1樓：翔舟御風
實際面積73是包括內外牆位置的面積的，陽臺面積按一半計算。
一般開發商所說的建築面積包括：公攤面積、牆體面積、套內淨面積。
如果你付錢是按88.8平方米為基數算的，而實際房間淨面積有61，則要恭喜你——你要比絕大部分購房人合理的多。
2樓：
你這個是高層 高層的公攤很大 得房率做到78% 是很好的了 所以88.8平乘以0.78 差不多70多平 這個是不包括牆厚的 也就是你自己家裡的牆體面積 你再扣除一下算算 淨得使用面積估計也就是60多平米了
3樓：匿名使用者
你的測量可能有誤差也不準！建築面積是指這一層樓的總面積除以戶數，包含了公攤面積。實際面積就是你家裡的實際居住面積！
不過實際面積肯定沒有73！ 你可以找專業人士測量，如果沒有73 你可以找開發商，讓他賠錢
4樓：匿名使用者
估計你的計算規則沒有看清楚，一般由測繪隊進行現場實測，測過後出實測面積表。不會相差這麼大的
首先：建築面積包含：樓梯、屋面、配電房、電梯前室、過道、外牆半面積的公攤，在加上套內面積
建築實際面積為套內面積：包含了牆的面積、外牆半面積、陽臺面積（封閉陽臺全面積，不封閉陽臺半面積的）等，
你自己測量的是不是隻測了盡空面積哦。才會相差這麼多的。
房子的建築面積和實際使用面積怎麼算？
5樓：瑣碎
建設部：公攤面積計算出臺標準(附全文)
自5月1日起，一直在百姓購房時引起爭議的公共走廊、樓梯下空間等使用面積的計算問題，將有一個明確的說法。記者昨天從建設部獲悉，剛剛頒佈的《關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》，針對因開發商多算分攤公共使用面積而引起的糾紛，制定出計算標準，從而讓百姓在購房時心中有數，並降低開發商對消費者進行欺詐的可能。
據瞭解，在房屋權屬證書附圖中，要註明房屋套內建築面積（在圖上標註尺寸）和房屋分攤的共有建築面積。但是，由於現行的《房產測量規範》中，缺少對部分內容的明文規定，也為部分欺詐行為提供了可能。不少百姓在購房時，儘管注意到了這一問題，但由於沒有相應的標準，只有幹吃啞巴虧。
該通知明確規定，必須由房產測繪單位對房產實施測繪。《房產測量規範》未作規定或規定不明確的，暫按下列規定執行：樓梯已計算建築面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建築面積。
臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結構，均不計算建築面積。二層及二層以上的房屋建築面積均按《房產測量規範》中多層房屋建築面積計算的有關規定執行。與室內不相通的類似於陽臺、挑廊、簷廊的建築，不計算建築面積。
室外樓梯的建築面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。計算建築面積的房屋，層高（高度）均應在2.20米以上（含2.
20米）。
同一樓層外牆，既有主牆又有玻璃幕牆的，以主牆為準計算建築面積，牆厚按主牆體厚度計算。房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建築面積。
附:《關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》(全文）
建住房[2002]74號
各省、自治區建設廳，直轄市建委及有關部門：
為了切實做好房屋面積計算和房屋權屬登記工作，保護當事人合法權益，現就有關問題通知如下：
一、在房屋權屬證書附圖中應註明施測的房產測繪單位名稱、房屋套內建築面積（在圖上標註尺寸）和房屋分攤的共有建築面積。
二、根據《房產測繪管理辦法》的有關規定，由房產測繪單位對其完成的房產測繪成果的質量負責。
三、房屋權屬登記涉及的有關房屋建築面積計算問題，《房產測量規範》未作規定或規定不明確的，暫按下列規定執行：
（一）房屋層高
計算建築面積的房屋，層高（高度）均應在2.20米以上（含2.20米，以下同）。
（二）外牆牆體
同一樓層外牆，既有主牆，又有玻璃幕牆的，以主牆為準計算建築面積，牆厚按主牆體厚度計算。
各樓層牆體厚度不同時，分層分別計算。
金屬幕牆及其他材料幕牆，參照玻璃幕牆的有關規定處理。
（三）斜面結構屋頂
房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建築面積。
（四）不規則圍護物
陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建築面積。（五）變形縫
與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，並能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建築面積。
（六）非垂直牆體
對傾斜、弧狀等非垂直牆體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建築面積。
房屋牆體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建築面積。
（七）樓梯下方空間
樓梯已計算建築面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建築面積。
（八）公共通道
臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建築面積。
（九）二層及二層以上的房屋建築面積均按《房產測量規範》中多層房屋建築面積計算的有關規定執行。
（十）與室內不相通的類似於陽臺、挑廊、簷廊的建築，不計算建築面積。
（十一）室外樓梯的建築面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。
四、房屋套內具有使用功能但層高（高度）低於2.20米的部分，在房屋權屬登記中應明確其相應權利的歸屬。
五、本通知自二○○二年五月一日起執行。
各地在執行中有何問題，請及時告我部住宅與房地產業司。
中華人民共和國建設部
二○○二年三月二十七日
6樓：生活達人小丁
回答房屋是實際面積是業主真正使用的面積，因此房屋的實際面積=套內建築面積-套內牆體面積-陽臺面積。而建築面積是在實際面積的基礎上加上牆體所佔用的面積，建築面積=套內建築面積+分攤公用面積。
提問怎麼商家說的實際使用面積包含公攤在內呢
她說電梯那些也是使用了的[捂臉]這怎麼區分
回答使用面積不包括公攤面積。
但是現在買房，買的都是建築面積。
建築面積=使用面積+公攤面積
所以一般現在就把公攤面積算在一起了。所以他才會說電梯這些也算在裡面的
提問那沒有那條明文規定了的實際使用面積
謝謝回答
只規定了。面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
提問因為我們當時是問了實際使用面積是多少，但是實際沒有那麼多，但合同籤的又比實際小，她說那樣稅教的小
因為我們當時是問了實際使用面積是多少，但是實際沒有那麼多，但合同籤的又比實際小，她說那樣稅教的小
現在又不承認了這怎麼辦
回答誤差在百分之3左右都是正常的親。
他不承認了是嗎？
如果是簽訂合同就按合同辦事
這種是可以起訴他的
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有關外牆面積和建築面積問題。
7樓：小兵闖天涯
按建築外牆勒腳以上結構的外圍水平面計算，可以利用地平方與外牆建築平方的比例計算，一般的建築外牆面積，這個包括需做保溫與不做保溫直接抹灰的面積，一般外牆的面積與建築地平方面積是有個係數的。普通結構為0.8-1.
0。如果是仿古建築或者造型很特殊的建築物,這個係數就做參考了.在1.
2-1.3浮動。
1、建築面積，就是建築物外圍水平投影面積。簡單來說就是長x寬，長、寬均為房子外圍尺寸；
2、如果是單元房，有形狀不規則，比如有弧形陽臺，樓梯間，電梯間等，可以一塊一塊分割為矩形再計算面積；
3、關鍵的是，如果是一梯兩戶或以上的，共用牆部分，一定要是一人一半，或多家共攤牆體面積。比如一梯兩戶，分戶牆是24cm厚，那麼計算面積的時候每人分攤12cm就行了。再有就是公攤面積，公攤面積就是樓梯間，電梯間，公用走廊等。
簡單點兒說，如果一梯兩戶，該層建築面積是200平方米，戶型一完全一樣，那麼你的房子建築面積就是100平方米，其中已經包含了公攤面積。
建築面積，是地產名詞，與使用面積及使用率計算有直接關係。因應國家地區不同，其定義和量度標準未必一致。建築面積一般大於使用面積。
建築面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家巨集觀調控的重要指標之一。建築面積是指建築物外牆勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建築建設規模的實物量指標。
建築面積亦稱建築面積，它是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。每層建築面積按建築物勒腳以上外牆圍水平截面[1] 計算。
它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。在中國內地，與建築面積有關的法規有《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》及現行的《建築面積計算規則》。而在中國香港，建築面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學會發布的《量度作業守則》。
在中國臺灣則有建築技術規則，其第九章之容積管制即是關於容積率和建築面積的規範。[2]
工程的建築面積和實際面積不一致。使用面積也叫地毯面積/淨面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以後地毯的面積[3] 。
使用面積實際上就是套內面積而工程的建築面積是在套內面積的基礎上加上了每戶所佔的公攤面積。
8樓：匿名使用者
外牆保溫面積的計算較為複雜，其中包括不同材料、不同厚度、不同部位等，均需仔細認真的細算：如空調板、地下室部分外牆、防火隔離帶等，另外還要扣除外牆窗洞口的面積，如果知道建築面積的話，一般情況下要扣的比例為乘以0.6的係數就可以了。
9樓：大神滴
建築面積和外牆面積根本就沒有兌換率，你的這個問題問的真的很讓人無語，一棟20層高的居民建築，外牆面積有多大，這相當於在問公牛懷的仔是馬還是羊一樣，居民建築你知道外圍尺寸就差不多知道外牆面積的大體數值了，你糾結於建築面積幹嘛，建築面積是平面單位，外牆面積是立面單位，你說倆個都不是一個層面的，你如何去說他們的換算率，請將問題補充完整再來進行詢問，謝謝。
關於購買房產購買面積與實際建築面積不符補差的問題？？
10樓：
首先，建議您先仔細檢視與開發商簽訂的商品房買賣合同，合同內一般都會有關於面積確認以及面積差異處理的條款。主要檢視：合同約定是按建築面積還是套內面積計價的，以及合同是否有約定面積差價的處理方式。
如有合同約定，業主跟開發商就根據合同約定解決米愛女機誤差的問題。根據合同的條款，就可以初步判斷開發商的要求是否合理。
另外，若雙方在商品房買賣合同沒有約定，可以根據法定原則處理。詳見以下2023年國家建設部頒佈的《商品房銷售管理辦法》第十九條、二十條供參考。
第十九條規定：按套（單元）計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察後可以在合同中直接約定總價款。按套（單元）計價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖。
平面圖應當標明詳細尺寸，並約定誤差範圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差範圍內，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差範圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。
第二十條規定：按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。
產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
產權登記面積－合同約定面積
面積誤差比＝ —————————————×100％
合同約定面積
圖紙建築面積和實際建築面積的區別
圖紙建築 面積的計算方法參照 建築工程建築面積計算規範 這個面積數是建設單位計算規劃指標 辦理前期手續 繳納稅費 技術統計的正式依據。實際的銷售面積以房產測繪部門的資料為主，測繪的依據是 房產測量規範 這個資料是作為房屋產權資料的法定依據。目前這兩個規範的編制管理 技術歸口不是一個部門，計算方法並不...
採暖面積怎麼算，是按實際建築面積還是建築面積的百分比？各省一樣嗎？政策依據是什麼
供熱建築面積 住宅使用面積 1 2公用牆體面積 自用牆體面積。供熱建築面積以住宅設計圖紙為依據計算，沒有設計圖紙的按住宅使用面積乘以1.3係數，如有疑義以實際測量為準。沒有安裝採暖設施的陽臺不計入供熱建築面積 安裝採曖設施的陽臺按供熱建築面積的100 計算面積。沒有安裝採暖設施的廳 廚房 衛生間的按...
建築面積的含義，建築面積什麼意思
建築面積 指建築物長度 寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積 交通面積和結構面積組成。2 使用面積 指主要使用房間和輔助使用房間的淨面積 淨面積為軸線尺寸減去牆厚所得的淨尺寸的乘積 4 交通面積指走道 樓梯間 電梯間等交通聯絡設施的淨面積。5 結構面積指牆體 柱所佔的面積。簡單的說 建築面積...