1樓：匿名使用者
可以直接去退款的，你的信譽沒問題，符合貸款條件，貸款本來就是開發商的事情，就算你不符合貸款的條件，除非合同有特別約定說因為個人原因不能貸款要違約金，你沒有違約，當然不需要什麼違約金，而且國家最新法律也有現在有約定，不所謂撻定什麼的，可以諮詢律師，如果開發商不退錢就走法律程式！
2樓：想哭想瘋想遺忘
如果貸款辦理不下來的情況下可以申請推房,但是首先,所購專案需滿足以下三個條件,就可以要求開發商退款。
一、在開發商沒有取得《房地產預售許可證》,即不具備商品房預售法定條件的情況下,其與購房者約定的購房定金是無效的。根據《合同法》無效合同的處理原則,不論雙方是簽訂《認購協議》,也不論雙方是否約定定金退還事項,開發商都應無條件退還定金給購房者。
二、如果開發商沒有取得《房地產預售許可證》,卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產預售許可證》,開發商須對此承擔締約過失責任,除退還購房者定金外,還應該賠償購房者利息等資金損失及其他有關財產損失。
三、在開發商具備商品房預售法 定條件,取得《房地產預售許可證》的情況下,如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預售)》便無權要求退還所交付定金,購房者則可以該約定有 失公平為由,申請法院或仲裁機構變更或撤銷該約定,要求開發商退還所支付現金。 如若是您個人原因,單方面要求退房,那麼您就要按照合同規定的支付開發商違約金,就可以進行退房。
3樓：匿名使用者
就給他們說不用你爸做共同還款人不就行了 怎麼聽著這個售樓處有點坑人的意思啊 實在不行再去你們當地律師事務所去諮詢一下吧 祝你順利
我是售樓處的，一個業主交了首付，遲遲不辦貸款，怎麼辦？
4樓：原版卡爾薩斯
交了首付的應該有協議之類的，協議裡面沒有約定這種情況的話還真是做不了什麼的。協商處理，或者退首付退名額。我原來交首付的協議裡面好像說不辦貸款要給開發商付違約金還取消商品房購買權之類的。
另外如果打**不來的話，賣給其他人，等他照過來退給他就行了。鬧不了多大事，但是也挺麻煩的，建議找當事人協商一下。
買房子交了之後售樓部一直拖著不給辦理按揭也不讓提供資料怎麼辦？
5樓：借錢行家
買房貸款首付付了之後，一般完成按揭貸款手續的時間在合同內和房開商有明確約定，如無法按照約定時間辦理完成貸款事宜，需向房開商進行告知，獲得房開商同意延期後方可。
按揭貸款辦理程式
購房者辦理樓盤按揭的具體程式如下：
(1)選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。
(2)辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
(3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
(4)簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
(5)辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。
購房者購買保險，應列明銀行為第1受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
(6)開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
6樓：小妞妞魚愛娛樂
回答親~這道題由我來回答，打字需要一點時間，還請您耐心等待一下。
買房子交了首付之後，售樓部一直拖著不給辦理按揭，也不讓提供資料：可能現在銀行貸款比較難辦。一般完成按揭貸款手續的時間在合同內和房開商有明確約定，如無法按照約定時間辦理完成貸款事宜，你可以找銷售部協商，如果協商不成，也可以打12315消費者投訴**投訴，也可以上法院起訴。
購房者辦理樓盤按揭的具體程式如下：
(1)選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。
(2)辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
(3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
(4)簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
(5)辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。
購房者購買保險，應列明銀行為第1受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
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買房交完首付，告訴不能貸款怎麼辦
7樓：匿名使用者
佈局變化自己商量 不能貸款 對方應無條件退款的。賠償估計難了。 閣樓多數都沒有產權 所以才便宜 既然沒產權 那肯定要支付全額。
面積都按最後實際測量面積計算**的。 但超出5%你們可以要求 退房的。否則就要補錢。。。。。
關鍵是為什麼不可以貸款？是否因為他們證不全 這樣的話 有錢那房也不要買。。。
8樓：蘇蘇
對於格局的改變你們可以找開發商理論，可不能貸款是因為你們戶口的事情。實在帶不了款就只能退房了！有可能還要交違約金！
9樓：匿名使用者
去你所在地區的人民銀行索取你的徵信記錄，然後看是哪幾個銀行有不良記錄，再去其銀行辦理非惡意欠款的證明就ok
首付交了 貸款辦不下來怎麼辦？退房有違約金嗎？
10樓：蒼美媛夷香
那就要看是誰的責任沒有辦下貸款。如果是你個人的原因,你退房當然要扣違約金了。如果是開發商的原因,你就到售樓處協商唄,換個銀行或其他的辦法。
11樓：我很講道李
看合約嘍~~一般如果合約沒有約定違約金的話是賠償定金，如果約定了違約金就付違約金，不支付定金
12樓：曾經最美
合同中一般都會約定違約金，正如你的合同里約定30天內的，逾期應付金額的萬分之二，就是每天60元，
30天以後的是累計應付款的20%，也就是（300000+148610）*10%=44861元。至於能否不要定金就能輕鬆退房，要看開發商是選擇要賠償定金還是違約金。約定的違約金肯定比定金要高很多，但至於能否達到房價的10%最終也需要法院的判定。
至於以政策變動是作為不可抗力解除合同，這從2023年房價**時的官司來看，法院並不給予支援。
按揭批不下來，首付也不退怎麼辦，首付付了，貸款下不來首付不退怎麼辦
如果房子首付交完之後按揭辦不下 來，會根據按揭辦不下來的原因專分情況進行處理。在審屬理合同糾紛時，法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理 1 開發商的原因 如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商...
買房付了首付結果銀行貸款辦不下來怎麼辦
有房貸還能貸款bai，因du為房屋是可以二次抵押的zhi。二次抵押相對一 dao抵較為方便版，放款速度快，但是利率要高權一些。條件要求如下 1.用於辦理二次抵押的房屋必須是現房 2 該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人 3 房產證由客戶本人執管 4 該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的...
看樓盤交了意向金,想退可售樓處不肯退怎麼辦
意向金，他不是定金也非訂金，嚴格的說他不是一個法律概念，意向金的支付只是買方購買房屋的意願表示。在意向金沒有轉為訂金之前，購買人隨時可以拿回意向金，就如你給朋友幾百元錢，讓他為你代買一件物品，在他沒有購買之前，你完全可以通知他你不買了，讓他把錢給回你。根據去年4月國家住建部的調控措施，房地產開發企業...