1樓：桑嗣桑韶敏
外地人在上海買房需要全額交納房產稅的.就是合同***0.7*千分之6或千分之4.
合理不合理，主要是因為上海房價過高，想調空下.防止惡意抄房.
2樓：匿名使用者
外地人在上海買房房產稅的稅費如下:
免徵點:60平方米/人
2. 稅率:房產稅按應稅住房市場交易**的70%計算繳納,適用稅率0.
6%。對住房每平方米市場交易**低於當地上年度新建商品住房平均銷售**2倍(含2倍)的,稅率暫減為0.4%
3. 房產稅徵收標準計算公式:上海應稅住房年應納房產稅稅額(元)=新購住房應徵稅的面積(建築面積)×新購住房單價(或核定的計稅**)×70%×稅率。
外地人在上海買房，需要交房產稅嗎
3樓：鑽誠投資擔保****
也需要繳納
兩種方法：
（一）從價計算應納稅額的計算公式：
應納稅額= 房產原值× （1一減除比率）× 1.2%
（二）從租計算應納稅額的計算公式：
應納稅額= 房產租金收入×12％
要按照上述公式計算應繳納的房產稅，首先您需要準確確定房產的原值和房產租金收入，也就是稅收上所說的計稅依據：
* 計稅依據
（一）以房產的計稅餘值作為計稅依據：
對於經營自用的房屋，是以房產的原值一次性減除10%至30%後的餘值來作為計稅依據的。（減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內確定。）如果沒有房產原值作為依據，將由房產所在地的稅務機關參考同類房產核定。
1．投資聯營的房產
以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產原值作為計稅依據計徵房產稅。
2．融資租賃房屋
融資租賃房屋的情況，由於租賃費包括購進房屋的價款、手續費，借款利息等， 與一般房產稅的計算有兩個方面，一方面是對房產的計稅餘值徵稅，另一方面是對出租房屋的租金收入進行徵稅，因而從應納稅額的計算來說也有兩種方法：
（一）從價計算應納稅額的計算公式：
應納稅額= 房產原值× （1一減除比率）× 1.2%
（二）從租計算應納稅額的計算公式：
應納稅額= 房產租金收入×12％
要按照上述公式計算應繳納的房產稅，首先您需要準確確定房產的原值和房產租金收入，也就是稅收上所說的計稅依據：
* 計稅依據
（一）以房產的計稅餘值作為計稅依據：
對於經營自用的房屋，是以房產的原值一次性減除10%至30%後的餘值來作為計稅依據的。（減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內確定。）如果沒有房產原值作為依據，將由房產所在地的稅務機關參考同類房產核定。
1．投資聯營的房產
以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產原值作為計稅依據計徵房產稅。
2．融資租賃房屋
融資租賃房屋的情況，由於租賃費包括購進房屋的價款、手續費，借款利息等， 與一般房屋出租的租金內涵不同，且租賃期滿後，當承擔方償還最後一筆租賃費時，房屋產權要轉移到承租方，這實際上是一種變相的分期付款購買固定資產的形式，所以在計徵房產稅時應以房產餘值計算徵收。
外地人在上海買房，房產稅要交幾年
4樓：匿名使用者
如果有長期居住證（人才引進的）可以不用交，如果是從業類的需滿三年後可以不交房產稅，不滿三年需要一直交納，滿三年後可以申請退還給你的。如果沒有居住證是要一直交的，直到上海出臺新的政策說不用交為止
外地人在上海買房房產稅怎麼演算法？
5樓：來自夫子廟善良的楊梅
上海房產稅率是0.6%，計算方法如下：
應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%
依據《中華人民共和國房產稅暫行條例》
房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
上海房產稅政策
外地戶籍：新購
計稅**：交易**70%，以後按評估價
稅率：0.6%低於平均**2倍的0.4%
擴充套件資料
繳納方式
1、納稅人可到就近的上海銀行、上海農村商業銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業務的營業網點，使用銀行卡或現金繳稅。
2、應稅住房所在區縣的房地產交易中心稅務視窗，服務時間為週一至週日辦公時間。
3、應稅住房所在區縣稅務局辦稅服務廳個人住房房產稅專窗，服務時間為週一至週五辦公時間。
6樓：墨汁諾
按照上海房產稅試點方案,對每平方米單價小於等於28426元的應稅房屋面積,將按0.4%徵收;單價大於28426元的,稅率為0.6%。
根據規定，未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。年應納房產稅稅額=新購住房應徵稅的面積(建築面積)×新購住房單價(或核定的計稅**)×70%×稅率。
1、物件:非本市居民家庭在本市新購的住房。
2、免徵：
一是,對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才,持有本市居住證並在本市工作生活的,其在本市新購且屬於家庭的住房,暫免徵收房產稅。
二是,對持有本市居住證滿三年並在本市工作生活的購房人,其在本市新購且屬於家庭的住房,暫免徵收房產稅。
3、退還:持有本市居住證、但不滿三年的購房人,其上述住房先按規定徵收房產稅,待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的,其上述住房已徵收的房產稅,可予退還。
擴充套件資料：
徵收情況
一、徵收範圍
稱房產稅「課稅範圍」，具體指開徵房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵稅範圍，由各省、自治區、直轄市人民**確定。
二、徵收標準
房產稅徵收標準從價或從租兩種情況：
（1）從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值；
（2）從租計徵的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民**確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計徵的，年稅率為12%。
三、房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
（1）以房產原值為計稅依據的
應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）
（2）以房產租金收入為計稅依據的
應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)
四、徵收物件
房產稅的徵稅物件是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。
但室內游泳池屬於房產。
由於房地產開發企業開發的商品房在**前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。
負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。
產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。
1. 產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；
2. 產權出典的，由承典人納稅；
3. 產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅；
4. 產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅；
5. 無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅；
6. 產權屬於集體所有制的，由實際使用人納稅
外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產不徵收房產稅。
7樓：一起守侯
一、上海房產稅徵收物件
上海房產稅徵收物件分為兩類：
1、本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);
2、非本市居民家庭在本市新購的住房。
從此徵收物件中可以看出對本地居民有首套免徵優勢，也有限購規定。要多買可以，但是得繳納房產稅!
二、上海房產稅計算依據
1、計稅依據：住房市場交易**的70%。
2、稅率：實行0.4%～0.
6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易**低於本市上年度新建商品住房平均銷售**2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.
4%;3、徵稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建築面積)扣除。合併計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。
因而，上海房產稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率
納 稅人可到住房所在區縣的房地產交易中心稅務視窗申報繳納個人住房房產稅。還可以到住房所在區縣稅務局辦稅服務廳的申報納稅專窗，就近的上海銀行、上海農村 商業銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業務的營業網點，或登入付費通**按網上流程繳稅。
三、上海房產稅減免條件
注意：房產稅是每年都要交的，在年底的時候交付當年的稅費。如果這套房子是首套房，上海戶籍首套房免徵，非本市戶籍則需要交納。
不過非本市戶籍居住證滿三年後，那麼交的這些稅費還是可以退還的。
房產稅是取得房產證以後就要交的，如果是12月取得房產證，那今年是可以不用交的，往後推算一個月。
凡逾期納稅的，應到住房所在區縣的房地產交易中心稅務視窗繳納，其他徵收點不再受理。稅務機關將按規定對滯納稅款按日加收萬分之五的滯納金。
對經催報催繳仍拒不納稅的，稅務機關將依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》和本市試點辦法有關規定處理。同時，根據《上海市個人信用徵信管理試行辦法》將未納稅資訊納入聯合徵信體系。
8樓：鑽誠投資擔保****
主要是契稅，根據面積大小如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、交易費3/平方,買方;
5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方。
外地人在上海買房問題，外地人在上海買房條件
樓主買房的問題屬於剛性需求。其實，你只要在網路上尋找房產的網頁，還是非常多的。上面的流程 一些忠告也是非常中肯的。其實具體的還是需要你們自己先問自己幾個問題 1 我要多大的房子。是1室，還是2室。這要你們自己去考慮的。建議如果沒有公積金，自己付款的話，還是買個1室的或者小2室。這樣沒有太大的壓力。而...
外地人在上海五金問題，外地城鎮戶口在上海交金，應該繳納幾金。網上查到說外地城鎮戶口在上海工作必須繳納五金
1.公司必須幫你繳納綜合保險，這是每一個在滬的外地人都可以享受的。2.辦不辦居住證你自己決定，但不是那麼容易辦的，必須要符合辦理的條件，比如學歷什麼的。3.住房公積金如果公司願意幫你交就交，公司說不交也沒辦法，這個不是強制執行的。我以前的公司幫我交公積金的，但現在的公司就不交 另外，還要注意，如果你...
外地人在上海交社保退休後享受上海人的待遇嗎
可以享受的。按月來領取自 基礎養老金bai 全省上年度在崗職du工月平均工zhi資 a 本人指數化dao月平均繳 費工資 2 繳費年限 含視同繳費年限 1 個人賬戶養老金 個人賬戶儲存額 個人賬戶養老金計發月數 以上兩項之和為每月領取額。注意 基本養老金每年7月根據全省統一公佈的方案實施年度調整。不...