1樓：大鬍子說房小助理
1、**上，新房**要比二手房貴；2、戶型上，新房戶型設計更合理；3、學區上，新房學區學位不確定；4、入住時間上，新房多為期房，交房晚。
2樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
3樓：miqi瑞
二手房和新房都各有的特點，所以才有人購買二手房，有人購買新房。新房和二手房的區別可以從戶型設計、小區品質、周邊環境、交易流程等方面有不同：
1、戶型設計：
新房普遍戶型面積較大，單價較高，總價自然不菲。尤其是位於市中心區域，大面積**佔到很大的市場份額，這也導致購房成本大增。而二手房的**更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時間並不算太長的二手房，其單價也要低於周邊的新房，相對來說實惠得多。
所有新建樓盤外觀都具有自己獨特的個性，追求新潮；室內佈局比較合理，符合現代人的居住理念。相對有些年代的二手房則外觀傳統單調，主要從滿足居住功能出發，因此千篇一律；同時室內佈局也難以讓人滿意，如空間狹小，功能簡單等，甚至有些房間沒有窗戶，連採光都成問題。因此從樓體外觀、室內佈局來看，新房優勢明顯。
2、小區品質
現在新房大都主打服務牌，物業配套設施相對較成熟，如小區綠化環境、保安巡邏、停車位的管理、電梯間的服務等方面都較為完善。同時，在聘請物業公司時，往往也會選擇那些信譽好、服務品質高的公司。而二手房相對差一些，小區綠化一般，同時社群內車位缺乏，十分擁擠；物業管理都是由一些規模較小的公司來管理，管理水平有限。
3、周邊環境
隨著市中心內可供開發土地的縮減，越來越多的樓盤均開發在偏遠區域，大多數二手房由於建成時間較早因此多分佈於城市中心區或較成熟商圈內，地理位置也就自然優越些。因此，單從地理位置因素考慮，二手房佔有較大優勢。目前都是樓盤開發在先，而商業配套在後，一般說來，尤其是建在偏遠區域的新房，其市政配套、商業設施、氛圍等並不十分成熟，有待進一步開發與完善。
而二手房憑藉其佔據城市中心區的有利地勢，整體商業氛圍、購物環境、生活氣息等是十分濃郁。
買二手房好嗎？
4樓：吳德群
對於全球整個經濟走勢來說，房產佔比例較高。很多開發商都以預定房屋的形式從農民口帶裡拿錢建房子，再賣給我們這些農民。房價的高漲使我們拿出大半背子的血漢錢來購房，還只是首付一部分。
這樣看來想想我們這些文祕白領們、在家種地農民們，一個月才兩三千的工資，還要生活，怎麼才住得起房子。有的二手房稍微便宜一點點而且還不用我們再裝修了，所以這也是不錯了選擇哦。
當由於各種原因有一些業主急售清水二手房，這個時候**也比較好協商，便宜一點買起來自己裝修也還不錯。但是地段和房齡，房子造就是否堅固一定要了解好。
當經濟條件不好的時候，叫中介給您介紹一套小戶行、中裝修或精裝修的一室一廳公寓也是可行的哦。夠一個一家三口的小家子落角。等以後經濟寬裕了再換也是以行的哦。
但是地段和房齡，房子造就是否堅固一定要了解好。
有的業主急售的二手房，不僅裝修好，而且還傢俱齊全，在經濟條件不怎麼樣的時候，這也是一種又省錢，又省事的辦法。但是地段和房齡，房子造就是否堅固一定要了解好。
其實二手房中介裡也有很多是新房子由於業主要去別的地方生活之內的想把剛買的房子便宜賣掉。當有遇到這樣的情況，能低價買下也是可以的。但是地段和房齡，房子造就是否堅固一定要了解好。
二手房稅收比新房低，只交契稅和營業稅，現在2023年出來了增值稅。有的地區買房者就只交契稅，別的是賣房者交，但是您籤合同時一定要仔細看清楚。合同上有體現。
買二手房時一要了解好房屋的構造、房齡、屋子彩光怎麼樣、地段、風水等，確認好要買才和業主簽字合同，籤合同時一定要仔細閱讀內容。交訂金。一但買房方不想買，定金是退不回來的，所以做決定時一定想慎重考慮好。
若是業主不想賣他會退還我們雙倍的，或幾倍定金。所以付訂金也是一種雙方保障。
5樓：昌陽扶盼
個人需要吧,現在新房也很實惠。如果有買房的打算現在還是買新房的好吧,以後房子一定漲價。
下面是購買2手房需要注意的
購買二手房,最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
首先要求賣方提供合法的產權證書正本,併到房管部門查詢產權證的真實性,以及擬購房產產權**和產權記錄。包括房主、登記日期、成交**等,還需要確認賣方產權的完整性,瞭解所購房有沒有被抵押,以及與人共享等;注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購**是否屬於允許**的房屋。
一般來說,軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
與商品房不同,二手房買賣一般都是「個案」。所以有關**、房況等,都需要消費者自己或自己委託機構來詳細瞭解。在決定購買前,消費者應該仔細觀察戶型是否合理,各種管理是否到位,供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。
檢視天花板是否有滲水痕跡,牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標準如何。此外,消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長曆史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費情況,如物業管理、水、電、氣費等。
在掌握房屋基本情況的基礎上,消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估,弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下,銀行按揭時會做保值評估,這個**可以看出房屋的最低保值價。
最後,提醒您,購買二手房時,不要輕信對方,一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續,才算真正換了主人,其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
挑選「二手房」四大技巧
住房成為商品,「二手房」交易將成為整個房地產交易市場中最活躍的部分。目前,國家已開始加大促進二手房交易的力度,因此,二手房交易會逐漸活躍起來,但「二手房」買賣不像購置新房那樣一目瞭然,因此,挑選時應格外注意。
查明產權狀況
「二手房」由於大多是隨著住房商品化才成為個人消費品的,「身份」比較複雜,瞭解其產權狀況非常重要。購房人第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件;第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的**和產權記錄,包括房主、檔案文號、登記日期、成交**等;第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外,購房者還需瞭解所購房有無抵押、是否被法院查封。
特別注意的是,產權有糾紛的或是部分產權(如以標準價購買的公有住房)、共有產權、產權不清、無產權的房子,即使房子再好也不要買,以免成交後拿不到產權證。
看清房屋結構
「二手房」的結構通常比較複雜,有些房子還經過多次改造,結構一般較差。
選購時,不僅要了解房屋建成的年代,現有建築面積和使用面積是否與產權證上所標明的一致,房屋佈局是否合理,設施裝置是否齊全、完好等情況,更要詳細考察房屋的結構情況,瞭解房屋有無破壞結構的裝修,有無私搭、改建造成主體結構損壞等隱患。為此,可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案,看看圖紙資料,打消疑惑。
考察環境和配套
舊房子一般位於市區地帶,建築密度大,周邊環境已經形成多年,一般較難改變。要認真考察房屋周圍有無汙染源,如噪音、有害氣體、水汙染、垃圾等,以及房屋周圍環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。對房屋配套設施的考察主要有:
水質、水壓、供電容量、燃氣**、暖氣**情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。走訪一下週圍的鄰居,對這裡的環境和生活方便度會有更深入的瞭解。
瞭解物業管理狀況
對物業管理的考察,主要是考察物業管理企業的信譽情況和服務到位程度,看看保安人員的基本素質、保安裝備和管理人員的專業水平、服務態度如何,小區環境衛生、綠化等是否清潔、舒適,各項設施裝置是否完好、執行正常等。還要了解物業管理費用標準,水、電、氣、暖的**以及停車位的收費標準等,瞭解是否建立了公共設施裝置、公共部位維修養護專項**,以免日後支付龐大的維修養護費用,出現買得起住不起的情況。許多公房**後陷入了「無人管」的狀態,選擇時宜慎重。
二手房砍價技巧
目前,舊房交易日趨活躍,消費者在買房過程中應掌握一定技巧,以免多花冤枉錢。
舊住宅由於長年磨損,質量下降,其**很難得到準確估計。要想在砍價時居於有利地位,購買者應事先把握住宅的情況。要充分了解該住宅的弱點,弄清楚該住宅上市多久,賣出去的原因,要儘量搞明白曾有多少人出過價,出價多少,要弄清賣主有什麼附加條件,付款方式如何,是否是分期付款,最好能弄清賣主賣房的原因,必賣的期限、賣房款的用處以及當年買進房屋時的真實**。
掌握上述資訊,就可以酌情提出殺價的理由來。
砍價時,要有根要據地暴露舊住宅的各種不足之處,如環境差、裝置老化等,迫使賣主降價。對於長期上市仍不能賣出的舊住宅,應正告其房主賣價太高,打擊房主的自信心。如果瞭解到賣主最後的必賣日期,可使用拖延戰術,一邊討價還價,一邊拖延時間,等接近必賣日期時,利用賣主的急售心理,伺機殺價購買。
也可讓自己的熟人出面,通過交情,探聽賣主所能接受的底價標準。為了使自己居於主動地位,砍價時要多聽少講,特別是不能輕易開口應價,要堅持不到最後關頭不應價的原則。
另外,為了解除賣主的防備心理,殺價時最好坦率地告訴賣主,買房的目的是自用,而不是為他人代買,這樣可以防止賣主怕房地產經紀人插手牟利而故意拒不讓價。
二手房安全交易四步走
第一階段心理準備
針對目前尚不規範的房地產中介市場,是自己成交還是找有資質、信譽好的房產中介公司?如果自己找客戶,首先您要有閒暇的時間;其二,您要有比較專業的房產及法律知識;第三,要有較好的心態及耐性。因為討價還價的過程可能漫長而艱難。
不如找一家**公司試一試。但是找中介公司要注意:有無資質、信譽是否良好、操作是否規範,可打**諮詢一下,看看**及公司的服務態度,也可親自上公司實地考察,或問問周圍已賣房人對中介公司的評價,最後您再選一家公司**。
想賣多少錢?這是業主最關心的問題。如何確定房屋**,應給自己的房產做個評估。
第二階段市場考察
看看您的房產所在的區域,周邊環境(包括文化、體育、醫院)及生活配套設施是否完善,道路交通狀況是否良好。
房屋建成年代、小區環境、房屋結構、朝向、樓層,都是影響房價的原因。業主應瞭解自己房屋優劣勢,才可達到自己理想的預期價值。
第三階段房屋交易
賣房者均希望儘快將房子賣掉。故而往往找多家公司,各家公司都帶客戶看房,其間,有各公司業務員,有想甩掉中介的買房人,同時不乏別有用心的不法之徒。房主是天天陪同看房,討價還價,**不斷,精神高度緊張。
建議賣房人先考察一下公司的聲譽,與中介公司簽訂好**協議,然後中介公司會派專人負責,有針對性地向客戶推薦房房,組織看房,儘快地尋找買方,同時幫助辦理過戶的相關手續,省去了賣房人大量的時間和精力,安全可靠又快捷。
第四階段物業交割
正常情況下,房子交接完畢,房產登記過戶後當日,您就應該拿到全部售房款,如果您不能按時交房,則根據情況,暫扣部分房款,待交房時付清,付款時間在合同中有明確規定。很多賣房人可能想賣房子拿到房款就完事了,其他與我無關。殊不知,如果買方故意不交供暖費、物業費,也不與對方簽訂相關合同,這時收費部門往往找原房主,尤其是原產權單位,弄得不好,還會影響您的聲譽。
如果尋找一家中介公司,則會省去這些麻煩
如何買二手房，如何買二手房及流程
中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心被人騙 買賣房屋不一定非要通過中介，但是你對流程必須熟悉 二手房技巧就去一些搜房啊安家啊那些 都會教你的，你也會學到不少 我是想跟你回答詳細但，現在不行了，只能輸入一百個字，汗。1.買房要貸款的話 需要賣方同意 2.買賣雙方的夫妻雙方攜帶身份證 ...
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買二手房怎麼用公積金貸款，買二手房如何貸款 可以用公積金辦理嗎
二手房可以用公積金貸款，需要滿足以四大條件 1 必須要有房產證 2 公積金連續繳存6個月以上 3 借款人年齡與貸款期限加起來不超過65歲 4 房產已使用年限與貸款年限之和，最長不超過45年。二手房使用公積金辦理按揭貸款共分7步，具體流程如下 一 借款人到住房公積金中心諮詢,領取申請表 由房屋買賣雙方...