沒有領結婚證,但又一起出錢買了房子,現在有分手,對方是有家庭的,房子怎麼分割

2022-08-24 05:31:45 字數 5380 閱讀 9701

1樓:金蛇狂舞

對自己不負責任的感情和投資!建議以後做任何事情都要三思後行,否則就會遇到這種麻煩事。如何分割需要你與對方協商唄,願意要房子的,另一方出錢即可;要不就賣掉房子分錢。

2樓:匿名使用者

共同出資,財產共同擁有,分手,以房子當前市場價,進行財產分割。願意要房子,就買下不願要房子一方的產權。

3樓:匿名使用者

小三的困惑!按出資比例分割!讓人白睡了!

婚前女方名下有一套房產 婚後以男方名義買房屬於二套房嗎

4樓:獅子拾號

1、婚前把房子過戶給父母,然後婚後買房子屬於二套房,因為在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產的,就算二套房。

2、過戶給女方父母住房,要繳納契稅,印花稅,手續費,還要看女方是否滿五唯一,來論處是否繳納個稅和營業稅。

3、二套房需要首付6成,貸款利率會上浮1.1倍,契稅是3%。

4、可以不辦理過戶住房給女方父母,而是在領取結婚證之前,以你名義購買你倆住房,只要你名下無房無貸,這房子**算首套。辦理完畢房產證,繳納完畢契稅之後,再領取結婚證,就可以。

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一、二套房利率

對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於60%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高,具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

二、銀行認定為二套房的幾種情況

1、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房

詳解:過去只"認貸",這種情況不算二套房,但現在加了"認房",雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。

2、個人名下有貸款購買住房,結清**後再貸款購房

詳解:目前銀行對二套房認定是"認房又認貸",也就是說雖然貸款買的房產**以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房。

3、婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起

詳解:夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。現在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

4、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房

詳解:只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄,那麼即便離異後房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。

5樓:2zz嶺北

屬於二套房。

因為女方婚

前有全款購買住房,婚後男方再貸款購房,屬於二套房的認定標準。

由於過去認定只「認貸」,這種情況不算二套房,但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。

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二套房認定標準:

1、自己有住房,給成年子女購房

如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套;否則,算第一套。

2、自己有住房,以未成年子女名義再購

根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。

3、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房

根據目前銀行「認貸又認房」,如果不**現有房產的情況下,再貸款購房是屬於二套房的,將按照二套房的政策執行。如果按過去政策,未成年時的房產只要沒貸款,再申請房貸不算二套。

4、有全款購買住房,再貸款購房

過去只「認貸」,這種情況不算二套房,但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。

5、有貸款購買住房,結清**後再貸款購房

目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產**以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算作二套房。

參考資料

人民網-二套房怎麼認定

6樓:匿名使用者

如果女方婚前名下有一套住房,領取結婚證之後,不管是你名義還是她名義,再買一套,都算二套房**,首付6--7成,貸款利率上浮1.1倍,契稅是3%,

你們可以不辦理過戶住房給女方父母,而是在你們領取結婚證之前,以你名義購買你倆住房,只要你名下無房無貸,這房子**算首套。辦理完畢房產證,繳納完畢契稅之後,再領取結婚證,就可以。

過戶給女方父母住房,要繳納契稅,印花稅,手續費,還要看女方是否滿五唯一,來論處是否繳納個稅和營業稅。

所以,建議婚前你以單身名義購買住房。完後結婚證領取。

7樓:匿名使用者

1、如果你女朋友在領證之前把名下的房產過戶給她父母、手續全部處理清楚以後、去產權處拉產調、會顯示您女朋友的名下沒有房產了、婚後你們再買房子 算首套首貸。過戶稅費,看產證領取日期截止到過戶到時候滿幾年、產權處對每個小區會有不同的評估單價、單價✖️面積=總價、繳稅按照房屋評估總價的百分比計算。

不滿二年繳納:增值稅+個稅+契稅

不滿五年繳納:個稅+契稅

滿五年唯一繳納:契稅

2、如果女朋友名下的全款房子不過戶給她父母、你們婚後再買房子、貸款算二套首貸(前提你們倆人在全國各個城市沒有別的在還房貸)如果不貸款就算二套、購買面積90平方以上就是多繳納房子總價1%的契稅即可。

稅費百分比:

增值稅:5.6%

個稅:1%

契稅:首套90平方以下1%

首套90平方以上1.5%

二套2%

三套3%

《準確度是肯定的、樓主看著打分吧》

8樓:哈哈阿哈哈

如果婚前女方名下已經有一套房產了,婚後男方的名義買房子還是屬於二套房的

9樓:微信律界歐途歐

婚前有房,婚後再買房算二套房嗎

婚後買房子,男方家出錢!如果離婚房子怎麼分?

10樓:love蝶舞晨軒

不用證明,因為這是法律規定的個人財產。法律檔案表明婚後由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

一、婚後男方父母出資買房,登記男方名字。若男方父母付全部款項,根據《人民法院關於適用若干問題的解釋(三)》有關情況的通報,婚後一方父母出資為子女購買婚姻法司法解釋,由雙方父母出資購買不動產,產權登記在一方子女名下的,按照雙方父母的出資份額按份共有,房子屬於夫妻共同財產。

二、婚後男方父母出資買房,登記女方名字。除非有父母出資時的書面約定或宣告,證明此出資是贈與自己子女一方的,一般會認定為對雙方的贈與,即房子屬於夫妻共同財產。

三、離婚判決:

1、男方父母出全資:婚後由一方父母出資購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可視為對自己子女一方的贈與,應認定該不動產為夫妻一方的個人財產。

如果離婚時尚未取得不動產權屬證書又缺乏明確贈與一方的證據,婚後父母為子女購房的出資應視為對夫妻雙方的贈與,即房子視為夫妻雙方共同財產。

2、男方父母付部分款項,婚後夫妻雙方共同承擔按揭貸款:

(1)若男方父母沒有贈與協議不能視為贈與,只有轉賬憑條應當作為債務處理,作為夫妻共同債務對父母承擔還款義務,這一點婚姻法相關解釋也有規定。

(2)在首付款是贈與的情況下,房產是男方個人財產,離婚時女方不能要求分割產權,只能就實際參與還貸部分及其部分,要求男方給予補償。

(3)在首付款是借款的情況下,房產是婚後取得,雖然只登記在男方個人名下,但也是夫妻共同財產,在離婚時女方有權要求分割一半產權。 男方父母和男方之間簽訂協議,約定這筆款項是贈與男方個人的,三個人簽字後將協議公證即可。

11樓:隍上

1、房產證若是男方的名字,房子屬於男方。

但男方要補償女方----婚後共同還貸部分和相應的房產增值部分(包括因裝修增值)的一半。

反之亦然!

2、房產證若是雙方名字,屬於夫妻共有,離婚平分,雙方另有約定除外。

3、家電等婚後共有財產也是平分,或折價。

12樓:牙小孬

直接讓你父母出資買 並且登記你父母的名字就可以了 這樣就避免分割財產了

13樓:116600張

婚後買房子,男方家出錢了,離婚之後那當然是雙方都有一份

14樓:法妞問答律師**諮詢

婚後買房子,男方家出錢!如果離婚房子的分割:

一、首先,婚後父母出資購買房屋並登記在子女名下,如果父母沒有明確的表示是贈予子女個人,那就是夫妻共同財產。

二、其次,離婚後,對共同財產中的房產的處理:

1.雙方協商;

2.協商不成的,分情況處理:

(一)雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的,應當准許;

(二)一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場**對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;

(三)雙方均不主張房屋所有權的,根據當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。

法律依據有:《最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)》

第二十條

雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時,人民法院按以下情形分別處理: (一)雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的,應當准許; (二)一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場**對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償; (三)雙方均不主張房屋所有權的,根據當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。

第二十二條

當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。 當事人結婚後,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。

15樓:明天會更

如果什麼都沒有,那就屬於婚後共同財產。如果你開始把它分清楚。有。證據證明最好是公正是最好了。但很少家會這樣做。所以這也成了一個大難題。

16樓:匿名使用者

呵呵 房子寫父母的名字 要不就寫個協議或者借據證明房子是你父母出錢,那還是用你爸爸媽媽的名字吧!!這樣省事. 你們等著住就好了

17樓:新都區陳律師

婚後夫妻一方父母出資為其子女購買的房產是父母對其子女的贈與 屬於夫妻個人財產 要是想證明房款是父母出資的 就要有相關的出資證明 比如劃款的收條 交款的憑證等

18樓:灰塵家智

考慮的好,任何事情要未雨綢繆,為了家庭的和睦不一定寫誰的名字,只要有足夠的證據,如你父母給錢時的證據,證人,購房憑證等

辦了酒席,沒領結婚證,在一起三年,現在女方提出分手半年了,半年也沒聯絡,請問當初彩禮能要回來嗎

能。彩禮是以結婚為目的的贈予,沒有結婚屬於要回彩禮的條件之一。不過,鑑於你們共同生活了三年,如果你的彩禮有用於共同的日常生活的話,你只能要回扣除共同生活部分的彩禮。在有些地方辦了酒席就相當於結婚了,只是沒有領證,一起三年了,那些彩禮應該想要回來的機會不大,如果幾萬塊就算了,畢竟人家也陪你三年,這三年...

我跟我老公沒領結婚證,但有兩個小孩,在一起生活了十年,他現在在外跟別的女人生活在一起了,還不跟我

沒結婚證是不需要的離婚的.這個同居是不被法律認可的 沒領結婚證,你copy們就是沒有結婚,所以不存在離不離婚。補充 沒有結婚,哪來的共同分擔債務呢?現在要考慮的是,你們的共同財產如何分割。我猜你們也沒什麼可以分割的了,就是以後的撫養權和撫養費的問題有待爭議。就像樓上所說的,建議還是去諮詢一下專業的律...

我兒子領結婚證多月,但沒生活在一起,也沒舉行婚禮,女方要求離婚,又不退還彩禮,請問大神們怎麼辦

領了結婚證就是受法律保護的了。先找女方父母談一談看看能不能解決。如果女方無理由要求離婚,彩禮應該要退還,如果兩家熟悉,可以找個熟人勸說女方,實在不行,只能起訴 這個事情不怎麼好辦啊,需要說明的是是否舉行與是否已經成為法定夫妻沒有關係,已經版領取結婚證權了那麼在法律上他們就已經是夫妻了,沒有舉辦婚禮和...