1樓：蓋辜苟
辦理五證先後順序是：
建設用地規劃許可證——國有土地使用權證——建設工程規劃許可證——建築工程施工許可證（又稱建築工程開工證）——商品房預售許可證。
其中前四證齊全，工程投資達到總體投資30%以後，開發商可向住建局申請《房屋預售許可證》，等申辦預售許可後，方可進行預售。
房地產開發商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，並且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。
其中必須具備的「五證」是指：《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證；《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；《建築工程施工許可證》;《商品房預售許可證》。
其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。
2樓：前期報建
按以下順序
1、建設用地規劃許可證
2、土地證
3、建設工程規劃許可證
4、建築工程施工許可證
5、商品房預售證
大產權證不是土地證，是指房屋的大產權證，取得後，通過分戶辦理房產證。
3樓：居理買房網
房地產銷售取得五證的順序如下：
1、 建設用地規劃許可證。由深圳市規劃委員會核發2、 建設工程規劃許可證。由深圳市規劃委員會核發3、 建築工程施工許可證。由深圳市建築委員會核發。
4、 國有土地使用證。由深圳市國土資源核發5、 商品房預售許可證。由房屋管理局核發。
4樓：匿名使用者
標記收藏，望樓主理解
5樓：博主狩坊
《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；
《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法律憑證；
《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；《建設工程施工許可證》;
《商品房銷售（預售）許可證》。
房地產五證是指哪五證，分別在什麼階段取得，作用是什麼
6樓：蘋果啊蘋果湯
房地產五證：
1、《建設用地規劃許可證》
2、《建設工程規劃許可證》
3、《建築工 程施工許可證》
4、《國有土地使用證》
5、《商品房預售許可證》
《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》這兩個證由市規劃 委員會核發，
《建築工程施工許可證》由市建委核發，
《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。
如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》，是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。
開發商取得了《預售許可證》就可以證明該專案在 規劃、工程、土地使用等方面通過了**的批准，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格 "五證"中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。
《商品房銷售(預售)許可證》的預售範圍為本專案可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售範圍內。
7樓：匿名使用者
建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，國有土地使用證，建設工程開工證，商品房預售許可證。
8樓：手機使用者
我想諮詢一下有誰知道華府御城那個專案是五證齊全嗎？我看他們的樓基本都已經封頂了~~
9樓：匿名使用者
五證：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱「五證」。其中前兩個證由市規劃 委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。
如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該專案在 規劃、工程、土地使用等方面通過了**的批准，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格 "五證"中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售範圍為本專案可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售範圍內。
房地產五證的辦理程式
10樓：田雍鄔訪天
《建設用地規劃許可證》規劃委辦理。1、佔地。2、範圍形狀。3、四置。審定設計方案（容積率、限高待徵綠地、待徵道路公建配套、水電暖各圖）
《建築工程規劃許可證》（總建築面積，各配套公建面積，地上地下各面積）《國有土地使用證》國有土地管理局辦理。籤屬土地出讓合同，交納土地出讓金。
《開工證》市建委辦理。（招標建築公司，建築面積、樓號範圍）《銷售許可證》房管局市場部。
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