安制房沒有拿房產證名子能換嗎,改名子後房產證是以前的名子,有關係嗎

2022-04-23 15:18:56 字數 2665 閱讀 2354

1樓:鑽誠投資擔保****

不能,不能辦理房產證不能更換名字。

安置房辦理房產證的流程

第一步:房地產評估。到所在縣區或市的房產交易大廳。

辦理這項時先要決定由誰負責評估費用,買賣雙方均可,申請人要填委託書,提交房產證原件及影印件、土地證原件及影印件、房屋平面圖(在房產證的最後一頁的圖)、申請人的身份證原件及影印件。原件在提交後可拿走,自己保管以防丟失,留影印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產評估機構負責,由於要評估的多,往往得等一段時間。

評估費佔房產評估額的0.5%,交完錢後給你兩份評估報告。

第二步:交營業稅。到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。

需提交購房合同原件及影印件、買賣雙方身份證影印件、房產評估報告。(普通住房滿5年免徵,不滿5年差額徵收;非普通住房不足5年全額徵收,滿5年差額徵收)

第三步:辦理房產證過戶。到房產交易大廳辦理,需提交房產證原件及影印件,土地證原件及影印件,房屋平面圖(在房產證的最後一頁的圖,要把裡面內容擋住影印成空白表),申請人的身份證原件及影印件,完稅證明(地稅上給的東西),房產評估報告。

這是需要買賣雙方都到簽字,按手印,結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及影印件。交易費,按房屋3元/平方米收,簽完字後,還需要到當地財政局交契稅。

第四步:領取房產證。需要交登記費80元,工本費10元,印花稅5元。

2樓:匿名使用者

要在拆遷合同簽訂之前,才能改成你的名字。

現在只有等房產證下來以後,再通過買賣或繼承辦理產權過戶手續。

改名子後房產證是以前的名子,有關係嗎?

3樓:鑽誠投資擔保****

有關係。改名子後房產證是以前的名子,會對房產所有權的登記、孩子的上學等等產生影響。建議在房產證上把名字改過來。

房產證加名可分為兩種情況:有房無貸、有房有貸以及無血親關係。

1.有房無貸

(1)帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。

(2)去房屋所在地區的房地產交易中心,到預檢視窗進行材料稽核提交,材料稽核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關視窗辦理。

(3)辦理房產證上加名字所需費用:110元手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產證。

(4)新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始密碼,之後可自行更改。

2.有房有貸

(1)先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。

(2)辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述110元手續費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款),還需另外支付200元。

(3)其他步驟同“有房無貸”。

我沒有社保,房產證上能加我的名子嗎

4樓:屹農金服

你也可以一起簽訂購房合同,這樣,就可以在房產證上加名。也可以等房產證出來之後,再加名,這些都是不用再繳納稅費的。

丈夫死了,房產證是他的名子,不過戶行嗎

5樓:鑽誠投資擔保****

不行,人死了是需要銷戶的,銷戶後就需要進行對房子進行過戶的。 因死亡原因辦理主體變更的,財產繼承人持繼承法律文書親自到場辦理。

辦理過戶需要滿足以下:

1、共有人身份證原件以及影印件;

2、共有人戶口‍簿原件以及影印件;

3、婚姻證明覆印件;

4、房屋買賣合同。

只有滿足以上才能辦理過戶,產權才會明晰,方便日後的生活以及買賣。

6樓:匿名使用者

房產證登記人死亡,需要辦理繼承手續。

不辦理,住房和死者親人以及繼承人無關。不能辦理抵押,轉讓和過戶。

遇到拆遷,無法辦理安置補償手續。

想把房產證的名子改一下

7樓:鑽誠投資擔保****

準備資料去當地房管局就可申請辦理。

一、辦理條件:

購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利,即可辦理。

二、辦理材料:

1、蓋章的申請表

2、房屋買賣合同

3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份

5、專項維修資金專用收據

6、契稅完稅或減免稅憑證

7、購房者身份證明(影印件核對原件)

8、房屋共有的提交共有協議

9、銀行的提前還貸證明

三、辦理流程:

1、確定開發商已經進行初始登記

2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪,並提交拿測繪圖(表)4、領取相關申請檔案

5、繳納公共維修**、契稅

6、提交申請材料

7、按照規定時間領取房產證

四、辦理時限及費用:

辦理時限:法定辦理時限30個工作日。

辦理費用:居民住宅每套80元,如有共有權證增收工本費10元/本。

總結:買房時的合同,發票,契稅證,完稅證,維修**發票都要留好,辦理房證時均會用到,在對待辦理房產證的問題上,購房者務必要注意,避免栽跟斗。

8樓:a艾微

拿著房產證去當地房地局可以改