1樓：匿名使用者
招商銀行收評估費的時間與二手房貸款流程對不上，應該在稽核貸款時收取，但我房子都過戶了還說要評估公司拍照（沒說評估二字），現在二手房貸都不需要評估了，還拍照評估有意思嘛，顯然是公私竄通騙取錢財
2樓：麟頤
商貸的評估費是600
3樓：周韌
招商銀行亂收二手房貸款評估費可以到當地銀監局投訴。
二手房評估分為「免費評估」和「付費評估」兩種方式。
免費評估：現在除了具有專業的房產評估公司以外還有一種新式的網路二手房評估也已趨於老練。國內幾家大型的房產類**、或許具有房產頻道的歸納性**均開端為消費者供給免費二手房評估。
付費評估：房產評估是二手房買賣過程中一個首要的環節。如今，買房借款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會通知你房子需求評估。
比方購房者需求處理典當借款，銀行要依據評估組織的評估陳述，才幹向購房者發放借款。處理按揭借款的評估，需求具有專業天資的評估組織進行。
那麼，二手房評估費如何收取？依據省物價局的有關規則，現在評估費收費標準採納累進計費率：房子總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的
0．42％；100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0．3％；500萬元到2000萬元的收取評估總價的0．12％；2000萬元到
5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0．06％；5000萬元以上的收取評估總價的0．012％。
二手房，商業貸款需要評估費嗎
4樓：墨陌沫默漠末
需要。房地產**評估費是房地產專業顧問機構提供房地產**評估服務而根據有償服務原則收取的勞動報酬，是房地產流轉過程中所發生的勞務性費用。由委託人支付，受託評估機構收取。
房地產**評估是房地產市場過程中有關價值鑑定的特別專業服務。
其收費標準分為兩種情況：土地**評估的收費標準，按國家計委、國家土地局《關於土地**評估收費的通知》的有關規定執行。以房產為主的房地產**評估費，區別不同情況，按照房地產的**總額採取差額定率分檔累進計收。
《資產評估收費標準》：
第二條 凡經省級以上財政主管部門批准設立的資產評估機構，依據相關法律法規和國家有關規定，提供資產評估服務，應當按照本辦法收取評估費用。
第三條 資產評估收費應當遵循公開、公平、公正、自願有償、誠實信用和委託人付費的原則。
第四條 資產評估收費實行**指導價和市場調節價。
資產評估機構提供法律法規和國家有關規定要求實施的資產評估服務(以下簡稱「法定資產評估服務」)，實行**指導價；提供自願委託的資產評估及相關服務(以下簡稱「非法定資產評估服務」)實行市場調節價。
第五條 法定資產評估服務可實行計件收費、計時收費或計件與計時收費相結合的方式。
第六條 實行計件收費的法定資產評估服務，可以被評估資產賬面原值為計費依據，採取差額定率累進計算辦法收取評估費用。即按被評估資產的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額
5樓：專注汽車維修
需要的，不過評估費是由銀行方面出。房地產**評估費是房地產流轉過程中所發生的勞務性費用。由委託人支付，受託評估機構收取。
買房商業貸款具體流程：
1、選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。
2、辦理按揭貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
3、簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4、簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
5、辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。
購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
6、開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
擴充套件資料
2023年,原建設部、央行、銀監會下發《關於規範與銀行信貸業務相關的房地產抵押估價管理有關問題的通知》,規定「房地產抵押估價原則上由商業銀行委託,但商業銀行與借款人另有約定的,從其約定。估價費用由委託人承擔。」
法律界人士認為,評估是銀行內部風控的手段,依據誰委託誰付費原則,商業銀行應當承擔二手房評估費用,但部分銀行及中介要求購房者承擔,有濫用強勢地位追求不當利益之嫌。
曾在房產公司任職的上海星瀚律師事務所主任衛新說:「『通知』中提到的『另有約定』,是銀行在少數情況下與借貸人協商約定的特殊情況。部分銀行忽略原則條款,將約定條款變成市場慣例,利用購房者對業務流程不熟悉、資訊不對稱,轉嫁收費,侵害了消費者權益。
」2023年6月,北京、天津等17個城市的消費者組織提出,對二手房等抵押物的評估是商業銀行應承擔的職責與義務,不應轉嫁給消費者。
6樓：評估藍
需要。1、銀行要根據評估公司出具的評估額進行貸款和省行審批。
2、評估公司與銀行是合作關係，不屬於銀行的一個部門。
3、假如評估公司評估額是60萬，那麼銀行按5-8折貸款，也就是能貸款30-48萬。
4、評估公司的收費標準都是有國家和地方行業協會訂立的，不能私自亂收費。
60萬評估額，評估費60*0.005=3000元。
銀行打**說二手房評估費給退還是真的嗎
7樓：匿名使用者
不管真的假的，讓他先退錢，叫保證金讓他從裡面扣
8樓：何為敷衍了事
開玩笑，除非報告不能用，不過收費的是評估公司，跟銀行有什麼關係！！你又不是跟銀行交的錢
9樓：演繹莉児滴
假的吧 沒有聽說過
除非房子不能貸款
二手房銀行要我出評估費中介也評估費其中一方能不能退掉
10樓：城南明月羿當年
可以。買賣雙方交稅時的評估，這個是由有資質的評估公司為您評估的。流程如下：
提前一天拿著房產證查檔，第二天準備材料提交到財政局的視窗，那裡有一臺電腦，多家評估公司在上面滾動，您點停止，停在那一家就是那一家評估公司為您評估房屋的**，作為上稅的依據；
銀行貸款評估，是銀行指定的評估公司對其房屋進行評估，以確定貸款金額！
二手房交易的評估分兩部份
1、貸款評估，此評估由銀行指定的評估機構出具評估報告，用於銀行確定產權價值，確認貸款發放金額，這個評估價是由評估公司根據歷史交易記錄或市場**調查對比後的值，一般接近房屋成交價，普通貸款人可以參考大型房產**上的均價就可以了，如搜房、58、趕集等 ，差異每平米500元左右。
2、過戶評估，也就是稅收申**，此評估由地方稅務局依據申**和歷史成交資料確認，如果申**高於歷史成交資料水平，則以申**為徵稅標準，如果申**低於歷史成交資料水平，則以地稅局的核定值為徵收標準，此**地稅局不會公佈，也無法查詢，辦理比較多案件的中介有此評估**。
11樓：肥豬扣肉
評估費分2種：1、房子過戶評估（評估房子價值較少，交稅金額也較少）2、房子貸款評估（銀行按房子市場價值定價）中介公司收：1、房子過戶評估費
銀行收：2、房子貸款評估費
還有一種情況，如果房子過戶評估**和房子貸款評估**是一樣的，就只需要出一份評估報告就行了
12樓：小王爺
評估費只出一個就可以了。
銀行貸款買房要評估費嗎，二手房，商業貸款需要評估費嗎
以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。你好，買一手新商品房，要評估費嗎？二手房，商業貸款需要評估費嗎 需要。房地產 評估費是房地產專業顧問機構提供房地產 評估服務而根據有償服務原則收取的勞動報酬，是房地產流轉過程中所發生的勞務性費用。由委託人支付，受託評估機構收取。房地產 評估是房地產市場過程中有...
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