1樓：匿名使用者
沒有公積金正常來說也可以貸款~~除非經濟情況太糟糕 一、申請 借款人到建設銀行經辦機構或與建設銀行簽訂「合作協議」的開發商處填寫借款申請表，並提供以下材料： 本人戶口本，身份證或其他有效居留證件； 職業和收入證明；購房合同或意向書等有關證明材料； 建設銀行經辦機構要求提供的其他材料。 二、調查 建設銀行經辦機構或建設銀行委託的律師事務所（或公證處）對借款人提供的資料進行調查，三週內正式答覆申請人 三、審批 建設銀行經辦機構對借款人的申請進行審批。
四、簽訂合同及辦理相關手續 貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同。並視貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同；根據國家的法律法規，以及建設銀行的規定，辦理房產保險、抵押登記或合同公證等手續。 五、借款合同生效，資金劃入開發商帳戶 07年適合購房~如果不急買房不妨**半年 今年2會說了要大力度調控房地產我看了內容**要向開發商證重稅等政策看來是玩真地 首先要知道自己所在單位的公積金帳號和自己個人的帳號，然後到自己所在的公積金管理中心查詢即可詳細情況 如果您想買二手房，我建議您找正規一點的中介，而且不要那麼著急就把錢交給他們，前幾天電視上報導，天津一個特大的中介公司，擁有好多家連鎖店，一夜之間全部蒸發，很多人畢生的血汗錢都沒了，多可怕呀。
最後和房主直接籤合同，辦理完過戶或者公證後再付錢，這樣保險一點。如果選擇中介，你買房的所有手續中介都會幫你辦，他們會收取你和房主每人1.5-2.
5％的佣金。 如果您想找直接賣房的房主，一般新小區都會有很多人想賣房，當然會炒**，因此，他們會把賣房的資訊貼在自己的窗戶上或是釋出到網上去，先看好房，再審查房主，這一點很重要，尤其是房主家庭成份比較複雜的，是不是每個人都同意賣房（包括這些人的身份是否真實），你可以找個律師，幫您審查所有手續，而且不貴又保險，以免突然有一天，房主的愛人或是兒子突然站在你們家門口對你很有貌地說：「先生，你怎麼跑到我們家來了」。
即使法律最後會支援您，到時候難免心裡會填堵。 如果會貸款，您會省很多錢。5-30年期限內，目前商業貸款利息是：
最高6.84％，最低5.81％，當然一般銀行貸款都會執行最低利率。
但公積金相比之下就更便宜了，只有4.59％。這樣，公積金貸款會省很多銀子。
而且手續簡單，我剛剛於一月份辦的，從初審到複審只用了十個工作日，公積金管理中心承諾15個工作日。 公積金貸款執行的條件比較嚴格，你可以查一下他們的**瞭解一下你的情況是不是符合他們的條件，如果符合，就肯定沒有問題。 如果萬一不符合他們的條件，我推薦您用深圳發展銀行的雙週供。
道理很簡單，如果你以前每個月還1000元的話，那麼現在你每兩個星期還500元，這樣下來，一個月還是1000元，但由於還款速度加快，本金變少，利益也就相應減少，算下來能省幾萬塊的利息呢。 希望我的回答能對您有所幫助！！！
2樓：大鬍子說房小助理
貸款買房5大流程：（1）簽訂購房合同。注意明確交房、付款、違約責任等條款；（2）提交申請。
平時維護好徵信以及不要斷繳公積金；（3）銀行審查；（4）簽訂貸款合同，辦理抵押手續；（5）銀行放款。放款後，月供要及時還款，否則可能追回貸款。
3樓：夏日烈焰獉媮
新房的商業貸款 1.要核實你的信用紀錄 信譽不良的話就不用想貸到款 2.核實你的身份以及貸款資料 身份證 戶口 結婚證或者單身證明或者離婚證 經濟收入證明 首付款收據 上述資料必須夫妻雙方的(如果有的話) 3簽訂貸款合同 4.
開發商拿房地局去備案 到原抵押銀行去解押 在到現貸款銀行放貸中心稽核資料 5.放貸中心**調查資料之後 抵押房產 放款 一般整個流程在1個月左右 如果是公積金貸款的話那就慢了 4-6個月還一定下的來 因為公積金中心的稽核非常慢 如果是二手房貸款的話你必須找到擔保公司 因為沒有貸款擔保人的話銀行是不受理的 其他流程也差不多 夠詳細了把
貸款買房的詳細步驟是什麼?
4樓：阿顏
貸款程式 商業銀行的主要利潤**就是信用貸款,由於銀行在貸款這項金融活動中面臨諸多的風險,如利潤風險、信用風險、流動性風險等。因此,2023年,中國人民銀行頒佈了《商業銀行法》。對商業銀行的貸款活動作了指導性和約束性的規定。
商業銀行貸款的具體步驟有以下幾點:1.借款人的有效身份證、戶口簿; 2.
婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚); 3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證; 4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地); 5.
房產的產權證; 6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等) 要注意的是:1.
必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2; 2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入**; 3.擔保人; 貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右流程: 1.向銀行提出貸款申請, 2.
銀行受理後,對抵押房產價值進行評估,根據評估值核定貸款金額; 3.簽定借款合同等; 4.辦理房地產抵押登記事宜; 5.
銀行放款
5樓：大鬍子說房小助理
貸款買房5大流程：（1）簽訂購房合同。注意明確交房、付款、違約責任等條款；（2）提交申請。
平時維護好徵信以及不要斷繳公積金；（3）銀行審查；（4）簽訂貸款合同，辦理抵押手續；（5）銀行放款。放款後，月供要及時還款，否則可能追回貸款。
6樓：房產聽我說
買房流程詳解：貸款買房子流程有哪些，這5個步驟一定要了解
貸款買房流程是什麼？
7樓：房飛布
貸款買房的流程是怎麼樣？
8樓：大鬍子說房小助理
貸款買房5大流程：（1）簽訂購房合同。注意明確交房、付款、違約責任等條款；（2）提交申請。
平時維護好徵信以及不要斷繳公積金；（3）銀行審查；（4）簽訂貸款合同，辦理抵押手續；（5）銀行放款。放款後，月供要及時還款，否則可能追回貸款。
9樓：錯博學校簡
要看你是用公積金貸款
還是商業貸款
如果是公積金貸款
就要到公積金管理中心提出申請
然後準備相關材料
到了那邊人家會告訴你準備什麼
再然後就是等著稽核
稽核通過了
就和銀行籤合同
最後就是跟賣房子的籤合同
如果是商業貸款買房子
那就直接去銀行申請
然後稽核
最後和銀行
賣房子的籤合同
少了公積金那一步
這裡需要注意的是
有些房地產商和銀行有合作
所以買房子的時候
直接問他們
他們也可以幫忙辦貸款
貸款買房的流程是什麼？ 5
10樓：幸福是白開水
這個問題向當地的銀行部門諮詢多好啊！其實是很麻煩的！很多流程。
購房協議書、戶口本、身份證、擔保人、抵押等等----
11樓：大鬍子說房小助理
貸款買房5大流程：（1）簽訂購房合同。注意明確交房、付款、違約責任等條款；（2）提交申請。
平時維護好徵信以及不要斷繳公積金；（3）銀行審查；（4）簽訂貸款合同，辦理抵押手續；（5）銀行放款。放款後，月供要及時還款，否則可能追回貸款。
買房子貸款的流程是什麼？
12樓：神馬時候的事
要和開發商簽訂購房協議。再者填寫個人的住房貸款申請，提供銀行所需要的資料。然後銀行會對購房者提供的資料進行審查;合格後，購房者和銀行簽訂借款合同、抵押合同以及保證合同;接著辦理房屋產權抵押的登記，保險和公證的手續。
辦理貸款入賬和轉存。最後就是到開發公司辦理相關的過戶手續。
個人的住房貸款是要從貸款之後的下一個月開始還款。還款的方式分為兩種，一種是每月本金加利息的總額固定的等額本息還款，另一種是每月本金相同的等額本金還款，銀行經常使用的是等額本息還款。因為這樣在相同的借款期限內，每月還款固定，還款壓力小。
13樓：搜狐焦點
籤合同之前需要根據您的需求和首付情況確定您要買哪的房子，買什麼樣的房子，而辦理是如下流程
全款購房流程：
客戶資質稽核，房屋核驗，簽署買賣合同，網籤，資金監管，繳稅，過戶，物業交割，資金解凍。
商業貸款購房流程：
客戶資質稽核，房屋核驗，簽署買賣合同，網籤，評估，資金監管，面籤，批貸（件齊後才可批貸），繳稅，過戶，出房產證，抵押登記（各城區抵押時效不同），出房屋他項權利證，銀行放款（具體時間看銀行額度情況）。
希望可以幫助到您，望採納。
14樓：皆有可能
一、貸款買房的流程
1、瞭解徵信情況
首先想要貸款買房，購房者就要先去查一下自己的個人徵信是否符合貸款條件，免的房子也看好了，準備買時才發現自己徵信不合格，陷入比較被動的境地。
2、瞭解銀行
在申請貸款前購房者可以先去銀行諮詢一下，問問貸款申請的條件、利率、批覆時間、放款時間等都是多少，然後進行比較，選出一個划算的銀行。
3、準備貸款所需的資料
（1）身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當然，要是聯名的，那就要更多人的身份證；
（2）戶口本，注意的是有些銀行如果您不是戶主，那戶主的資訊頁和登記卡都要影印；
（3）婚姻證明，也就是結婚證、離婚證等；
（4）工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個要問清楚銀行；
（5）收入證明，一般銀行會要求月收入為月供的兩倍以上；
（6）查檔證明，這個查檔證明是去房管部門查詢您有沒有房屋權屬記錄，就是查您名下有沒有房子，這要自己去房管部門辦理；
（7）銀行所需的其他資料。
4、簽訂貸款合同
符合貸款條件，購房者就去自己看好房子的售樓處簽訂售房合同，交付首付款，準備好貸款所需材料申請貸款。接下來就是跟銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。這一步比較費時間，銀行要稽核，具體需要多久，每個地方和銀行都是不一樣的。
之後，購房者需要等待通知到銀行進行面籤，並等銀行歸總核實材料，銀行核實完以後就通知購房者拿材料，去房管局做抵押。（銀行接納您的申請後，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供）
5、等待銀行放款
有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款申請的。放款後，記得向銀行索要一份屬於您的貸款合同、借據。還有影印兩件房產證影印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。
二、貸款買房的注意事項
1、申請住房貸款前先不要動用公積金
如果借款人在貸款前先提取公積金儲存餘額來用於支付房款，那麼您的公積金個人賬戶上的公積金餘額即為零，這樣您的公積金貸款額度也一樣零了，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
2、在借款中的最初一年內先不要提前還款
按照規定公積金貸款的有關規定，部分提前還貸款應在還貸滿足一年後提出，並且您所歸還的金額應該超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行
當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
個人買房如何貸款，個人買房怎麼貸款
購房和貸款的流程 1 帶上購房者的身份證，到樓盤看樓。2 選定房子，影印身份證交售樓部，簽訂一式兩份 商品房認購書 雙方各執一份。3 購房者交納定金，一般為3 5萬不等，開發商開具定金收據。4 簽訂的 商品房認購書 中，一般會約定一週內簽訂正式的 商品房購買合同 5 簽訂 商品房認購書 時，購房者可...
如何貸款買房，怎麼才能貸款買房子
一般要還10年,20年,最長的是30年的,至於每個月要還多少錢和利息,那要看你買的房子是多少錢了,也就是你準備貸款是多少錢了,如果你買的房子是17萬的話,那麼你想還10年,我可以大概給你算了一下,如果說當時的利率是5.58 那你的還款就是 如果你假設為10年,那這十年就是四十個季度,用17萬除以40...
公積金貸款買房後還能貸款裝修嗎,用公積金貸款買房了,是否還能用公積金貸款裝修
申請公bai積金貸款時應具du備以下基本條件 zhi具有完全民dao事行為能力 公積金繳專存證屬明 或住房公積金卡 申請人及配偶身份證 戶口本和婚姻狀況證明 所在單位正常繳存住房公積金一年 含 以上的在職職工,其本人須正常繳存六個月 含 以上,且住房公積金月繳存額達到管委會公佈的最低月繳存額 職工在...