住房地皮買賣在雙方都同意下可以進行交易嗎

2022-01-13 08:06:12 字數 5046 閱讀 1888

1樓:寶貝請轉身

暫時還沒有什麼法律依據可以支援你的這次交易。因為土地是國家的。而農村現在的土地形式是集體土地使用權性質。

個人是沒有許可權進行買賣的。像這種情況要想得到保障,只有一種途徑是合法、安全有效的。也就是戶籍遷移。

把你的戶籍遷移至你所購買地的集體大隊或村委。這樣你才可以合法擁有他的使用權。在沒有法律的保障下想要安全的交易比較困難,因為是沒有什麼樣的證明可以證明到他是土地的權屬人。。。

如果出賣人信譽好的則沒有什麼問題,如果以後你所購買的物業存在什麼利益糾紛的話你就吃虧了。保障不了你的,最多你保留好現在購房所用得收據,將來只能追回這部分的錢。 以上個人意見!

僅供參考!

2樓:匿名使用者

現在沒有法律支援這樣的做法,土地是國家分配給你的宅基地,按法律不能買賣的,每個農戶都會發給他一本,宅基地使用權,一個本子,如果賣家信用好,可以置換,或則調換,如果這家老的死了,小的非要你把他的宅基地歸還,法律會支援他的,因為他持有這塊宅基地使用權,你說你買的,但是這中買賣不合法,

農村土地私下買賣是否有效?雙方簽了協議。

3樓:

農村土地私下買賣,即使是簽了協議也是無效的。

《土地管理法》第十條:

農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的,由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的,由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理,已經屬於鄉(鎮)農民集體所有的,由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。

a私下和b購買土地,沒有經過村委會,鄉鎮農村集體經濟組織允許,是無效的。

4樓:法妞問答律師**諮詢

農村土地私下買賣協議無效,房屋買賣協議有效。

法律明確規定,農村土地所有權歸集體所有,非經依法徵收徵用不得轉讓,因此土地私下買賣協議無效;農村的房屋可以買賣,但是隻能賣給本集體經濟組織內的人,且出賣人將失去宅基地,不得再在集體土地上建造自有房屋。房屋買賣合同是真實意思表示,是有效的。

農民對宅基地只有使用權,土地則屬於農民集體所有。宅基地在農村組織內部成員之間轉讓,而不能向非農村組織成員轉讓。農村組織內部成員具有農村戶籍,符合宅基地的申請條件,宅基地本就屬於農村集體的建設土地,集體享有所有權,分給農民使用,農民之間相互轉讓不違反法律規定。

宅基地所有權屬於集體,使用權由農民個人享有,農民買賣在宅基地上自建的房屋的,宅基地使用權也隨著轉移,此時,宅基地的轉讓是有效的,只是農民轉讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權之後不能再另外申請宅基地。

5樓:eva阿團

無效,這是違法的。因為通常說的農村的土地買賣,其本質是土地的承包經營權的轉讓,買賣是違法的。無論是城區的還是農村的,在我國土地都不存在私自買賣的可能。

土地是農村承包土地,那麼簽訂買賣協議是無效的,農村承包地是不可以買賣的,只能依法自願進行流轉,可簽訂轉包或轉讓合同,而轉包後此塊土地的收益應該在合同里約定。法律上適用土地管理法及實施條例。

拓展資料:根據《中華人民共和國土地管理法》第一條規定:土地屬國家所有和集體所有,禁止任何單位和個人買賣土地,但同時規定土地的使用權可以依法轉讓。

人民法院受理a、b土地買賣協議訴訟案件時,裁定該合同是非法無效的,也就是說a敗訴。地買賣行為交易金額50萬元人民幣以上的,將構成刑事責任。建議簽訂合弧只有以買賣房屋的方式簽訂買賣和合同。

和買家、賣家協商好後以您的名義到所在地申請辦理有關建房手續吧!

6樓:來自金剛臺神采奕奕的梅花

農村山林私下買賣是無效的,即使是雙方簽了協議。

土地山林屬於國有,個人只有承包使用權沒有產權,不允許私自買賣。但是規定土地承包人可以在土地承包期限以內,申請辦理土地或山林的流轉手續。需要雙方當事人到土地山林村委會申請辦理相關土地的流轉手續。

《中華人民共和國農村土地承包法》:第三十七條土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉,當事人雙方應當簽訂書面合同。採取轉讓方式流轉的,應當經發包方同意;採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的,應當報發包方備案。

7樓:匿名使用者

在《中華人民共和國土地管理法》中,並沒有明確規定宅基地使用權不得轉讓和抵押。只是規定「農村村民出賣、出租住房後,再申請宅基地的,不予批准」,從該規定可以看出,法律是允許宅基地轉讓的。

《中華人民共和國土地管理法》中關於房屋轉讓後再申請宅基地不予批准的規定實際上是允許農村房屋的內部轉讓,根據我們國家房隨地走或者地隨房走的原則,房屋允許轉讓的,土地使用權也應該一併轉移。同時《中華人民共和國物權法》第155條關於辦理變更手續的規定,更加使宅基地的使用權轉讓規定明確,但是實際操作中會發現很多地方**不允許辦理變更登記手續,造成很多人簽訂了買賣,但是不能更名的情況,

但這不會影響協議的效力,建議轉讓方在轉讓時可以的找村委會和鄉**進行備案,這樣的話,一旦將來拆遷或者發生其他法律行為,您的合法權益才能最大限度的得以保障!

需要幫助請與律師見面詳談。

縱橫法律網-遼寧名崛律師事務所-曹明輝律師

8樓:刁存江律師

私人土地買賣,協議書有效嗎?

9樓:匿名使用者

首先要看這塊地是什麼性質,如果是農村宅基地,那麼可以簽訂買賣協議,這個不用**出手續,你們如果有協議有證人,那麼這個協議就是有效的交易協議。法律上應適用農村宅基地管理辦法、土地管理法及實施條例相關條款

如果你買到的土地是農村承包土地,那麼簽訂買賣協議是無效的,農村承包地是不可以買賣的,只能依法自願進行流轉,可簽訂轉包或轉讓合同,而轉包後此塊土地的收益應該在合同里約定。法律上適用土地管理法及實施條例

10樓:匿名使用者

這個協議是無效的。因為農村土地,也是國有土地,私人沒有轉賣權,除非徵用。

11樓:飛著吧

農村土地只有使用權,沒有所有權,如果僅是買賣土地的使用權是有效的、在這種情況下進行買賣交易合法。

農村的口頭協議在民間也有效,主要是有證人證言,所以有時當事人用在耕地的兌換和買賣

但是這種口頭協議,如果有一方反悔,對簿公堂的話,法院需要的是當事人雙方的土地的流轉合同,這時只有證人證言是不行的,所以說打官司就是打證據

如果有一方反悔,沒有土地流轉合同上訴到法院,光有所謂的證人證言是不行的,法院只能是讓其雙方恢復原狀

自認倒黴吧

12樓:匿名使用者

曹明輝律師等級:

在《中華人民共和國土地管理法》中,並沒有明確規定宅基地使用權不得轉讓和抵押。只是規定「農村村民出賣、出租住房後,再申請宅基地的,不予批准」,從該規定可以看出,法律是允許宅基地轉讓的。

《中華人民共和國土地管理法》中關於房屋轉讓後再申請宅基地不予批准的規定實際上是允許農村房屋的內部轉讓,根據我們國家房隨地走或者地隨房走的原則,房屋允許轉讓的,土地使用權也應該一併轉移。

縱橫法律網-河南蓼陽律師事務所-蔡亭律師

13樓:

已簽訂的農村宅基地,賣家想要回,買方不願意該怎麼辦

居民自建房可以交易嗎?

14樓:蓋辜苟

只要土地的使用權證不是農村宅基地性質,有土地出讓收費憑證,在上面建設的房屋,並辦理了房屋產權證的,就可以進行交易的。

自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人,自己組織並通過僱傭他人施工,而建造的房屋和建築。自建房是我國傳統建造方式的主流,尤其是在我國農村地區,農村居民幾乎都是通過自建房方式,來滿足各自的居住需求。

另外在我國商品房政策推出前,很多單位也曾通過集資自建房的方式,來解決企業員工的居住需求問題。隨著國內經濟水平的逐步發展和農民收入水平的不斷提高,自建房建設水平越來越高,型別越來越豐富,尤其江浙一帶種類多樣。

只要土地的使用權證不是農村宅基地性質,有土地出讓收費憑證,在上面建設的房屋,並辦理了房屋產權證的,就可以進行交易的。辦理好交易和過戶手續後,該項地皮的使用要就是屬於原戶主。

人們所說的自建房,一般指農村自建房。而在縣鎮級別的小城市,也存在著大量的自建房。與農村自建房不同,縣鎮裡面的自建房不是使用集體的農業土地。

它們的土地性質一般為住宅用地,商業用地和商住用地。房主往往擁有自己的土地使用證和房產證。

因此,這些土地或房產是可以合法過戶或交易的。以往,城鎮管理體制疏鬆,辦理土地使用證門檻低。但隨著城市化的推進,城鎮土地日趨緊張,越來越多的城鎮提高了拿地門檻或者禁止建設自建房。

城鎮自建房在不久的將來將會減少。

上市限制:國有土地範圍內房屋,也就是城鎮自建房,在有關法律檔案生效或者事實發生後以買賣、互換、贈與、繼承、遺贈等方式申請房屋所有權轉移登記。集體土地範圍內房屋所有權轉移登記,則有嚴格規定。

《房屋管理辦法》(建設部第168號令)(2023年7月1日起施行)第八十七條:「申請農村村民住房所有權轉移登記,受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的,除法律、法規另有規定外,房屋登記機構應當不予辦理。」如果土地是屬於集體所有則不能上市交易,也不可以辦理產權過戶手續,只可以在自己本村的集體內部買賣,也就是說房子只能賣給自己村的人。

15樓:美盟sat培訓

自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人,自己組織並通過僱傭他人施工,而建造的房屋和建築。自建房是我國傳統建造方式的主流,尤其是在我國農村地區,農村居民幾乎都是通過自建房方式,來滿足各自的居住需求。另外在我國商品房政策推出前,很多單位也曾通過集資自建房的方式,來解決企業員工的居住需求問題。

隨著國內經濟水平的逐步發展和農民收入水平的不斷提高,自建房建設水平越來越高,型別越來越豐富,尤其江浙一帶種類多樣。

只要土地的使用權證不是農村宅基地性質,有土地出讓收費憑證,在上面建設的房屋,並辦理了房屋產權證的,就可以進行交易的。辦理好交易和過戶手續後,該項地皮的使用要就是屬於原戶主。

人們所說的自建房,一般指農村自建房。而在縣鎮級別的小城市,也存在著大量的自建房。與農村自建房不同,縣鎮裡面的自建房不是使用集體的農業土地。

它們的土地性質一般為住宅用地,商業用地和商住用地。房主往往擁有自己的土地使用證和房產證。因此,這些土地或房產是可以合法過戶或交易的。

以往,城鎮管理體制疏鬆,辦理土地使用證門檻低。但隨著城市化的推進,城鎮土地日趨緊張,越來越多的城鎮提高了拿地門檻或者禁止建設自建房。城鎮自建房在不久的將來將會減少。

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