舊樓在什麼情況下國家會拆掉,為何舊樓老改造卻不拆遷?

2022-08-17 20:17:18 字數 5850 閱讀 4571

1樓:穠華

以下幾種情況舊樓會拆除:

1、國防和外交的需要。

2、由**組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要。

3、由**組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要。

4、由**組織實施的保障性安居工程建設的需要。

5、由**依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建的需要。

6、法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

2樓:愛喝粥

很多城市的老舊板式房都是預製板樓房,其建造時間比較久,容出現了各種的問題,而且預製板樓盤還存在抗震效能差等缺陷,因此不少人要求拆除舊樓板房。那麼國家關於拆除舊樓板房的政策是怎麼樣的呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。

1、 目前國家沒有出臺相關規定必須要拆除預製板樓房。預製板式樓房的拆除改造要看當地**是如何規定的。比如說太原市**出臺了加快推進老舊預製板房改造的通知,**將全面啟動城市老舊預製板房的加固工程,預計在2023年,全市城鄉房屋具備抗6級**的目標等等。

2、 如果預製板樓房將要被拆除,有可能是因為城市發張規劃的需要,**對這塊區域的樓房進行徵收,其相關的政策要求要看當地的徵收拆遷政策是怎麼規定。具體的政策規定大家可以諮詢相關的工作人員,或者到****上查詢,一般房屋徵收安置補償方案都會進行公示。

3、 預製板樓盤指的是用預製板建造的房子,這類樓房是從蘇聯引進的,具有施工方便,降低成本的優點。不過預製板樓房並不是很結實,其抗震效能差,使用壽命通常為30-50年。預製板樓盤在七八十年代是非常普及的,如今已經被淘汰。

國家雖然沒有出臺強制的檔案明令禁止使用預製板建造房子,但是很多地方都出臺了檔案限制使用預製板。

3樓:匿名使用者

一般國家不會主動拆你的房屋,除非你的房屋土地國家有需要,徵地拆遷的時候國家會拆你的房屋,否則是沒有機會的。

4樓:

如果是國家開發和建設的需要。比方說修路鋪橋修地鐵。再一個**需要棚戶區改造大多數房子年久失修。影響了整個區規劃的發展。像這樣的房子國家。就會拆掉。

5樓:原因

首先是國家處於基本建設的需要,如修建地鐵,二是根據**所屬的棚戶區改造,大多房屋面年久失修,影響了區域整體的規劃發展。

6樓:**心靈之夜星人

一種是建設需要國家徵收,一種就是該舊房被評估為危房

7樓:大漠月園

納入城區整體改造計劃和街道改造計劃部分的舊樓會被拆掉,拆遷戶會得到相應的補償。

8樓:仰曉旋

1、屬於危樓

2、沒有儲存修繕的意義

3、國家需要在此建新的專案,比喻鐵路,高速公路等

9樓:孫大聖高太后

巳徑接近報廢年齡,據有安全隱患。

10樓:158四五六玫瑰紅

在國家需要用這個的地方,國家肯定指定撤掉。

11樓:

舊樓在成為危樓或者在被規劃之後會被拆掉的

國家現在對舊房改造拆遷的有關法律條文或規定

12樓:匿名使用者

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有:

(1)房屋補償費(房屋重置費),用於補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

(2)週轉補償費,用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費,用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民**根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估**+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估**+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估**

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供週轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費

注:1、如果拆遷人提供週轉房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償,表明該房屋由其自用。

(三)農村房屋拆遷補償標準

(1) 被徵地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+**補貼)×被拆除房屋的建築面積;

(2)被徵地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點範圍內申請宅基地新建住房,並獲得相應的貨幣補償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十**補貼)×被拆除房屋的建築面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

為何舊樓老改造卻不拆遷?

13樓:太陽得光芒

老舊小區在以後不會拆遷了?因成本太高,或將變成改造了?

14樓:諫濯

因為拆遷帶來的是沒有地方可以住,而改造的話只是把它改造的相對好一點,但是你還可以繼續住在裡面,拆遷用的時間太長了。

15樓:雞湧

因為有些舊樓只是舊,但依然不影響居住,改造舊樓可以美化市容,在城市裡,有些舊樓不方便拆遷,所以就直接改造。

16樓:hr沐沐春

這個涉及到個人產權的問題,拆遷說起來容易,但做起來卻要面對著諸多的問題,所以舊樓不是能夠隨便拆遷的。另外舊樓也具有一定的歷史價值。

17樓:

一方面是已經成為當地的文化遺產,不捨得破壞,其次就是土地資源稀缺。

18樓:獵人

國家沒銀子撒!有大把銀子不都拆了重做?不過我倒覺得有些兩三層的舊樓房,只要業主們都同意,也可以集資重做啊!不給國家添負擔,也可以改變一下城市面貌撒!!

19樓:茄子

因為舊樓有著舊樓的記憶,有著比金錢更加美好的回憶,很多人不願意離開這個他們一直生活過的地方,希望可以在這個舊樓裡終其一生。

20樓:來自亭林園笑逐顏開的紫玉蘭

平房拆了開發商有利可圖,樓房拆了開發商沒有利可圖,商人是追逐利益的。

21樓:匿名使用者

現在閒置樓房供大於求,關鍵丁子戶無底限!

為何舊樓老改造卻不拆遷?是有什麼外人不知的原因嗎?

22樓:陌上小桑樹

我相信買房子對於大家來說絕對是一個非常大的問題。對於每一個年輕人來說,恐怕自己都沒什麼積蓄,所以買房子的話通常都是父母支援,其次的話還要借一些親戚朋友的錢才能夠勉強湊個首付出來。而且如果是打算結婚的話,那麼我們還需要一輛車,而車子加上房子的首付的話,絕對是一筆不小的開支。

而即便是家人給我們湊了首付出來,那麼之後的房貸我們肯定就要自己還了,而我們本來的話,年輕人的收入水平其實就不高,其實老人的收入也不高,只不過大家都是靠攢錢攢出來的。

而我們每個月的微薄收入去掉還房貸之,其實剩不下多少錢,但這肯定會影響到我們的生活質量。通俗來講的話就是所謂的幸福度,這是為什麼現代人覺得日子過得不幸福了,那就是錢都投到了房子上面。沒有什麼錢用來消費的話,那空守著一套房子已經提升不了什麼幸福感呀。

所以現在很多人就特別願意被拆遷,其實我自己也願意拆遷的話,肯定首先要陪你一套房子,然後有的時候**還會賠給我們一些補償金。那麼這個補償金的話,我們就可以用來裝修新房了。

舊樓雖舊,還能住

其首先一個最重要的因素就是說一些舊的樓房雖然舊,但他也只是就以並不存在什麼危險性,也就是我們正常處的話是沒有問題的。而且一些舊的樓房周邊的生活設施也是很便利的,所以說並沒有特別需要拆掉的理由。

老舊小區不好拆

另一個因素則是說,相對於棚改,拆遷,去拆小區的成本本身就比較高。因為小區之內的不管是住戶還是說樓房本身的層數都要比棚改的多,那麼對於開發商來說,這個成本就提高了很多。

其次的話,在室內進行拆遷工作本身也不是很便利。拆了總是還要而,而這其中所產生的一些渣土,包括一些建築材料,運輸就很是麻煩,肯定會影響到周邊的正常生活。而且想必當地**的話對於拆遷有一定的規劃的肯定不能說一次拆除太多,那麼在這樣的情況下,自然是要優先拆除那些容易拆除而且佔地面積較大的。

23樓:愛貓咪的葉子

因為舊樓的改造比拆遷更能節約物資,而且大部分的舊樓難拆,房子性質很多都不一樣,本身的面積小,拆除后土地利用率不高,往後開發也不方便 。

24樓:你真的很好嗎

因為舊樓改造比拆遷更能創造利益,因為大多數的舊樓有很多的老顧客,生意會非常的好,而拆遷只是一部分的經濟,不能長久性的,而改造後的酒樓,一直可以為老闆創造利潤。

25樓:匿名使用者

我覺得主要是因為沒有錢,沒有資金拆遷所以總是改造不拆遷,再者開發商肯定覺得舊樓拆遷不能獲取那麼多的利益,所以除了國家支援根本沒人願意來拆。

26樓:槐柳樹下

因為舊樓房佔地面積小,戶數多,拆遷以後在蓋新房,成本高,地皮小,回報率低,不掙錢,所以舊樓選擇改造卻不拆遷。

27樓:職場導師芒果

舊樓老改造不拆遷的原因,是因為這個地方的房子不適合拆掉,需要保留原來的建築。保留原來的生活習慣,讓大家繼續住在這裡。

28樓:劉心安兒

舊樓老改造卻不拆遷是因為有很多居民不願意進行搬離,而且如果進行拆遷之後還會花費很多其他的費用,但是很多就留存在著安全問題,所以為了避免造成意外事故,只能進行改造。

29樓:你到底敢不敢

舊樓老改造卻不拆遷,這是因為拆遷所產生的費用較大,而改造舊樓,只是在原有的基礎上做出一些改變,費用不是太高。

30樓:三棵樹

為何舊樓老改造卻不拆遷原因,如果拆除的話還要加錢,但是改造的話,成本將會降低很多。

31樓:你到底敢不敢

舊樓老改造卻不拆遷,是因為該地區沒有規劃,應該沒有什麼外人不知道的原因,主要就是沒有更多的錢去拆遷。

32樓:靜雨軒說娛樂

因為拆遷需要花費大量的資金,而國家的財力有限,另外,很多舊樓的主體結構完好,改造一下還可以繼續居住。

33樓:匿名使用者

東北人越來越少是有原因的,不詳細說一般人不明白,就是沒人願意出力開發罷了,再過二十年人口不知道就是多少

34樓:張廣豐三人行嗎

預製板樓三十多年而且遭遇三次四米以上洪水,地基都衝露表面了,我們東北窮啊這樣都舊改了。

35樓:餘湘鯢

老房拆遷,沒有**扶持,會遇見釘子戶,還會給過渡費,開發商沒有能力接受

36樓:週週小可愛的寶貝

主要是成本問題,房地產投資是資本密集 。例如大城市的中心區域,地理位置優越,開發商可以賺到錢,那自然有人願意去投資,老房子區位不好,盈利困難,也不是歷史性的建築,所以會選擇相對成本更低的加固。

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