1樓：家裡不漏水
你可以看看你的物業合同裡的內容，一般公共部分物業維修，個人部分5年防水質保開發商提供，過期自理！更多資訊，更好建議，免費提供混凝土防水滲漏水修復專業技術諮詢，免除今天修，明天漏；年年修，年年漏的煩惱
2樓：匿名使用者
房屋漏水，則要看屬於哪個部位，如果是屋面或者牆體，按照商品房保修書的內容，保修期為5年的，保修期內屬於開發商維修，保修期外屬於共用部位，應該有本單元或者本樓所有業主承擔費用，物業公司牽頭從房屋專項維修資金中支取，委託物業公司或者其他公司維修。
如果是屬於窗戶或者其他部位，基本屬於業主自用部位，是需要業主自己承擔費用，可以委託物業公司維修或者委託其他人維修。
新房子漏水物業公司該不該管，找物業他說動用不了維修基經
3樓：匿名使用者
嚴格來說物業公司是沒有責任的。首先要看你的房子是那個部位漏水。如果是外牆面，那就要看還在不在保修期內，如果在，那物業公司就有責任為你聯絡開發商處理。
如果過了保修期就要你個人處理了。如果是從你樓上漏水，那你就只有找你家樓上的業主讓其處理，但你可以找物業公司出面幫助協調。
物業公司是不能動用維修**的，他只是提出維修**的使用計劃，交給業委會，讓其召開業主大會來決定是否使用維修**
4樓：張平
維修期內有房屋開發部門或物業公司聯絡建築單位，費用由建築單位承擔；超過維修期的房屋，由業主提出，物業公司拿出維修方案報請業主委員會同意從維修**中列支。
5樓：小狗的希望
新房子，要是不過保修期，物業可以聯絡原施工方進行維修。要是過了保修期就得自己找人修。不過具體的需要看是哪地方漏。
要是自己室內的或裝修時破壞的防水麼，需要自己聯絡自己的維修人員。要是公共管道漏水可以找物業。但是維修**是不能動用的。
因為維修**不是誰自己的。是全體業主的。只有全體業主同意，在發生特大情況下才能用。
樓頂漏水物業該不該管？？？？？
6樓：金果
該管。物業公司修理房頂可以申請房屋維修**作為經費。
根據《物業管理條例》：
第二條本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
第五十三條
住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。
專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施裝置的維修和更新、改造，不得挪作他用。
專項維修資金收取、使用、管理的辦法由***建設行政主管部門會同***財政部門制定。
擴充套件資料：
根據《住宅專項維修資金管理辦法》：
第六條下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：
（一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施裝置的除外；
（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。
前款所列物業屬於**公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。
第七條商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民**建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公佈每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
第八條**公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：
（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
第九條業主交存的住宅專項維修資金屬於業主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬於公有住房售房單位所有。
7樓：匿名使用者
樓頂漏水物業該管
根據《物業管理條例》第二條的規定，物業服務指的是對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和相關秩序的活動。 一般而言，物業服務具體包括綜合管理、房屋及共用設施裝置的維護管理、公共秩序維護、保潔服務、綠化管理、裝飾裝修管理服務、停車管理服務等內容。
物業公司修理房頂可以申請房屋維修**作為經費
根據《商品住宅專項維修資金使用管理暫行規定》，開發商、購房者繳納的公共維修**要全部到位，使用前由小區的業主大會和業主委員來統一決策。
申請程式是：
由業主委員會將維修專案及預算在小區公示，經過業主大會三分之二以上業主投票表決同意後，再向區房產局提出申請，申請通過後，才會劃撥預算總額的80%費用;工程竣工後，再與業主大會據實結算，按戶分攤。電梯、內外牆、公共樓道等小區共用設施裝置維修時，可申請動用維修**。
8樓：匿名使用者
我們小區裡有家五樓住戶，往年由於漏雨修了6次。終於往年不再漏了。結果今年又漏了。固然建築商來修，但是，總是修不好。也夠鬱悶的……
9樓：鹿凵小童鞋
樓頂漏水物業應該管這屬於物業的管理範圍之內。
10樓：匿名使用者
.:房頂漏水的保修期限為3年,假如沒有超過三年,有開發商負責維修.假如超出3年,就出了保修期,按照規定應該動用住宅維修**來修理.
但是在我市,此**還沒有交納,假如你是頂樓,一般情況是由樓下居住的全體業主共同承擔來維修.
11樓：慕金堵婉秀
.:不都是均攤嗎?還有樓頂要是有太陽能的話,找他們..太不公道了
12樓：紅爍務齊
.:物業就是收錢不辦事啊?給你辦事那還能叫物業嗎?業主跟物業就象婆媳關係,永遠不可調和!
13樓：本幻須穎初
.:抓緊換屋子吧，過了保修期，物業是不會管的，倒是收錢積極
下雨天房子漏水告知物業維修未果又一場雨泡的更厲害，物業該不該承擔損 失跪求解答
14樓：毛秀才嗎
尚未售出的住房，一般產權仍然屬於開發商，所以應當由開發商承擔責任。至於物業是否通知，那是物業和開發商之間的糾紛。
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費用整棟樓住戶平攤，有維修 的小區可以由物業申請使用維修 申請使用維修 需要2 3以上的業主同意 中華人民共和國物業管理條例 第十二條 業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式 但是，應當有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主參加。業主大會決...
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