1樓：還讓不讓改了
開發商處產權手續辦得差不多了，說明該房已經在建委備案了，你也完成貸款手續了，就等下房本了。改底單是不可能的了，唯一的辦法就是自己把貸款還清，或用買方的首付款還清，解除抵押後再和買方去交易過戶。
2樓：房產諮詢與服務
第一種方案：分期付款，先交付定金，第二次給清銀行要還的貸款，賣方去還掉貸款，第三次賣方房產證出來後結清全款並過戶。
第二種方案：給房東首付，待房東辦理出房產證來，買方辦理銀行按揭。
第三種方案（不推薦）：直接去銀行合適還有多少貸款，買方支付房東成交價減去貸款，由買房每月還款，具體是出來證接著辦貸款，還是等到5年以後就看你們自己決定了。
我是做中介的，嘿嘿~
3樓：匿名使用者
答覆樓主：
您是在考慮您手中處於貸款狀態的房子如果變賣過戶的問題由於按揭抵押中的房子是無法過戶的，所以在您賣的時候要考慮償還貸款的問題
1，買方一次性付清的，您可以以房款取提前還貸，解除抵押，這樣就可以過戶交易了
2，買方只能首付一部分的，那您要計算首付部分加上您自己的款項，滿足提前全部償還貸款需要，這樣您也可以提前還貸解除抵押後過戶
由於還貸還需要申請和一定工作日，所以在賣房合同裡，要約定期限，適當長希望對您有幫助
4樓：匿名使用者
一樣的賣，只是貸款還完才能過戶。
如果房貸沒還完,可以賣掉嗎?
5樓：曾景中
貸款沒還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉按揭。第二種方法是用買方的首付款繳清剩餘貸款。第三種方法是利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。
可以轉按揭。把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房**或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
用買方的首付款繳清剩餘貸款。這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種模式適用於原房主貸款額度較低或者原房主已經歸還大部分貸款，所剩貸款數目不大的情況。
買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，來進行交易。
利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。如果以上兩種方法都行不通，那麼賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清，或買方不願意購買貸款未繳清的房產，但前提是房主有銀行認可的抵押物用來向銀行申請貸款。
房主通過抵押向銀行貸出款來付**的房產貸款。
6樓：來自塗門街機智的無尾熊
或者如果你能提前還貸，那就更好了。如果你沒有能力或者不想用自己的錢，你可以要求買家借錢來幫助你提前還貸。要提前還貸，需要提前與貸款銀行預約，然後還貸，待銀行貸款還清後，再到當地房地產局提取房貸。
這取決於你還清了多少房貸。你也可以要求買房人把你的房貸所剩的錢付清，然後你可以把剩下的錢還一次。
或者如果你能提前還貸，那就更好了。如果你沒有能力或者不想用自己的錢，你可以要求買家借錢來幫助你提前還貸。要提前還貸，需要提前與貸款銀行預約，然後還貸，待銀行貸款還清後，再到當地房地產局提取房貸。
這取決於你還清了多少房貸。你也可以要求買房人把你的房貸所剩的錢付清，然後你可以把剩下的錢還一次。
或者如果你能提前還貸，那就更好了。如果你沒有能力或者不想用自己的錢，你可以要求買家借錢來幫助你提前還貸。要提前還貸，需要提前與貸款銀行預約，然後還貸，待銀行貸款還清後，再到當地房地產局提取房貸。
這取決於你在房屋貸款中還剩多少錢。你也可以要求買主付儘可能多的錢，你已經在貸款，然後你可以還清剩餘的錢一次。
其中有的可以在取款當天辦理過戶手續，有的需要等待備案，一般10個工作日備案。備案後可以辦理過戶手續。到時候，你可以做一個抵押貸款轉移，並把你的貸款的其餘部分轉移到你的下一個家庭。
首先，銀行將貸款發放給你的下一個家庭，這是由房地產擔保的。然後，銀行會把錢投入房地產！
7樓：匿名使用者
如果房貸沒還完，可以賣掉，需要辦理「轉按揭」。
轉按揭的流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋**30%的首付款（按交易**與評估**孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據前述檔案及個人資信檔案向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
轉按揭需要的材料：
原借款人所需資料：
1、借款人和權利共有人身份證影印件；
2、 房地產權證原件；
3、借款合同（抵押合同）原件；
4、 一期銀行還款對帳單原件；
5、 還款卡或還款存摺影印件；
6、房屋買賣合同。
新借款人所需資料：
1、 借款人和權利共有人身份證影印件；
2、借款人和權利共有人戶口簿影印件；
3、借款人婚姻證明覆印件；
4、借款人和參貸人的收入證明；
5、 首付款收據；
6、房屋估價報告；
7、房屋買賣合同；
8、 如公積金貸款另附公積金帳號；
9、 如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單。
所有影印件均需統一使用a4規格紙張。
8樓：小芳的新生活
房貸沒還完，房子能賣掉嗎？到底怎麼賣
9樓：大鬍子說房小助理
房貸沒還完也可以賣房，方法有兩種：1、自己提前還清貸款；2、找擔保公司進行額度贖樓或現金贖樓
10樓：匿名使用者
用買房的首付款還房貸
如果沒有還清的房貸本息不是很多，並且已經找到買家了，可以先讓買家把首付款給你還清房貸，再拿著銀行出具的解押材料去房屋所在不動產登記中心辦理解押，擁有房屋所有權後，再和買家繼續辦理房屋買賣程式，簽訂合同後，讓其把剩餘房款支付給自己。
我家小區物業和宅貓找房合作，有問題都去物業諮詢，不知道是不是所以的小區都有合作，你可以去物業問問。
11樓：年旻
第一個問題，你的房子當然可以賣掉，但是因為存在權利瑕疵（按揭貸款），所以你賣掉房子的一部分所得要用於首先償還銀行貸款，其餘的用於自身的收益。
第二個問題，在異地買房倨我瞭解是不需要擔保的，只是有的銀行需要你提供一個本地的聯絡人用於聯絡不到你的時候方便聯絡。
12樓：匿名使用者
您好！房貸沒有還完是可以賣給別人的。買家會繼續還房子的按揭貸款。商貸不受影響。
沒還清貸款可以賣房子麼？
13樓：匿名使用者
沒還清貸款是可以賣房子的，賣家可以提前還清貸款後才辦理轉移登記，也可以將債權轉移給購房者，具體有雙方協定。
（一）買賣、互換、贈與不動產的；
（二）以不動產作價出資（入股）的；
（三）法人或者其他組織因合併、分立等原因致使不動產權利發生轉移的；
（四）不動產分割、合併導致權利發生轉移的；
（五）繼承、受遺贈導致權利發生轉移的；
（六）共有人增加或者減少以及共有不動產份額變化的；
（七）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產權利發生轉移的；
（八）因主債權轉移引起不動產抵押權轉移的；
（九）因需役地不動產權利轉移引起地役權轉移的；
（十）法律、行政法規規定的其他不動產權利轉移情形。
14樓：大鬍子說房小助理
房貸沒還完也可以賣房，方法有兩種：1、自己提前還清貸款；2、找擔保公司進行額度贖樓或現金贖樓
15樓：大鬍子說房
是可以賣的，但是真正要過戶給買家時，必須要提前還清貸款。有兩種還清貸款方式：
1、用自己的資金提前還清貸款，還清後房子就可以在銀行進行解押，獲得房屋的完全產權後，再能和買家實行簽約過戶。
2、找擔保公司贖樓。一般情況下，未還清貸款往往還有大一筆錢，自己無力一下子還清或者有些城市就是讓買方來承擔贖樓費用，那麼就可以找擔保公司來擔保贖樓。有兩種選擇：
①現金贖樓：
需要擔保公司出錢，手續費用高，所以一般建議選擇額度贖樓。
②擔保贖樓：
額度贖樓就是這筆贖樓費用是銀行出，但是必須得擔保公司擔保。所以就會涉及一筆擔保費和借款利息。以房子欠款100萬，贖樓週期45天為例。
贖樓費用=100萬*1.2%（擔保費用）+100萬*0.003%（銀行利息）*45天=25500.
也就是說，一個欠款100萬的房子，用45天時間進行額度贖樓，費用大概是25500。
16樓：夏軒
可以， 買賣未還清貸款房產的具體操作：
1、轉按揭：
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要**的房產貸款，促成交易的成功。
17樓：
房子貸款沒還完可以賣嗎？
18樓：糖果晨陽
理論上是不可以，實際是可以操作的。
貸款買的房子還沒還完房貸可以**嗎
19樓：鑽誠投資擔保****
房屋貸款未還清不能辦理交易買賣義務，貸款未還清時，房屋買賣權歸銀行所有。
辦理房屋過戶可通過以下方式：
1、雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然後把房產證要回來辦理過戶手續。
2、辦理預告登記過戶。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
注：預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
購買房屋辦理貸款的流程如下：
1、借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入**證明等原件、影印件)提交貸款銀行；
2、開發商：作為借款保證人在貸款申請審批表「保證人意見」欄上簽字、蓋章；
3、貸款銀行：銀行工作人員對借款申請人提交的全部資料、檔案進行審查，逐級審批；
4、貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款；
5、國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續；
6、通知開發商領回借款合同並由開發商出具付清房款證明給貸款機構；
7、通知借款人領回借款合同、借據、保險單；
8、貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。
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