1樓：匿名使用者
將商業貸款改為公積金貸款，實際上是商業銀行與公積金中心的一種債權轉讓行為，此時借款人與商業銀行的債權債務關係轉變為借款人與公積金中心的債權債務關係，因此借款人由向商業銀行償還貸款變為向公積金中心償還貸款。商業貸款與公積金貸款其實是兩種本質完全不同的貸款，二者之間在貸款的資金主體、物件、利率、稽核、擔保等多方面存在差異（圖
一、圖二），因此貸款一旦發放，債權的轉讓就存在諸多問題。比如貸款擔保方式，借款人辦理商業貸款時採用的擔保方式為抵押加開發商階段性連帶責任保證擔保，而公積金貸款的擔保方式一般是採用連帶責任保證擔保，兩種貸款擔保方式的不同使商業貸款與公積金貸款無法銜接。對於已設定抵押登記的貸款，抵押權人的變更還要看房地產主管部門能否進行操作。
另外，商業貸款的額度一般較高，而公積金貸款額度是有上限規定的，即使債權轉讓存在可操作性，由於受到公積金貸款額度上限的影響，商業貸款也未見得能全部轉為公積金貸款。
2樓：小魚淘車
商業貸款如何轉成公積金貸款？
原來是商貸，可以轉為公積金貸款嗎？
3樓：正天
可以轉為公積金貸款，但是需要符合條件之後才可以。
個人的商業貸款要轉成公積金貸款，需要滿足商業貸款轉公積金貸款的條件。
而商業貸款轉公積金貸款的條件主要有：
個人商業貸款已經連續還款1年以上。
2.個人公積金已經連續繳納滿1年以上。
3.轉公積金貸款的房屋，要求已經在當地市錢中心有登記備案，並且有正規、合法的住宅開發專案。
4、個人辦理商業貸款轉公積金貸款，需要徵得原商業貸款銀行的同意。
所以，貸款買房時，如果借款人先選擇的是商業貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉公積金貸款的。
不過商業貸款轉公積金貸款的條件一般比較好，且各地要求的條件會有些不同，在辦理商業貸款和公積金貸款前，先諮詢清楚後再決定是否要辦理。
公積金貸款的條件：
1.連續繳納滿一年。
2.繳納期間沒有提取記錄。
3.不是第三套房。
4樓：招商銀行
若您是在招商銀行辦理的個人住房商業貸款，個人住房商業貸款轉換為公積金貸款要看您所在地有沒有開展此類業務哦，建議您可以聯絡當地貸款經辦行確認一下。
5樓：康波財經
商業貸款能轉公積金貸款嗎
6樓：小魚淘車
商業貸款如何轉成公積金貸款？
原來是商貸，可以轉為公積金貸款嗎
7樓：金佑財富
首先,商業貸款轉公積金貸款,你必須己經取得房屋的產權證和土地證,個人的公積金正常匯繳滿半年;
其次,在上述條件滿足的條件,你可以去公積金管理中心領取申請表,去原先貸款的銀行查詢貸款餘額,然後由公積金管理中心審批,再去置業擔保公司辦理手續,接著去原貸款銀行歸還貸款,再到公積金管理中心指定你去的銀行辦理公積金貸款的手續.
你可以到當地的房管局問一下具體的情況。
延長公積金貸款還款期限，可以使每月的公積金還款額下降，您每月繳納的公積金衝還公積金貸款後，就能剩餘一部分用來衝還商業性貸款。舉例來說，如果您家庭的公積金繳存額每月有1000 元，打算申請10萬元的公積金貸款和10萬元的商業性貸款，考慮自己的還款能力，您打算都申請10年的還款期限。根據計算，您的公積金貸款月還款額為1023．42 元，商業性貸款月還款額為1075．87 元，衝抵1000 元公積金月繳存額後，您每月要負擔的還款額為1099．29 元。
但如果您延長公積金貸款的還款期限，情況如何呢？下表可以說明問題。
您可以發現，公積金貸款的借款期限越長，月還款額就越少，每月衝抵後剩餘的金額就越多。這樣，您就可以有兩個選擇，一是保持商業性貸款借款期限不變，減少每月的還款負擔。比如，選擇公積金貸款還款期限為20年，您每月的還款負擔就可以降為717．46 元。
二是保持月還款負擔不變，則可以縮短商業性貸款的還款期限，節省利息支出。比如，7年期商業性貸款的月還款額為1428 元，您將公積金貸款還款期延長至20年，就可以在不增加還款負擔的情況下，提前還清商業性貸款。計算結果表明，7年期商業性貸款的利息支出要比10年期的少9152．42 元。
儘管20年期公積金貸款應還利息比10年期的多，但您不用化20年時間還清公積金貸款，等還清商業性貸款後，您可以根據當時自己的公積金繳存額，再申請縮短公積金貸款的還款期限，甚至可以提前還清公積金貸款，這樣就能真正做到用足公積金。
8樓：正天
可以轉為公積金貸款，但是需要符合條件之後才可以。
個人的商業貸款要轉成公積金貸款，需要滿足商業貸款轉公積金貸款的條件。
而商業貸款轉公積金貸款的條件主要有：
個人商業貸款已經連續還款1年以上。
2.個人公積金已經連續繳納滿1年以上。
3.轉公積金貸款的房屋，要求已經在當地市錢中心有登記備案，並且有正規、合法的住宅開發專案。
4、個人辦理商業貸款轉公積金貸款，需要徵得原商業貸款銀行的同意。
所以，貸款買房時，如果借款人先選擇的是商業貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉公積金貸款的。
不過商業貸款轉公積金貸款的條件一般比較好，且各地要求的條件會有些不同，在辦理商業貸款和公積金貸款前，先諮詢清楚後再決定是否要辦理。
公積金貸款的條件：
1.連續繳納滿一年。
2.繳納期間沒有提取記錄。
3.不是第三套房。
9樓：鑽誠投資擔保****
商業貸款是可以轉成住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
符合本市住房公積金貸款申請條件；
借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；
原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款餘額；
所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
未申請過住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：
購房合同原件；
稅務部門出具的購房發票原件；
《房屋所有權證》及《土地證》原件；
夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；
結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；
戶口簿原件；
銀行結清證明及還款憑證原件；
與銀行簽訂的《借款合同》原件。
10樓：康波財經
商業貸款能轉公積金貸款嗎
11樓：招商銀行
若您是在招商銀行辦理的個人住房商業貸款，個人住房商業貸款轉換為公積金貸款要看您所在地有沒有開展此類業務哦，建議您可以聯絡當地貸款經辦行確認一下。
12樓：小魚淘車
商業貸款如何轉成公積金貸款？
原來是商貸，可以轉為公積金貸款嗎
13樓：小魚淘車
商業貸款如何轉成公積金貸款？
買房子，先用商業貸款的話，在以後可以轉成公積金貸款麼
14樓：貴州新生活
商業貸款如何申請轉成公積金貸款呢？
15樓：u愛浪的浪子
可以，你得滿足一些條件：
轉貸條件 ：
（1）轉公積金貸款的借款人和原商業貸款的借款人必須是同一人；
（2）原商業貸款正常還款1年以上，並有貸款銀行提供的無逾期還款記錄；
（3）因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續正常繳存住房公積金1年以上；
（4）辦理轉公積金貸款必須徵得原商業貸款銀行的同意；
（5）辦理轉公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進行登記備案的住宅開發專案，尚未辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》的，由開發商提供階段性擔保書或《商品房權屬證明》；
（6）同意由市資金中心認可的擔保公司提供擔保。
16樓：康波財經
商業貸款轉為公積金貸款所需條件如下：
1、滿足公積金貸款申請條件；
2、申請人是原商業貸款的借款人或配偶；
3、原商業貸款提前結清貸款；
4、原商業貸款還款一年(含)以上，並且沒有逾期貸款餘額；
5、未申請過住房公積金貸款；
6、可提供銀行認可的擔保。
需要注意的是，各地住房公積金管理中心對於商業貸款轉為公積金貸款的條件有所不同，請以當地規定為準。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
17樓：我愛卡社群
我愛卡平臺為大家解答購房貸款商業貸款轉成公積金貸款條件
18樓：招商銀行
若您是在招商銀行辦理的個人住房商業貸款，個人住房商業貸款轉換為公積金貸款要看您所在地有沒有開展此類業務哦，建議您可以聯絡當地貸款經辦行確認一下。
19樓：招商銀行
公積金繳存職工將本人或配偶已辦理且尚未結清的個人住房商業貸款轉換為公積金貸款。
所在當地是否開展此業務，及相關規定，建議聯絡當地貸款經辦行確認。
20樓：
房地產低迷的時候，很多地方都可以（2023年以前），現在不管了呦！
21樓：小龍蝦
買房子，先用商業貸款，再以後不可以轉成公積金貸款的。因為和銀行協議已經生效了。
22樓：匿名使用者
可以轉的。但是公積金的貸款額度很有限，你的商業貸款如果額度高的話，是不能夠全部轉為公積金貸款的，你去住房公積金管理中心就可以直接辦理，帶上身份證和單位證明，最後還要到銀行去辦理轉換手續。
23樓：無所不能答
原則上這樣是可以的，但是因為各地對房地產市場的政策不一樣，所以各地是不一樣的。有些地方是支援混合貸款的，所以不會出現你這種情況，有些地方因為公積金貸款有額度上限，所以一般人難以達到，導致只能用公積金貸款。這樣就需要做商業貸款，當你還款額度達到你的公積金額度時，原則上是可以的，因為你等於是提前還完了餘款，又用公積金轉貸。
但是，很多地方因為貸款政策不一樣，其實是銀行不希望給你低利息貸款，導致沒法辦理。
24樓：匿名使用者
此政策好像某些省份可以，吉林省是不可以的，不知道你是哪個省的？
25樓：匿名使用者
不可以。
商貸轉住房公積金貸款是嚴格禁止的，
住房公積金貸款轉商貸是可以。
26樓：補丁小鋼炮
可以的，具體去所在地的公積金中心諮詢
原本是商業貸款買的房子是否可以轉為公積金貸款
27樓：千年書蟲
商業貸款是可以轉為住房公積金貸款的，不過需要符合以下的條件才可以：
1、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
2、原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
3、原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款餘額;
4、所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;
5、所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;
6、未申請過住房公積金貸款的。
28樓：大妞妞
可以，不過你得滿足一些條件。
一商業貸款轉公積金貸款的條件
1、借款人在公積金貸款申請地工作，申請貸款時公積金處於正常繳存狀態。
2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿6個月（含6個月）以上。申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力。
4、申請人同意提供中心認可的貸款保證方式。
5、申請人及共同申請人（含配偶）除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務。
6、商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋所有權證》或《房屋預告登記證明》已辦出，並能辦理抵押登記手續。
7、商業貸款正常還款1年（含1年）以上，且無逾期還款記錄。
8、組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款。
9、商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款。
商貸，兩年後能轉成混合貸款嗎，商貸後，可以由商貸轉為組合貸款嗎？
可以進行轉化的。商業貸款轉住房公積金貸款操作步奏 1 符合住房公積金貸款條件的個人，有三種商業貸款轉公積金貸款方式可供選擇 2 客戶可先自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押後，公積金中心放款至客戶存款賬戶。3 客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可...
公積金和商貸的年限可以不同嗎，組合貸款商貸和公積金年限可以不一樣嗎
公積金和商貸一起貸款屬於組合貸款，他們之間的利息互不相同，彼此之間各不影響。申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款...
杭州目前可以商貸轉公積金嗎，異地公積金可以商貸轉公積金貸款嗎
公積金繳存職工將本人或配偶已辦理且尚未結清的個人住房商業貸款轉換為公積金貸款。所在當地是否開展此業務，及相關規定，建議聯絡當地貸款經辦行確認。辦理商業貸款轉公積金貸款需要申請者滿足貸款的條件和提供相應的資料。申請條件 1 原商業銀行住房貸款必須正常還款1年以上，並出具由原貸款銀行提供的無逾期還款記錄...