1樓：眾英財稅
一、關於是否需要納稅的問題
根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》（以下簡稱《條例》）第五條規定：個人所有非營業用的房產免納房產稅。
因此，個人的營業用的房產是應當徵收房產稅的。
二、如何徵收的問題
按照《條例》規定，
第三條 房產稅依照房產原值一次減除10％至30％後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民**規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第四條 房產稅的稅率，依照房產餘值計算繳納的，稅率為1．2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。
第七條 房產稅按年徵收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民**規定。
因此，房產稅要分兩種情形繳納稅費
（一）、公司無償（無租）使用個人房產，房產稅依照房產原值一次減除10％至30％後的餘值計算繳納。適用稅率1.2%。
年應納房產稅=房屋原值×（1-10%~30%）*1.2%
說明：如果您辦的是個體戶型別的公司，也按照此方法徵收。
（二）、公司以租賃方式租用個人房產（以公司名義租賃您朋友自有的房產），以房產租金收入為房產稅的計稅依據。適用稅率12%，由出租人繳納。即：
自有房產租賃經營，老闆作為納稅人繳納。同時，按照現行稅法規定，租賃房屋，應當繳納如下稅費：
1.房產稅：以租金收入12%計算繳納（根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規定）。
應納房產稅=租金收入*12%
2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納（根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》稅目稅率表）。
應納營業稅=租金收入*5%
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用城市7%；縣城、建制鎮5%；不在城市、縣城、建制鎮的1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
應納城建稅=營業稅*城建稅稅率
應納教育費附加=營業稅*3%
4.個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納稅所得額，稅率是20%（根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定）。
但個人所得稅普遍採取附徵的辦法，附徵率2.5%左右
應納個人所得稅=租金收入*附徵率
5.印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。
應納印花稅=租金收入*1/1000
如果租用的是個人住宅用房（不分用途），個人出租住房應繳納以下稅款，根據財稅〔2008〕24號檔案（對房產稅、營業稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅分別做以下優惠）：
1.房產稅：以租金收入4%計算繳納。
2.營業稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納(即稅率1.5%）。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率徵收個人所得稅。
財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納稅所得額。
5.免徵城鎮土地使用稅。
6.免徵印花稅。
2樓：漆晗亢心諾
雖然是公司用老闆自己的房子住宅辦公，在地稅局還是要交稅嗎，呵呵，因為您這是商業性呀，當然要交稅的。自己住宅辦公也好，租他人的住宅辦公也好，只要作商業化用都是一樣的。
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每個地方工商局的要求不一樣,大部分地方是規定登記地址必須是商務用途的辦公樓才可以。少數地方針對註冊地址的要求沒有那麼嚴格,住宅一樣可以登記。如果使用者那邊工商政策是不允許用住宅房登記,則不可以註冊。公司註冊地址可以是自己的住宅嗎 1 公司注bai冊地址的房屋可以是du租賃的,也可以是自zhi有的,但...
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