1樓：匿名使用者
商品房銷售以建築面積為面積計算單位。銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積。套內面積包括：
套內的使用面積、套內牆體面積、陽臺建築面積。分攤的公用建築面積=公用建築面積分攤係數*套內建築面積。（將整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築的各套套內面積之和，得到建築的公用建築面積分攤係數）。
2樓：鯊魚辣椒
是的，不但包括牆的厚度，還包括牆外保溫的厚度
3樓：匿名使用者
回答您好，建築面積包括牆體。
1、依據對建築物建築面積的組成部分可劃分：
總的建築面積=地上建築面積+地下建築面積
這些術語是為了描述獨幢建築物的總的建設規模，以及地上部分建築規模的量和地下部分建築規模的量。這些概念主要出現在《國有土地使用權出讓合同》中土地出讓金的計算依據、《建設工程規劃許可證》中建設專案的建築規模的審批情況說明、專案竣工驗收後房屋的初始登記需做的《房屋測繪成果技術報告書》中等很多環節。
2、依據是否產生經濟效益劃分：
可收益的建築面積、無收益的建築面積、必須配套的建築面積（無收益部分）
建築物通過**、轉讓、置換、租賃、投入運營等方式可產生經濟收益，經常在估算房地產的買賣**、租賃**、抵押價值、保險價值、課稅價值等時需要依據房地產（或建築物）的可收益部分、無收益部分和必須配套部分的綜合分析判斷最終價值。
這類劃分主要依據人們對建築物不同的使用功能來劃分，能更好的滿足人們生產或生活的不同需求。當然不同的使用功能所產生的經濟效益和使用目的基本不同。
希望對您有所幫助！
提問我的意思是說我們量平方就是地下室的建築面積是不是包括就是混凝土板牆。
我的意思是說我們量平方就是地下室的建築面積是不是包括就是混凝土板牆。
回答您好，建築面積＝合理面積＋結構面積＝應用面積＋輔助面
建築面積＋結構面積＝結構面積＋輔助面積＋套內應用面積
結構面積：指建築物各層平面圖中的牆、柱等結構所佔面積的總數
希望對您有所幫助！
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計算建築面積時是否加入外牆抹灰厚度？
4樓：手機使用者
在房產面積測繪實際工作中，開發商建築工程預算人員經常會詢問：牆面抹灰厚度是否算房屋建築面積？計算牆體厚度時，是否加上抹灰層的厚度?
通過進一步學習研究《房產測量規範》，筆者認為內外牆面抹灰厚度應分別考慮。
一、牆面厚度
《房產測量規範》gb／t17986．1-2000附錄b中規定：b1．1成套房屋的套內建築面積由套內房屋的使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。其中，b1．2套內房屋使用面積d中規定：
內牆面裝飾厚度計入使用面積。
根據《建築裝飾裝修工程質量驗收規範》及《建築裝飾工程施工及驗收規範》的有關規定，內(外)牆面抹灰層、裝飾層厚度都屬於內(外)牆面裝飾厚度。
例如，《建築做法說明》ljl02中內牆15乳膠漆牆面：
a、l：1：6水泥石灰砂漿打底15厚
b、1：0．3：3水泥石灰砂漿抹光5厚區域性刮膩子
c、刷乳膠漆二度
內牆面厚度20是內牆面裝飾厚度，應計入套內房屋使用面積。
二、牆面厚度
共有建築面積包含的外牆水平投影面積一半的建築面積，外牆抹灰、裝飾面厚度是否計算面積?
《建築工程建築面積計算規範》gb／t50353-2005中3．0．24下列專案不應計算面積：6勒腳、附牆柱、垛、臺階、牆面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕牆……。
由此判定，外牆抹灰、裝飾面厚度不計算面積，外牆抹灰、裝飾面厚度不應計算在外牆厚度內。
例如，《建築做法說明》lj102中外牆7水刷石牆面：
a、1：1：6混合砂漿打底找平12厚
b、1：0．2：2水泥石灰膏白石子面層10厚(中八釐)用水沖刷露出石面。
外牆面厚度22不計入外牆厚度，不算建築面積。
三、測量方法
1、套內使用面積測量：套內房間邊長測量時，對已進行牆面裝飾的，應加上裝飾面厚度。裝飾面厚度可參考結構設計施工總說明或地區標準圖集說明，按牆面材料種類、原料配比計算。
2、套內牆體面積測量：靠近門窗部位的牆體厚度可直接測量，其他無法直接測量的，測量牆體的內外尺寸，計算差值求得。對於已進行牆面裝飾的，需減去裝飾面厚度。
按設計圖紙的標準說明，取實測值最接近的設計值作為牆體厚度。
3、外牆面積測量同套內牆體面積測量。
牆體面積算建築面積嗎
5樓：匿名使用者
牆體面積也是算入建築面積內的。建築面積的構成是由有效面積+結構面積構成。其中建築面積指的建築物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。
國內常用的建築面積單位為平方米，實際工作中房屋的建築面積計算，主要依據國家頒佈的《房產測量規範》的規定，一般計算房屋建築面積應具備的基本條件有五條：
1）應具有上蓋；
2）應有圍護結構；
3）結構牢固，屬於永久性的建築物；
4）層高在2.20米或2.20米以上；
5）可作為人們生產或生活的場所。
6樓：匿名使用者
通常，牆體分為外牆、內牆和完全處於套內的牆體。
有牆的時候，計算面積都是以牆體中心軸線為界限計算的。
內牆就是指分隔分戶實體（簡單的說就是別人家的房子）的牆體軸線內側的部分，計入該套房屋套內面積。
軸線外側（非其他分戶實體內，簡單的說就是室外的那一半）就是外牆。外牆計算都是整幢（注意，是整幢，不是每層，更不是每戶）房屋算個總量，計入整幢房屋的建築面積，然後按總套內面積分攤到每個套內平方（得出一個外牆分攤的百分比，通常是3%-5%之間），再乘以某套房屋的套內面積，就是該套房屋所分攤的外牆面積。
完全處於某套分戶實體內的牆體，就是套內牆體。比如同一套房子內的廚房和廁所之間的隔牆。這個完全計入套內面積。
玻璃幕牆通常是鋼混結構按牆厚0.2米計算，磚混結構按0.24米計算。
裝飾性牆體或構築物的牆體不計算面積。
另外，還有內外牆抹灰，貼磚的厚度也要計算面積，抹灰層一般在0.026-0.03米，外牆就難說了，實測為準，還有保溫層什麼的。。。。
不能測量到抹灰和外牆貼磚的，可參照各省房產測繪細則提供的參考資料。
7樓：匿名使用者
一般情況是不計算建築面積。但是，當牆傾斜時，淨高超過2200時，那可以計算建築面積啦。
8樓：匿名使用者
建築面積:房屋的使用面積,輔助面積,結構面積.!
要計算建築面積,需要知道建築面積的計算規則.
例如:一般建築層高2.2以上的算全面積,1.2-2.2米的算1/2面積,不到1.2
米的不計算建築面積.
要完全明白怎樣計算,還需學習掌握好專業知識呢.!
9樓：
算。不過中間房的牆體面積屬於共用
10樓：科學普及交流
牆體面積屬於建築面積中的結構面積。
簡介：建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積（1）建築面積：指建築物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。
（2）使用面積：指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積的總和。
（3）輔助面積：指建築物各層平面為輔助生產或生活活動所佔的淨面積的總和，例如居住建築中的樓梯、走道、廁所、廚房等。
（4）結構面積：指建築物各層平面中的牆、柱等結構所佔面積的總和。
11樓：匿名使用者
好像不算，有的算在公攤中吧
買房子算牆的面積麼
12樓：大超love雪子
房產證上建築面積118㎡，包含套內面積和公攤面積。
1、套內面積是指全名套內建築面積，是由以下三部分組成的：套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺建築面積。
2、公攤面積是指公攤建築面積，即公用分攤建築面積，指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。
擴充套件資料房子的使用躍層住宅中的房內樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積；
不包含在結構面積內的煙囪、通氣道等面積。
2、套內牆體面積的計算：
新建住宅各套內使用空間周圍的維護或承重牆體，有公用牆和非公用牆兩種。
套內牆體面積是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積，其中各套之間的分隔牆和套內公共建築空間的分隔以及外牆等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。
套內自由牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。
13樓：請讓我好好路過
買房子算牆的面積，房產證上寫的建築面積實際上就是指的房屋所有權人真正能夠使用到的房屋的面積，其由三個部分組成：
1.套內使用面積
套內使用面積主要就是指臥室、起居室、客廳、餐廳、過道、廚房、衛生間等等位於分戶門內的面積的總和，但是大家要注意的是煙囪、通風管、管道不會計入到房屋的套內面積中。
2.套內牆體面積
牆體面積主要又包括共有牆和非共有牆兩種，非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積，而共用牆牆體按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。此外，在房屋內部的牆體的厚度也會計入套內牆體面積。
3.陽臺建築面積
在買房子的時候，如果是封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算建築面積；挑陽臺的話按其底板水平投影面積的1／2計算建築面積；凹陽臺按其淨面積的1／2計算建築面積。
擴充套件資料——建築面積
建築面積是指建築物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用的淨面積。
輔助面積是指建築物各層平面中為輔助生產或輔助生活所佔的淨面積，例如居住建築物中的樓梯、走道、廁所、廚房所佔的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為「有效面積」。結構面積是指建築物各層平面中牆、柱等結構所佔的面積
14樓：我是一個麻瓜啊
買房子是算牆的面積的。
套內面積全名套內建築面積，是由以下三部分組成的：套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。銷售房屋，按套內面積計算，對業主和開發商都有一定的有利因素。
一、建築面積=套內建築面積+公攤面積
二、建築面積亦稱建築面積，它是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。每層建築面積按建築物勒腳以上外牆圍水平截面計算。
三、套內建築面積由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。
擴充套件資料
公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
套內牆體面積
套內牆體面積(gb/t 17986.1-2000 b1.3)是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積，新建住宅各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重牆體，有公用牆和非公用牆兩種。
其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔以及外牆(包括山牆)等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自由牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。
新建住宅各套（單元）之間的分隔牆，套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）均為公用牆，公用牆牆體按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。非公用牆牆體按全部的水平投影面積計入套內牆體面積。內牆面裝修厚度均計入套內牆體面積。
建築面積指的是什麼，建築面積的範圍包括什麼，哪些不屬於建築面積
建築面積 指建築物長度 寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。也就是 建築物各層水平面積的總和，它由使用面積 輔助面積和結構面積組成。使用面積是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用的淨面積。輔助面積是指建築物各層平面中為輔助生產或輔助生活所佔的淨面積。房屋的建築面積係指外圍水平面積及水平投影面積計算，其...
圖紙建築面積和實際建築面積的區別
圖紙建築 面積的計算方法參照 建築工程建築面積計算規範 這個面積數是建設單位計算規劃指標 辦理前期手續 繳納稅費 技術統計的正式依據。實際的銷售面積以房產測繪部門的資料為主，測繪的依據是 房產測量規範 這個資料是作為房屋產權資料的法定依據。目前這兩個規範的編制管理 技術歸口不是一個部門，計算方法並不...
建築面積的含義，建築面積什麼意思
建築面積 指建築物長度 寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積 交通面積和結構面積組成。2 使用面積 指主要使用房間和輔助使用房間的淨面積 淨面積為軸線尺寸減去牆厚所得的淨尺寸的乘積 4 交通面積指走道 樓梯間 電梯間等交通聯絡設施的淨面積。5 結構面積指牆體 柱所佔的面積。簡單的說 建築面積...