1樓：王元頁
要是一直自住，繼承的費用最低，其次是贈與，費用最高是買賣過戶，但是如果將來**的話，繼承和贈與的房產都要收20%個稅，不論是否唯一住房和年限，再**的房產適合買賣過戶，這樣總的費用最低
繼承、贈與都需要先公證，按公證面積的2%收公證費，過戶時繼承只收房產證工本費和印花稅，贈與需要另外收一個3%的契稅
如果你家只有你一個孩子，不需要其他繼承人協商分割的話，建議是將來進行繼承
2樓：高密聖亞
析產就不錯，比繼承還低！
走分家析產的程式：所有家庭成員帶著身份證明、分家協議書、居委會（村委會）證明、房權證到房管部門申請辦理；不需要繳納營業稅，需繳納手續費每平6元和工本費80元，去諮詢看看~
3樓：荷塘浮塵
買賣最省錢、無後遺症。其他析產、贈與、繼承，各有利弊，例如繼承現在不要繳稅，可公證費是一筆不小的費用，以後上市交易還要繳納財產稅，加起來費用也不低。贈與中公證費、契稅也不少，析產稅率你可以到地稅部門諮詢，自個算算可划算。
買賣時房屋一般是登記費80元、交易費6元/平方米、工本費10元、拿房產證時印花稅5元，土地過戶時費用一般是所處地段基準地價的10%*土地面積。
4樓：何小姐
如果你確定以後不會再賣，你就用繼承吧，如果你後面想賣那你的稅費比買賣要高好多倍，從長遠來看，買賣永遠是最最低風險的交易，也是最省心省錢的交易。如果你只看眼前那就另選
5樓：匿名使用者
可以去房建網，瞭解看看哦~~~
父母的房屋過戶給我，哪種方式最省錢？
6樓：匿名使用者
繼承過戶，這種房屋過戶方式費用是最低的
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。
在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：
第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;
第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;
第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。
擴充套件資料
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
7樓：上海申京律師事務所
父母的房屋過戶給你， 因是直系親屬，分家析產方式（贈與）最省錢；
參看過戶的兩種方式：
一、若是子女以後不賣的話，建議走分家析產的程式，寫一份分家協議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產到子女名下，只需交納手續費（每平6元和工本費80元）；但以後**時需要交納20%所得稅。
二、若子女以後賣的話，建議現在走買賣過戶程式，父母是賣方，子女是買方，費用如下：
要根據評估**、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子後對號交納：
1、測繪費1.36元/平方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%，普通住房若滿2年可減免。
8樓：
房產過戶哪種方式最省錢？
9樓：大鬍子說房小助理
父母房子過戶給子女，繼承最划算，房產證滿2年買賣划算，不滿2年，贈與划算。如果房產證滿5年又是唯一房產，買賣最划算。
10樓：
這個要看房產面積，還有房產持有時間
如果是滿五年切是父母名下唯一住房，房產為普通住宅的話，直接過戶省錢
如果不滿五年，或者不是唯一住房的，房產為非普通住宅的，走贈與程式省錢
11樓：匿名使用者
1、現在最省錢的方法就是你父親和母親給你簽訂一份贈與合同，然後你們一起到房管局辦理更名即可，費用就不是很多，肯能也就幾百塊錢吧。但如果更名為你的名字後，你要賣房的時候就會繳納房屋成交價的20%的個人所得稅，到時就可能是產生好幾萬的費用。
2、還有就是你可以以出資購買你父母的房產（實際上可以不用出錢的）的方法到房管局辦理房產買賣過戶更名即可，這種發生的費用可能要1~2千左右，但以後你想賣房的時候就沒有了那個房屋成交價的20%的個人所得稅，所以，這種買賣交易過戶現在多花點錢，以後就會省很大一筆錢的。
父母把房子過戶給我怎麼最省錢，根據2015最新政策 100
12樓：法妞問答律師**諮詢
父母房子過戶給子女有新政策：
1、在《中華人民共和國繼承法》規定，法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不徵契稅。
2、其非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬於贈與行為，應收契稅。
3、其法定繼承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
4、那法定繼承人今後**繼承房屋時，需要按照二手房買賣繳納各項稅費，但不需要繳納個人偶然所得。
5、繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的**而獲得房產。
6、根據規定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由於繼承需要遺產人去世之後才能辦理產權過戶，並且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續辦理較為複雜。
7、那與遺產繼承相比，贈與往往需要多繳納3％的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3．1％的稅。另外在個人所得稅方面，也有較為嚴格的規定。
8、無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔直接撫養或贍養義務的撫養人或贍養人等情況，免徵營業稅、個人所得稅，而其他情況仍然會收取相關費用。
9、在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。
13樓：匿名使用者
父母可以通過贈予過戶或買賣過戶的方式將房子過戶給子女，考慮到將來子女**房產時需要繳納的稅費，「買賣」的稅費有時候還可能低於「贈與」。
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。
買賣過戶，即直接由父母轉讓房產給子女。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.
5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
14樓：匿名使用者
你好，你可以去房產局問下情況的。如果還沒有得到解決，去律伴平臺問問房產這類的律師，看能否幫到你。
父母想把房子過戶到我的名下都需要什麼手續和費用呢？
15樓：房產聽我說
房產過戶給子女要什麼手續，有需要哪些費用，這3個步驟要做好
16樓：301中
可以通過買賣的方式，父母與你帶上房產證、各自的身份證，到房管部門辦理過戶手續即可。
17樓：匿名使用者
通常，子女未對房產購置有貢獻的，無法採用析產的方式分割辦理手續只能採用買賣或贈予的方式辦理過戶
從長遠經濟利益考慮，以 買賣過戶最合算
買賣：如果是唯一住房，只要交納約1.5%的契稅就可以
18樓：
作為行內人士，建議採用直接賣給你的方式，**報實價的一半左右。當地稅局和交易登記部門會收取3%多一點的稅費。
19樓：龍蛋殼
可以直接用「贈與」的方式，要交房價1%的稅（房產證上時間5年以上），2%（五年以內）；當地也可能是按每平方多少錢來算，具體要看當地。
20樓：匿名使用者
過戶的話辦贈予費用最低，約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接由父母轉讓房產給你。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.
5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。
對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房
產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。（大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞
件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅區域性門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
父母房子過戶給子女，需要多少過戶費用
21樓：法妞問答律師**諮詢
父母過戶房產給子女要交稅的情況如下：
一、如果房產贈與公證了，其費用會涉及到兩筆：
一筆費用是公證費，房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。
還有一筆費用就是契稅=房屋評估價*1.5%;交易費：6元/平米;登記費：80元;評估費：評估額的0.5%。
最後一個環節就是到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。這個環節需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價*0.05%的合同印花稅。
二、如果是直系親屬贈與房產可以免徵個人所得稅。需要注意的是，國家規定房屋無償贈與時免徵個人所得稅的三種情況具體包括：
1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;
3、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：過戶所需費用：(1)公證費：
按房價2%繳納，(2)評估費：按房價0.5%繳納。
(3)契稅：按房價3%繳納(4)土地增值稅：按房價1%繳納。
(5)所得稅：按房價1%繳納。等等。
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