1樓：
因為各地政策稍微有異，購買房屋請先看房屋所有權證。公證處不給公證，一般是不可以買的。
購還建房注意事項：
一、在購買前要弄清還建房的性質
集體土地性質的小產權房是沒有兩證的，購房者如果購買了這類房屋無法辦理房產證、無法申請貸款，面臨著巨大的風險。而可以辦兩證的也分經濟適用房和商品還建房，其中經濟適用房需要滿足一定的期限才能進行交易，交易流程也較為複雜，只有商品還建房由於屬於商品房範疇，交易風險小。要想知道房屋到底屬於哪一類可以直接到房屋所在地房地局去查詢。
二、考察配套很重要
很多還建房無論是從房屋本身質量還是物業配套等，都無法和商品房相比，這是因為許多還建房的住戶都是由一些拆遷人員和社會上其它人員「混搭」的，其中人員較複雜，並且往往地段較偏遠，配套不成熟。因此購買前需實地考察，看配套能否滿足自己需求。
三、質量問題要重視
由於利潤比商品房少，因此還建房更容易發生「偷工減料」的現象，造成質量不達標。常見的還建房質量問題還有：房屋漏水、樓板龜裂紋、保溫層縮水、消防不達標等。
如果購房者選購了還建房，在收房時一定要重點檢查是否偷工減料，如有房屋質量問題可以要求返工。
除此之外，由於缺乏監管，開發商也不會把過多的成本放在園林綠化上面。普遍還建房的綠化比較少，而且缺乏設計感。還建房的優點雖然被賣家說得天花亂墜，但是真正讓許多購房者動心的主要還是因為**低。
在購房資金並不是太欠缺的情況下，與其考慮一些毛坯還建房還不如考慮一些二手房或是主打剛需的新房。
2樓：超大西瓜
購還建房注意事項：
1：對於沒有產權證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權，所以公證處不會給予公證。
2：有的拆遷還建房屬於經濟適用房，而有的屬於商品房，如果還建房是經濟適用房，那麼，根據《經濟適用住房管理辦法》的規定，經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限後（一般為5年），方可按市場價上市**。
3：購買還建房會有比較大的風險，如果要買，可以先與賣方簽訂房屋期權買賣協議書，對交易的詳細內容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金最好不低於所付金額的兩倍。
5：該委託書拿去公證。等到還建房所有權證辦理下來後，再按照約定去辦理過戶手續。
房產公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產公證雖然不是房產交易的必須環節，但經過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經公證的購房合同或是協議可以直接向法院申請執行。
3樓：匿名使用者
因為各地政策稍微有異，不清楚你所說的還建房的什麼情況，購買房屋請先看房屋所有權證（物權法規定，不動產等財產歸屬以相關部門登記為準），沒有房屋所有權證，就等於賣方沒有這套房子，就更別說買賣了，建議先諮詢房產管理部門，問清是否能過戶登記到你的名下（辦理買方名字的房屋所有權證），不辦房產證以後可能會產生糾紛，他的後代或者配偶可能出來爭辯，比如以後房子漲價了，有更多錢，他兒子或孫子出來說這房子是他們家的，打官司，那麼很可能你把房子還他，他把賣房子的錢還你（過10年，同樣的錢可能就不同值了）
私人還建房，不能過戶，可以公證，請問可以買嗎？
4樓：還讓不讓改了
不可能公證。房子既然是私人自己建的，房管局肯定不予辦理房產證和土地證，而沒有房產證，公證處是不給做公證的。所以你買此房是不受法律保障的。
5樓：
私人還建房，沒有產權證，不能過戶，是不可以進入交易市場的。對於不可以進入交易市場的房屋，公證處是不給做公證的。千萬不能買。
6樓：奇農嘉嘉普
任何公證和協議，不代表住房產權發生轉移，
只要沒有辦理買家名義房產證，住房產權和買家無關。
公證的是一份協議，不是住房產權。
《物權法》：
第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
7樓：
宅基地的所有權是集體組織的，宅基地的使用權是個人的，宅基地是基於農民的特殊身份通過申請獲得，不能單獨轉讓和買賣，只能在房屋產權變更時一併進行轉讓。所有，單純宅基地的買賣合同是無效的。公證處不會公證。
8樓：匿名使用者
不要買公證的是協議
不是房產的所有權
9樓：ps_傻學徒
最好不要買 沒有保障的~！望採納~！
10樓：裴蓁律師
法律不予保護，禁止交易
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