根據合同約定，要求其承擔違約責任。 李律師：轉租一般需要房東同意的，除非有特別約定，否則轉租合同可以認定為無效，但法律規定必須在知道之日起6個月內起訴，否則轉租協議不會被認定為無效。
相關知識——租房子要注意哪幾類房屋不能租? 一、未經綜合驗收、新建的房屋不能出租。 有的開發商或房屋所有人急功近利，甚至將未經綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租人，這樣做一是違反國家法規，二是對承租方的安全造成威脅。
二、沒有產權證的房屋不能出租。 產權證是房屋的權屬證件，沒有產權證就無法證明房屋的法律關係，從而就沒租賃的法律基矗產權證是建立租賃關係的第一條件。 三、沒有房屋證件的房屋也不能出租。
雖然產權證是建立租賃的關係第一要件，但它不是唯一要件。要使租賃關係合理合法，出租人要持房產所有證件及其它有關房地產證件到房地產管理部門辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續才完備。 四、未經原租人的書面同意，承租不得擅自將所有房屋在轉租出去。
如果未獲得原租人的同意，承租人私下將房屋轉租出去，會引起法律糾紛，原承租人會因侵權而被原出租方起訴，並被罰款。 五、屬於違章建築不能出租。 有的單位或個人未得到規化部門批准，私自建起房屋並出租，對於這類房屋，不但規劃部門要對其罰款，強令其限期拆除，而且房管部門因其無產權證和租賃證而進行處罰。
六、產權屬於共有的房屋，在共有的人未一致同意出租的情況下不能出租。 即使是大多數共有的人同意也不能出租，因為，這就會對不同意出租的共有的人造成侵權。 七、已抵押的房屋，在未得到抵押權人的同意之前，不得出租。
已經設抵押之屋的所有權的行使實際在法規上已經受到限制。抵押人在出租已經設定抵押的房屋之前必須徵得抵押權人的同意也是一個法律程式。否則出租行為無效。
把自己租來的房子再出租給別人，違法嗎？需要辦理什麼證件嗎？
8樓：
《中華人民共和國合同法》
第二百二十四條：如果事先沒有約定承租人可以自行轉租，那麼承租人在沒有經出租人同意轉租，就是違法轉租。承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。
違法轉租出租人可以解除合同並要求賠償損失。
第二百二十五條：在租賃期間因佔有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。
9樓：欒瑩玉
這個不需要什麼手續，你要跟房東簽訂協議書的，只要你不在房間裡做違法犯罪行為就不違法
10樓：匿名使用者
徵得房東同意 可以。
法律依據 中華人民共和國合同法
第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
租客未經房東同意私自把房子轉租給他人怎麼辦?
11樓：獱俓溒
問題：我有一棟房子，在2023年通過中介把房子租了出去，一般情況下我都不會去看的。但是最近由於屋內電器的問題到出租屋去看了一下，發現租客在未得到我同意的情況下，私自把房屋間隔成小屋出租給他人。
之前在出租合同上已經明確規定不得轉租，現在我應該怎麼維護我的合法權益? 吳律師：先和對方進行協商，要求對方恢復原狀，如果協商不成，可以向法院提起訴訟，要求解除合同。
賀律師：起訴承租人，要求解除合同，恢復原狀並支付違約金。 李律師：
書面發函，解除合同，請他們走，追究違約責任。 相關知識——房屋出租合同登記好處 辦理租賃合同登記對於當事人來說相當重要，因為租賃行為雖然是一種平等主體之間的民事行為，**行政管理不宜過多幹涉。但其行為客體———房屋卻是一種特殊商品，與國土資源、人口、居住以及社會治安、環境保護密切相關，從而提出了對出租的房屋進行合法性審查的必要。
「買賣不破租賃」雖然作為一項立法原則為各國立法所確立，但如何讓新的買受人預先知道房屋存在租賃的事實，以減少風險並增加公平交易的機會，也是立法所應當考慮的。正是基於維護社會公平和市場交易秩序的理由，產生了對房屋租賃行為進行登記之需求———只有經過登記的房屋租賃行為，才受法律的保護，才能對抗第三人，否則，就不受法律保護，也不能對抗第三人。 房屋租賃關係會產生一些權利，改變優先承租權和優先購買權，經過登記的合同證據效力大於未登記的;由於合同登記管理機關審查房產證明和雙方身份證，很大程度上保護承租人的權利，如有的設定了抵押權則起到提醒承租人的作用，可更好地保護承租人的利益。
曾有這樣一個案例：羅湖某大廈業主與承租人簽訂一份商鋪租賃合同，約定了很高的租金，不是在主合同上約定，而是在附合同上約定，主合同和附合同都辦理了合同登記。之後，承租人住進去了就不付租金，並將附合同抽掉其中的幾頁，但看起來還是相對完整的，認為租金約定不明。
房子出租給租客，租客做了違法的事，房主需要擔責嗎？
12樓：墨汁諾
可以和對方挑明，派出所對房屋租賃有備案要求，否則可以罰款，所以強迫他去備案，否則就報警。另外可以解除合同，因為對方違約了，就可以解除合同。
《中華人民共和國治安管理處罰法》第五十七條 房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的，或者不按規定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的，處二百元以上五百元以下罰款。
房屋出租人明知承租人利用出租房屋進行犯罪活動，不向公安機關報告的，處二百元以上五百元以下罰款；情節嚴重的，處五日以下拘留，可以並處五百元以下罰款。
13樓：法之道
首先你可以和對方挑明，派出所對房屋租賃有備案要求，否則可以罰款，所以強迫他去備案，否則就報警。另外你可以解除合同，因為對方違約了，你就可以解除合同。三是他做了違法的事，和你無關，你不是故意把房子提供給他做違法的事。
採納謝謝
14樓：匿名使用者
你這樣的情況就要堅持他們需配合房主去派出所登記備案，就說這是現在的規定，必須執行。如不配合，房屋不租。
15樓：釁言
你房子出租給租客，只要租客在當地派出所有登記備案的，租客做了違法的事，房主無需擔責任但有義務配合派出所調查處理，
16樓：王元頁
看你合同約定
約定用途是居住，對方辦公，屬於違約，可以要求解除合同，並且承擔違約責任
報警，警察最多調解
如果調解無效，直接法院起訴對方，要求解除合同、支付違約金、騰退房屋。判決生效對方不履行，可以申請法院強制執行
17樓：冷情當感
建議你第一時間到派出所報警並向**講明相關情況。**（派出所）一般會管的。如果遇到個別不負責警察推託不受理，那麼你可以直接當場撥打110,一定會有人管的。
你可以事先通過手機錄音等手段收集租客不配合辦理出租登記的證據，或者直接向所在居委會反映情況。通常情況下你是不用承擔連帶責任的，即使有也很小不會被追究。你也不必擔心對方打擊報復，邪不壓正，過於膽小怕事事反而多。
18樓：
合同協議呢？走規範流程，會好些，保障自己權益
房東未經租客允許擅自將租客所租一樓的外牆轉租給別人做廣告可以嗎？
19樓：阿里
房東未經租客允許擅自可以轉租給別人，他是房東，他說了算。
20樓：野草
你作為承租人，承租的是該房屋的使用權，有權在承租期內，在符合合同約定的使用許可權內，充分利用該房屋發揮最大效益。
對於房屋外牆，合同中可能沒有約定，但外牆也是該房屋的構成部分，你們既然已經為該房屋支付過租金了，那麼房東是無權再出租該房屋的組成部分，否則，便是房東違約。
中介要租我的房子轉租,也就是說中介是二房東,我和中介要怎樣籤合同呢
你和中介簽訂委託租房協議，協議要講明細節！租金多少 如何付款 衛生問題 家居牆面問題等等。反正細節自己拿捏！網通電信包房90元需要滴滴我7464187 找了一套房子，是轉租的，二房東說他當時是通過中介租的，我和二房東該怎樣籤合同 10 既然他是在中介處租的，那你最好是去中介改合同，同時要把租之前的情...
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