1樓：之何勿思
不動產作為擔保財產是不能轉移的，因此不能質押，只能辦理抵押手續。
1、質押的定義：質押改變了質押物的佔管形態，由質權人負責對質押物進行保管，
2、不動產的定義：是指依自然性質或法律規定不可移動的財產，如土地、房屋、探礦權、採礦權等土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附於土地並且不能分離的其他物。
拓展資料：
質押分為動產質押和權利質押兩種。動產質押是指可移動並因此不損害其效用的物的質押;權利質押質押漫畫是指以可轉讓的權利為標的物的質押。
動產質押的質權人因保管質物不善使之滅失或毀損的，應承擔民事責任，在可能造成滅失或毀損質物時，出質人可以要求質權人將質物提存或提前清償債務而返還質物，而質權人則可以要求出質人提供相應的擔保，出質人不提供的，質權人可以對質物拍賣或變賣後用於優先受償或者與出質人約定的第三人提存。
一般質押都是典當人以典當的形式，典當給典當行。近幾年很多擔保公司也涉足質押行業，找正規知名的擔保公司，不僅速度快(最快24小時就能收到款)，而且比較安全。
2樓：不能說的
用簡單的話講，抵押權是東西不在你手上，質權是東西在你手上，東西在手上就更安全更容易受償。而不動產不管東西在不在你手上（你有沒有房子的鑰匙），只看有沒有登記在你的名下，所以東西在不在你手上無所謂，也就是說不動產設立抵押權進行登記就足夠了，沒必要再交付移轉佔有變成所謂的不動產質權，多此一舉的東西，所以法律就不規定了。這樣能理解嗎。。
3樓：小林
因為不動產所有權的的變動是登記。如果可以質押，質權人控制不住。
4樓：中色
要明白這個問題，首先要了解抵押和質押的定義：抵押，是指債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
質押，是指債務人或者第三人將其動產移交債權人佔有，將該動產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該動產折價或者以拍賣、變賣該動產的價款優先受償。
因此，質押是專門針對動產的，不動產不能辦理質押手續。
不動產的憑證是不動產的物權證明，交付不動產憑證不等於不動產的交付和佔有。
這樣可以麼？
不動產所有權為何不能質押? 5
5樓：旺米鋪
不動產作為擔保財產是不能轉移的，因此不能質押，只能辦理抵押手續。
1、質押的定義：質押改變了質押物的佔管形態，由質權人負責對質押物進行保管，
2、不動產的定義：是指依自然性質或法律規定不可移動的財產，如土地、房屋、探礦權、採礦權等土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附於土地並且不能分離的其他物。
補充：通過以上兩點，可以看出，不動產作為不可移動的財產，要做到由由質權人負責保管是不可能的。
6樓：胡野
要明白這個問題，首先要了解抵押和質押的定義：抵押，是指債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
質押，是指債務人或者第三人將其動產移交債權人佔有，將該動產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該動產折價或者以拍賣、變賣該動產的價款優先受償。
因此，質押是專門針對動產的，不動產不能辦理質押手續。
不動產的憑證是不動產的物權證明，交付不動產憑證不等於不動產的交付和佔有。
7樓：玲
抵押是指債務人或第三人提供一定的財產作為抵押物，債務人不履行義務，債權人依照法律的規定以抵押物折價或者變賣抵押物的價款優先得到償還的權利。抵押的標的可以是不動產，如房屋等，但土地所有權不能作為抵押物；也可以是動產，如生產資料、生活資料或者智慧財產權等一些特殊權利。抵押物在抵押期間，非經債權人同意，抵押人將同一抵押物轉讓給他人的，其行為無效。
質押是指債務人或者第三人將其動產或者權利憑證移交債權人佔有，而將該動產或者權利作為債權的擔保。債務人不能履行債務時，債權人有權依法以該動產或權利折價或者變賣償還債務。《擔保法》第69條規定，質權人負有妥善保管質物的義務。
因保管不善致使質物滅失或者毀損的，質權人應當承擔民事責任。質權人不能妥善保管質物可能致使其滅失或者毀損的，出質人可以要求質權人將質物提存，或者要求提前清償債權而返還質物。
抵押與質押的區別：（1）、抵押標的為動產與不動產；質押標的為動產與權利。（2）、抵押物不移轉佔有；質物移轉佔有。
（3）、當事人可以自願辦理抵押登記的，抵押合同自簽定之日起生效；當事人不必辦理質押登記的，質押合同自質物或權利憑證交付之日起生效。（4）、當事人辦理抵押登記的，登記部門為抵押物的相應管理部門；以**、智慧財產權出質的，當事人應向其相應的管理機構辦理出質登記。（5）、債務履行期屆滿，抵押權人未受清償的，可與抵押人協商以抵押物折價或以拍賣、變賣該抵押物的所得價款受償，協議不成的，可向人民法院提起訴訟；債務履行期屆滿，質權人未受清償的，可與出質人協議以質物折價或依法拍賣、變賣質物清償債權。
抵押與質押的共同點：(1)、抵押權與質權同為擔保物權，(2)、抵押與質押都應以書面形式簽訂抵押合同或質押合同，(3)、合同中都不得約定，當債務履行期屆滿，抵押權或質權未受清償的，抵押物或質物的所有權轉移為抵押權人或質權人所有，(4)、抵押合同與質押合同都有向有關部門辦理登記的規定，(5)、抵押物與質押物都必須辦理登記的，抵押合同與質押合同自登記之日起生效，(6)、抵押權與質權與其各自擔保的債權同時存在，同時消滅。(7)、抵押權因抵押物滅失而消滅，因滅失所得賠償金，應作為抵押財產；質權因質物滅失而消滅，因滅失所得賠償金，應作為出質財產。
(8)、抵押擔保的範圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用；質押擔保的範圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金、質物的保管費用和實現質權的費用。(9)、抵押物折價或拍賣、變賣的價款超過債權的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人補足；質物折價或拍賣、變賣的價款超過債權的部分歸出質人所有，不足部分由債務人補足。(10)、無論抵押或質押，當債務人不履行債務時，債權人都享有對該抵押物或質物折價或拍賣、變賣價款的優先受償權。
(11)、抵押人轉讓已辦理登記的抵押物，應當通知抵押權人，並告知受讓人轉讓物已抵押的情況，抵押人未通知抵押權人或未告知受讓人的，轉讓行為無效；**出質後不得轉讓,但經出質人與質權人協商同意的除外。商標權、專利權、著作權中的財產權出質後，出質人不得轉讓，但經出質人與質權人協商同意的除外，轉讓所得價款應提前清償債權。(12)、抵押物不移轉佔有；以**出質設定質押，由於**市場電子化，**無須移轉佔有。
(13)、抵押人可用依法有權處分的國有土地使用權、房屋使用權等權利設定抵押；質押人以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單，依法可以轉讓的股份、**，依法可以轉讓的商標權、專利權、著作權中的財產權等其他權利設定質押。
不動產和動產是什麼，什麼是不動產和動產？
不動產是指 不動產是指不可移動或者如果移動就會改變性質 損害其價值的有形財產，包括土地及其定著物，包括物質實體及其相關權益。如建築物及土地上生長的植物。動產 動產是指能夠移動而不損害其經濟用途和經濟價值的物，一般指金錢 器物等。與不動產相對。得失變更上，動產是交付主義，不動產需登記。訴訟管轄及涉外法...
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