1樓：
提前還款，要和銀行聯絡，
預約還款日期，
還要大約一個月的還款額作為違約金，
具體剩餘還款金額要諮詢銀行。
2樓：匿名使用者
等額本息:本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。等額本金:
本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。適合於有計劃提前還貸。利息少的是等額本金方式的還款。
目前，銀行的個人住房貨款的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增;等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。二者的主要區別在於，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多;後者又叫『遞減還款法』,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以後的還款金額逐漸遞減,利息總負擔較少。
現在知道這兩種方式的人們幾乎都認為選擇等額本金划算,因為選擇等額本息多支付了本息,而等額本金則少支付利息,而且認為一旦提前還貸時，會發現等額本息的還款，原來自己前期還的錢絕大部分是利息，而不是本金，由此會覺得吃虧很多。總體來看，「等額本息」是會比「遞減還款」多付一些利息。以1萬元20年期貸款為標準，前者會比後者多支付800多元的利息。
40萬20年期的貸款，則要多支付800×40=32000元的利息。看似銀行多收了利息，但實際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，儘快回籠資金，降低經營風險在這一點上是有利於防範風險的。在實際操作中,等額本息更利於客戶的掌握,方便客戶還款.
事實上有很多客戶在進行比較後,還是願意選擇了「等額還款方式」，因為這鐘方式月還款額固定，便於客戶記憶，還款壓力均衡，實際與等額本金差別不大。因為這些客戶也同樣看到了因為時間使資金的使用價值產生了不同，簡單說就是等額本息還款法由於自己佔用銀行的本金時間長，自然就要多付些利息;等額本金還款法隨著本金的遞減，自己佔用銀行的本金時間短，利息也自然減少，並不存在自己吃虧，而銀行賺取更多利息的問題。實質上，兩種貸款方式是一致的，沒有優劣之分。
只有在需求的不同時，才有不同的選擇。因為等額本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息，所以適合有一定積蓄，但收入可能持平或下降、生活負擔日益加重、並且沒有打算提前還款的人群。而等額本金還款法，由於貸款人本金歸還得快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因此適合當前收入較高者、或預計不久將來收入大幅增長，.
準備提前還款人群，.則較為有利。按揭還款計算(等額本息) 其中：
每月利息=剩餘本金×貸款月利率每月本金=每月月供額-每月利息計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
商業貸款38萬20年期,已經按揭3年了,現在月供2465元提前還款6萬能減少多少月供
3樓：招商銀行
若是在招商銀行辦理的個人住房貸款，「提前還款」後，是根據您的剩餘本金、貸款利率和還款方式重新計算以後的月供金額。目前，一般是採用「保持月供金額不變，縮短貸款期限」，具體情況建議您通過經辦行再詳細確認。
請問，貸款38萬，利率5.635，年限25年，已經還款1年半，準備提前還款12萬以後，月供大概多少？
4樓：島上明月
假設是「等額本息」還款方式；
一、計算月還款額
年利率=5.635%； 月利率=年利率/12=0.46958%
公式：月還款額=貸款額* 月利率 /【1-(1+月利率)^-還款月數】
月還款額=380000*0.46958% /【1-(1+0.46958%)^-300】
月還款額=2,364.27元
二、計算一年半（18期）後 一次性還款額
公式： 一次性還款額=｛貸款額-月還款額*【1-(1+月利率)^-(已還月數-1)】/月利率｝*(1+月利率)^已還月數
一次性還款額=｛380000-2364.27*【1-(1+0.46958%)^-17】/0.46958%｝*(1+0.46958%)^18
一次性還款額=371,499.75元
三、計算一年半（18期）後 還款12萬元後的 月還款額
公式： 月還款額=(一次性還款額-實際還款額)* 月利率 /【1-(1+月利率)^-還款月數】
月還款額=251499.75*0.46958% /【1-(1+0.46958%)^-282】
月還款額=1,610.83元
結果：假設是「等額本息」還款方式，一年半後 月還款額 是1,610.83元 。
5樓：慶帥考研老師
貸款38萬元，利率5.635年限25年，那麼提前還款12萬元的話，剩下的月供每月大概在2800元左右，可以看一下合同。
38萬元的貸款20年的已經還了5年了,提前還款划算嗎?
6樓：沙鷗
房貸的還款方式一般是以下兩種，一是等額本息，就是每月還同樣多的錢，第二種是等額本金，你的就是這種方式。提前還款是不是划算取決於你手裡有沒有錢，和你的錢是不是用來投資。只要不是高回報的投資，建議你提前還掉，能省不少利息的
7樓：飛龍
不划算啊，貨幣一直在貶值，有資本你拿去錢生錢不好嗎，除非你賺錢的速度趕不上銀行利息的增長速度。
8樓：顧寒
回答您好，請問您進行的房貸嗎？
提問是的
是的回答
您好，如果您選擇的是公積金貸款的話，建議您不要提前還款。因為公積金五年期以上貸款利率為3.25％，商業貸款基準利率為4.
9％，再加上折扣，執行利率就達到了4.165％，可以說是非常低的水平。由於已享受較低折扣的利率優惠，拿手中的閒置資金做一些其他的理財更為划算。
提問不是公積金
不是公積金
回答那請問是等額本金，還是等額本息呢？
提問等額本息吧
等額本息吧
回答如果是等額本息的話，建議您有能力的話，可以進行提前還款。等額本息還款法前期還款中利息佔的比重極大，大概佔到月還款額的三分之二，然後這個比例每月逐漸降低，大概在總還款期限的一半，本金和利息各佔50%，然後本金才比利息多，也就是說您前期還款，大部分還的是利息，而且承擔的是整個還款期的利息，所以當然是有機會早點還就早點還，這樣就能少承擔一些利息。
當然，同時還需要考慮當初和銀行簽訂協議時，是否有禁止提前還款的條例。如果有的話，可能需要支付一定的違約金。
提問我們都是被動簽約，違約金肯定是有的
我們都是被動簽約，違約金肯定是有的
回答這個還是要看違約金的具體數額，因為您已經還了5年，可以說快要進入還款中期了。如果違約金數額較大，那就沒有提前還款的必要了。
提問違約金有限額沒有呢？
違約金有限額沒有呢？
回答您好，請問您是在哪個銀行進行的貸款呢？
提問交通銀行
交通銀行
回答交通銀行，我記得和其他銀行的規定有所不同。提前還款一般需要是每月還款額的6倍，而且部分還款者每年可以提前還款一次。
其他銀行，一般需要收取2%利息左右的違約金。
具體您可以聯絡客服人員進行諮詢。
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9樓：依運晟
38萬的貸款，如果你要提前還款，對你來說肯定是合算的。畢竟貸款利息還是很高的。
房貸23萬，貸款20年，已還三年，現在提前還款，一共還要還多少？
10樓：龍泉
不知你的貸款還款方試與銀行的約定怎麼樣的。一般情況是等額還款，先支付大額利息小本金的，已還三年基本上是支付利息，還本金少，也就是如果提前還款，還要還20多萬元，且銀行還要收違約金(具體看合同)。
11樓：事業同路人
直接問你的客戶經理，手工計算很麻煩的
房子貸款110萬，30年還，怎麼提前還款，
12樓：這暱稱沒人用也
第一步：先檢視貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
第二步：向貸款銀行**諮詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料。
第五步：提交《提前還款申請表》並在櫃檯存入提前償還的款項即可。
資料拓展：
房貸還款方式：
還款方式是指借款人償還貸款本金和利息的方式，利息根據借款人剩餘本金的多少計算得出。不同的還款方式決定本金歸還速度的快慢，由此導致支付利息總額的不同。
等額本息還款法：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變；
等額本金還款法：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。
二者相比，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。
總體來講，等額本金還款方式適合有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力，且有提前還款計劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項，方便安排收支，適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處於較穩定狀態的借款人。
13樓：招商銀行
提前還款，一般要求前往經辦行或當地貸後服務中心辦理,關於提前還款的辦理、還款金額、是否有違約金、罰息、手續費等等，建議您檢視您的貸款合同，或者直接聯絡貸款經辦行或當地貸後服務中心確認。
14樓：灑脫木木
如何辦理提前還貸，提前還貸有何要求?一是借款人須在按月正常償還貸款本息6個月後，方才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；二是貸款機構為嚴肅貸款管理，對提前償還部分貸款規定了最低限額，一般需1萬元以上；三是借款人提前還貸一般需提前10天或15天告知貸款機構，並須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請，並須經其稽核同意；四是借款人在當月仍需要償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內。貸款機構經確認後，對屬於是提前償還部分住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式以「先息後本，每月等額減少，縮短還款期限」的計算原理，重新計算提前償還部分貸款後的借款餘額和最終償還期限，重新列印「每月還資本金利息表」，重新與借款人簽訂「借款變更合同」。
貸款利息是隨著本金的不斷減少而相應下降的。那麼，怎樣才能少還利息?一種辦法是貸款前最好選擇等額本金還款法。
由於「等額本金還款法」前期還的本金多，所以，當你提前還款時，利息的損失就小。而「等額本息還款法」由於前期還的利息多，本金少，則當提前還款時就要吃些虧。所以，選擇合情合理的還貸方式十分重要。
以前述王先生購房為例：貸款年利率為5．04%，月利率為4．2‰。如果是等額本息還款法，借款人獲得貸款後20年所還利息總額為147，320元；如果是等額本金還款法，借款人獲得貸款後20年所還利息總額為125，191．26元。
可以看出，隨著時間的推移，到第20年，等額本金還款法要比等額本息還款法少還利息22，128．74元。
另一種辦法是確定提前還款的最佳時間。提前還款在何時最好?專家建議最好在5年以內。
在償還貸款過程中，隨著經濟實力的提升，許多人願意提前歸還部分或全部貸款。2023年2月21日起，銀行貸款年利率5年內公積金為3．6%，商業貸款為4．77%，5年以上公積金為4．05%，商業貸款為5．04%。因此，在確定提前還貸時儘量不要跨過5年的最佳時間段。
毫無疑問，只要提前還貸，王先生不管是採取等額本息還款法還是等額本金還款法，都可以少還貸款利息。
第三種辦法是確定提前還貸的具體方式。如果是採取等額本息還款法，還款總額為397，320元，借款人還款五年即第60個月還款後，剩餘貸款本金變為234，990元。對於提前還款的，可以採用兩種方式：
一是提前全部還清貸款，將剩餘貸款本金234，990元全部還清。二是提前還款一部分如5萬元，剩餘貸款本金變為184，990元，剩餘貸款期限變為180個月，貸款利率為5．04%，以按月等額本息還款法的公式計算，月均還款額變為1225元，每月還款額下降430．5元。進一步計算可以發現，全部還貸，買房人少還利息為63，000元；部分還貸，買房人少還利息為27，490元。
如果是採取等額本金還款法，還款總額為375，191．26元，借款人還款五年即第60個月還款後，剩餘貸款本金為187，500元，提前還款可以採用下列兩種方式：一是提前全部還清貸款，將剩餘貸款本金187，500元全部還清。二是提前還款一部分如5萬元，剩餘貸款本金變為137，500元，剩餘貸款期限變為180個月，貸款利率為5．04%，由按月等額本金還款法的計算公式可知，第一個月還款額變為572．92元，月還款額下降468．75元。
進一步計算，我們可以發現，全部還貸，買房人少還利息為71，048．7元；部分還貸，買房人少還利息為21，241．26元。
房屋商業貸款59萬,貸款30年,已經還了兩年半了,現在提前還款划算嗎
等額本息貸款30年提前還款划算。銀行還貸分為等額本息和等額本金，一般普遍使用的是等額本息，也就是在利率不調整的情況下，月供一樣多，但是每個月的利息和本金的比例不一樣，銀行一般的規定是放款的前一年裡不受理提前還貸的業務，所以你只能一年後提前還貸。且每年都只有一次提前還貸的機會，金額必須是5000的整數...
68萬的房子首付30貸款20年25年30年分別每月還多少
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公積金3 25貸款25萬分20年還每月還多少？等額本金
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