1樓：搜狐焦點
二手房交易流程中，除了常規的房屋買賣，其實還有很多種房屋交易方式。尤其是市民在辦理房屋過戶手續的時候，都希望能把過戶費用儘可能的減少。目前房屋過戶主要有三種方式：
房屋繼承、房屋贈與以及最常見的房屋買賣。不過這三種過戶方式哪一種最划算呢？房子過戶後想要再賣出去，又是哪種過戶方式要交的稅最多？
繼承划算但條件嚴苛
在實際操作中，因為繼承是遺產人去世後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財產所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那麼其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產才行。
如果財產擁有者生前留下有效的法律檔案，指定繼承人，必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然，遺產必須是被繼承人生前屬於個人所有的財產。
贈予費用少但風險高
其他親人，即便是兄弟姐妹，也不能採用繼承的方式，只能選擇贈與過戶與或者買賣過戶。
如果是一套面積80方，原價80萬，現價值100萬元的房屋，在其交費最高的情況下和贈與對比。一般房產買賣中，屬於二套房買賣，且需要交納營業稅的情況，交費是最高的。
三種方式費用比較
繼承過戶：280元登記費
贈與過戶：280元登記費、3萬元契稅（3%）（二套購房）、4000元公證費(千分之3至千分之4公證費)，總計交費：34280元。
買賣過戶：不需交納營業稅：80元登記費、3萬元契稅（3%）（二套購房）、個人所得稅（100-80）*20%=4萬元、480元交易費，總計：70560元。
需交納營業稅：80元登記費、3萬元契稅（3%）（二套購房）、5.5萬元營業稅(5.
5%營業稅)、個人所得稅（100-80）*20%=4萬元、480元交易費，總計：125560元。
如果在幾年後想把手上的房子賣掉，繼承、贈與以及買賣過戶得來的房產所要交納的費用也各不相同。
舉個例子。以80方，原價80萬，現價值100萬元的房屋為例，假設買家是首次買房，總共要繳納的費用為：
繼承房產交易時
五年內房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1%，建面90-140方以上1.
5%，二套3%。2、營業稅：5.
6%3、個稅：1%4、手續費：建築面積*65、工本費：
80元6、公證費：2%夫妻1%。
五年外房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1% ，建面90-140方以上1.
5%，二套3%。2、營業稅：建面140方及以上（評估-原值）5.
6%3、個稅：二套及以上1%4、手續費：建面*65、工本費：
80元6、公證費：2%、夫妻1%。
贈予房產交易時（直系親屬）
五年內房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1% ，建面90-140方以上1.
5%；二套3%2、營業稅：5.6%3、個人所得稅：
1%4、手續費：建面*65、工本費：80元6、公證費：
2%。五年外房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1% ，建面90-140方以上1.
5%；二套3%2、營業稅：建面140方及以上（評估-原值）5.6%3、個人所得稅：
1%4、手續費：建面*65、工本費：80元6、公證費：
2%贈予房產交易時（非直系親屬）
五年內房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1%，建面90-140方以上1.
5%；二套3%2、營業稅：5.6%3、手續費：
建面*64、工本費：80元5、公證費：2%6、偶然所得稅：
20%。
五年外房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1%，建面90-140方以上1.
5%；二套3%2、營業稅：建面140方及以上（評估-原值）5.6%3、手續費：
建面*64、工本費：80元5、公證費：2%6、偶然所得稅：
20%（備註：夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以原產證發證日期為準。產權以購房日期為準。
）普通交易房產
五年內房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1% ；建面90-140方以上1.
5%；二套3%2、營業稅：5.6%3、個人所得稅：
1%4、手續費：建面*65、工本費：80元。
五年外房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1% ；建面90-140方以上1.5%；二套3%2、個人所得稅：1%3、手續費：建面*64、工本費：80元。
在所有費用中，佔大頭的依舊是稅費，首次購房的，可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在房屋**的時候，距離買房時間不足5年，要上營業稅。
另外從房屋的性質上來說，商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同，分別是每平6元、每平3元、每平1.5元，再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費，只需交280元登記費。
綜合來看，如果是準備用於長期自住的房產，用房屋繼承過戶最划算，其次是房屋贈與過戶。但是如果是將來房產還準備再次**的話，由於贈與過戶要繳納高額的所得稅，所以用買賣過戶反而比贈與過戶更划算。
（以上回答釋出於2015-06-09，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：匿名使用者
一定是繼承最划算，但繼承必須是業主死後才行，而且業主死前還有到公證處辦理遺囑。另兩種方式具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、增值稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅區域性門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
3樓：黃潔律師
回答直系親屬間贈與過戶免交增值稅和個人所得，只需交契稅即可，不過契稅不能享受優惠，稅率為3%。
如果想要用贈與過戶，那麼需要先諮詢是否需要贈與公證書，再去諮詢贈與公證書的收費標準。
部分城市贈與過戶還需用到贈與公證書，贈與公證書的費用按照房屋的評估價而定，各個地方的收費標準不同。
直系親屬間的買賣過戶和正常二手房買賣過戶是相同的。
如果房屋滿了兩年時間，免交增值稅。如果房屋滿了五年時間，且是父母的唯一房產，免交增值稅和個人所得稅。買賣過戶的契稅是享受優惠的，家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.
5%；家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%；家庭三套及以上，不再看面積大小，統一3%。
綜合上面的資料，贈與至少需要交3%的契稅，買賣過戶則根據房屋年限不同，所交的稅費不同，如果房屋滿了兩年，只需交契稅和個人所得稅，子女為首套房或二套房的情況下，買賣過戶的稅費不高於贈與過戶稅費。
需要具體看的，親親，不能一概而論哈。
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4樓：房間社
關於：買賣過戶、贈與過戶、繼承過戶，三者間的區別，新規告訴你
房產過戶買賣 贈與 繼承哪個划算
5樓：鑽誠投資擔保****
房產過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後辦理過戶。
第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
(一)繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。
當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
(二)五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和1.5%的契稅即可。
但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。
(三)五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。
由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。
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