1樓：古琴遠方
房屋贈與，指一方(贈與人)自願把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人)，他人願意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。
一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書
贈與書的主要內容為：
1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
2、贈與人與受贈人的關係；
3、贈與的理由；
4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；
5、贈與人對贈與行為的意思表示；
6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
二、辦理公證
根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。
辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：
1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證影印件）；
2、贈與書；
3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；
4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的檔案；
三、辦理房屋所有權轉移登記手續
房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：
1、房屋贈與申請表；
2、房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；
3、房屋戶型平面圖；
4、房屋贈與公證書；
5、贈與人及受贈與人身份證或戶口影印件（與原件核對）；
6、契稅收據
四、贈與人將房屋交付受贈人
這裡的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定，也應當認定贈與成立，然後補辦過戶手續。
2樓：匿名使用者
1、申請人身份證明（賣方：身份證原件和影印件，結婚證原件和影印件，房產證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場的話則需要寫委託書到公證局公證。戶口本和影印件。
買房：省份證原件和影印件、戶口本和河口本影印件。如果是單身的話需要民鎮局開單身證明）。
2、房地產轉移登記申請表。
3、房地產權利證書。
4、如果是已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案。
5、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。
6、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案。
7、有關行政機關的行政決定書。
8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明。具體還的去住建局詳細諮詢！希望採納！
3樓：匿名使用者
你爺爺的身份證，房產證，戶口本，你的身份證戶口本，結婚證，如果你和你爺爺不在一個戶口本上，還有民政部門開具的直系親屬證明
4樓：奮鬥的7天
可以到專業的律師所去諮詢一下
爺爺房產過戶給我需要什麼手續？
5樓：高清川老師
先到公證處辦理繼承公證，然後到房管局辦理使用權繼承手續。
過戶是採用正常的程式，把本屬於一個所有人的事物變為另一個所有人的過程。房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，可使用自制合同。
使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。
擴充套件資料：
1、公證申請人身份證件
現住國內自然人提供：（1）身份證。（2）戶口簿。
現住境外自然人提供：（1）護照（有效簽證勿漏）或臺胞證或港澳身份證和通行證或其他境外居住證件。（2）原戶口簿或國內登出戶口證明。（3）身份證（若有）。
2、所有繼承人（包括父母、配偶、子女；如繼承人為第二順序的還應包括祖父母、外祖父母、兄弟姐妹）的身份證件（證件要求如1）
3、死者的死亡證明和登出戶口證明（死亡證明應由縣級以上醫院或死者生前戶籍所在區的衛生防疫站/疾病預防控制中心/公安分局出具）
4、如繼承人中有人死亡的，也應提供已故繼承人的死亡證明和登出戶口證明（證件要求如3）
5、被繼承人的婚姻狀況證明：
結婚證；
如離婚的，提供（1）民政局登記的《離婚證》和離婚協議書或（2）法院《民事調解書》或（3）法院《民事判決書》和生效證明書
如未婚的，提供未婚證明
如未再婚的，須提供未再婚證明及以前婚姻狀況終止的證明
6、被繼承人的子女的出生證/獨生子女證
7、被繼承人的親屬關係證明（由被繼承人人事檔案保管部門填寫）
8、所有繼承人與死者間的親屬關係證明 （如單位證明、戶籍證明、結婚證、獨生子女證）
9、死者的財產憑證（如：房地產權證、銀行存款憑證、股權證明、**清單、機動車登記證書、保險合同及理賠證明等）
注意事項：
1、 死者生前有遺囑的，應提供遺囑原件，與他人過訂立遺贈扶養協議的，也必須提供。
2、 放棄繼承的，應由本人持有效身份證件（證件要求如1）親自來公證處作放棄繼承宣告或在所在地公證處辦理放棄繼承權宣告書公證。
6樓：房產聽我說
房產過戶給子女要什麼手續，有需要哪些費用，這3個步驟要做好
7樓：
好多人回答缺失了一個最重要的東西，我必須補充，由於戶口本上還有你父親的名字，過戶時，必須有你父親同意的簽字認可，因為父親的戶口，說明他是有居住權的，另外他也是這房子的繼承人，所以房子過戶，應證得你父親的同意。
8樓：鈊愛貝貝
如果你爺爺指定你作為繼承人繼承房產，需要辦理遺囑，繼承只有等你爺爺百年之後才能辦理繼承，假如你不打算以後再**，繼承是最合適的辦繼承沒多少錢。如果現在就打算辦，只能走贈予或交易，這兩種都要收交易費，贈予的費用還要高些。
9樓：匿名使用者
去你們當地的房管局諮詢
10樓：匿名使用者
過戶需要通過國土局
如果是轉贈的話，（涉及以下費用：公證費：房屋評估價的2%；個人所得稅：房屋評估價的20%；或者可以去房管局先諮詢一下.）。
先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然後到地稅部門辦理完稅或免稅手續，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，最後持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權贈與登記，更改您為房屋產權人。
各地徵收稅率和收費有出入，詳細情況請諮詢當地的地稅及房管部門
爺爺把房子贈送給孫子要辦什麼手續
11樓：匿名使用者
申辦房屋贈與手續
一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書
1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址
2、贈與人與受贈人的關係
3、贈與的理由
4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點
5、贈與人對贈與行為的意思表示
6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期
二、辦理公證
房屋贈與合同可以辦理公證，而非必須辦理公證，未辦理公證，不影響房屋贈與合同的效力，辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理，贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理
三、辦理房屋所有權轉移登記手續
四、贈與人將房屋交付受贈人
以辦理房屋產權轉移登記為準，若未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定，也應當認定贈與成立，然後補辦過戶手續
擴充套件資料：
一、申辦贈與過戶材料
1、登記申請書原件
2、申請人身份證明
3、房屋所有權證原件
4、贈與協議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面檔案原件
5、契稅完稅或減免稅憑證原件
6、房屋登記表、房產平面圖二份
7、已購公有住房贈與的，提交補交土地收益證明及補交房屋差價（標準價、***公有住房）證明
8、已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年的經濟適用住房或限價商品住房贈與的，提交補交土地收益證明
9、國有土地使用證（整宗房地產）
10、整宗劃撥用地或者整幢樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准檔案
二、免徵個人所得稅
1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹
2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人
3、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人
12樓：匿名使用者
1，正常過戶2，辦理贈與3，寫份遺囑，去世後房屋歸孫子所有。去世後，再辦繼承，辦繼承比辦理贈與費用省很多。
13樓：匿名使用者
看是怎麼贈，可以正常過戶，要交過戶費以及各種稅負，但以後無後顧之憂。也可以直接辦理贈與，交個公證費以及契稅，這費用也不低，而且以後孫子再想**就要交更多的稅費了。
14樓：匿名使用者
就按贈與的手續去房地局辦理即可——雙方持身份證，房產證，直系親屬證明等資料到房產局辦理過戶手續，私房贈與只需需繳納契稅（具體按面積大小90平米以下1%、90~144之間2%、144以上4%計算）+每平米6元的手續費+120元/本的工本費。
15樓：志康君
回答具體的房產贈與過戶手續如下：
1.贈與書。贈與書就是房產贈與人與受贈人簽訂的房屋贈與書面合同，按照國家規定，房產贈與合同必須以書面形式進行簽訂;
2.繳納費用。房產贈與過戶免除贈與人營業稅，但是受贈人仍然要繳納契稅等過戶費。繳納過戶費用的時候需要贈與雙方憑藉房屋權證和贈與合同等材料在房產交易部門辦理費用繳納事宜;
3.辦理公證。根據國家有關規定，房屋贈與必須辦理公證。手續收費情況：贈與公證費是評估價的2%;
4.辦理產權權轉移。在房產贈與辦理房屋權轉移登記過程中，贈與雙方應該同時到房屋所在地的房地產交易進行產權轉移申請與登記，同時提交相應的材料(過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與書及公證書和稅費收據);
一、以簽訂買賣合同的方式過戶，其手續是：
1.方需要簽訂一份購房合同,
2.合同拿到公證處進行公證。
3.將相關資料交由房屋所在地的房管局進行稽核,同時申報房屋**進行稽核，給申請人發核准通知書；
4,憑該核准通知書到相關部門完稅,交納二手房買賣交易中涉及到的稅費,領取到完稅的憑證。
5.之後,憑交納稅費的憑證前往房管交易辦理房屋過戶手續，即可。
提問吉林農村父親有套房子，母親已經病故多年，現在父親有點記憶力下降，想吧農村的房子過戶給孫子好呢，還是兒子好？
過戶後如果想買賣有啥影響麼？
回答都過戶完了，就無法再退房了，不過如原業主同意那可以再賣給他，也可以再**給別人。
提問**給其他人個人所得稅等其他費用怎麼收取
回答根據我國契稅法的相關規定，在我國境內轉移房屋權屬的，都應當繳納契稅，契稅稅率為百分之三至百分之五，省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程式對不同主體、不同地區、不同型別的住房的權屬轉移確定差別稅率。
提問爺爺把房子以買賣的方式賣給孫子方式最好唄？不用爺爺的兒女同意吧！
回答5.之後,憑交納稅費的憑證前往房管交易辦理房屋過戶手續，即可
爺爺的房子可以過戶給孫子。一般有以下兩種方式過戶：1、買賣方式過戶住房給孫子，不能主張要回住房，但是房主可以憑買賣合同要求受讓方支付購房款；2、如果是贈與方式過戶住房，孫子違反贈與協議約定前提，房主可以起訴主張要回住房。
所以贈予的方式更有利於要回住房
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