1樓：聖春桖
二手房要交契稅：基準稅率3% 、優惠稅率1.5% 和1%，由買方負責繳納，參考條例1和鄭州的標準，進行面積的核定，依據契稅應納稅額的計算公式為：
應納稅額 = 計稅依據 × 稅率，從而得出二手房交易契稅的多少。
一、二手房契稅徵收方法：
1、按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%；
2、若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
3、二套房購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
4、三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
二、二手房交易稅費：
二手房交易稅費，是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。
三、契稅納稅義務人：
契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。
1、境內是指中華人民共和國實際稅收行政管轄範圍內。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權；
2、單位是指企業單位、事業單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織；
3、個人是指個體經營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。
2樓：熱血幻影
二手房的房契稅怎麼算？
3樓：
過契價 x 面積 x 1.5%（或3%）普通住宅1.5% 非普通住宅3% 第二套或第二套以上都是3%
二手房的契稅怎麼算
4樓：
契稅（基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.
5%。二套房購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大於144平米的稅率為3%）
擴充套件資料
稅費表買方
1、交易手續費：建築面積*3元/平方
2、產權登記費：
個人：50元/宗;每加1人增收10元;
單位：80元/宗
非住宅：550元/宗，每加1人增收10元
3、交易契稅：
(1)購買家庭唯一住房，單元總建築面積90平方米以下的普通住宅：地稅局評估價*1%
(2)購買家庭唯一住房，單元總建築面積90平方米以上-144平方米以下：地稅局評估價*1.5%
(以上需以家庭為單位，買方必須提供戶口本原件、結婚證或半個月累的無婚姻登記證明原件，戶籍所在地的無房證明)
(3)單元建築面積在144平方米以上(含)：地稅局評估價*3%
(4)非家庭唯一普通住房：地稅局評估價*3%
(5)贈與、非住宅、單位購買：地稅局評估價*3%
4、交易印花稅：
個人住宅：免徵
非住宅，單位購買或**：地稅局評估價*0.05%
5、抵押登記費：
抵押權人是個人住宅：50元/宗
單位住宅：80元/宗
非住宅：550元/宗
6、證照印花稅：5元/證，每增加1人加收5元
賣方1、交易手續費：建築面積*3元/平方
2、交易印花稅：
個人住宅：免徵
非住宅，單位購買或**：地稅局評估價*0.05%
3、土地出讓金：
房改房、安居房、解困房：地稅局評估價*1%
單位：地段基準價*房屋面積
4、個人所得稅：
免徵:普通住宅的房產證滿5年或能提供《廣州共有住房繳款明細表》或《預售合同》或《拆遷補償協議》或《安居協議》或購房協議的簽約時間等證明滿5年的且家庭雙方現時是唯一住房。
未滿5年徵收：地稅局估價*1%或差額*20%(有發票)
5、營業稅:免徵：
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
房產證滿5年或契稅完稅證滿5年且144平方米以下的普通住宅
未滿5年的普通住宅及非普通住宅：地稅局估價*5.6%
滿5年的普通住宅(大於144平方米)徵收：(土稅局估價-上手發票收入價)*5.6%
6、土地增值稅：
免徵：個人住宅
非住宅或單位**(提供發票)：用四級超率累進稅率，增值額=轉讓收入-應扣除專案金額;稅金=增值額*適用稅率速算公式
增值額未超過扣除專案金額50%的：增值額*30%=稅金
增值額超過扣除專案金額50%未超過100%的：增值額*40%-扣除專案金額*5%=稅金
增值額超過扣除專案金額100%未超過200%的：增值額*50%-扣除專案金額*15%=稅金
增值額超過扣除專案金額200%：增值額*60%-扣除專案金額*35%=稅金
不能提供發票：地稅局評估價*3%
5樓：大鬍子說房小助理
二手房在交易中有很多稅費，其中主要就是契稅、個人所得稅、增值稅。以房地局網簽過戶價為計稅基數：契稅計稅區間為1%～3%，個人所得稅計稅區間為0～1%，增值稅計稅區間0～5%。
6樓：鑽誠投資擔保****
過戶的時候繳納契稅
契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
7樓：房產諮詢與服務
全面講解一下：二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及影印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
8樓：東奧名師
個人購買房屋需要繳納契稅：為房屋買賣成交**的3%，如果個人購買自用住宅，則減半，房改房和經濟適用房按照0.75%徵收。注會
9樓：熱血幻影
二手房的房契稅怎麼算？
10樓：來自聖蓮山
二手房的契約的計費，如果超過五年了，就只收工本費，若在五年之內契約就要3%。
11樓：匿名使用者
90平房以下，是成交價的1%，90平以上包括90平是成交價的1.5 %。144平以上3%.
12樓：匿名使用者
看面積和是否首套房兩個條件。
面積在144以上的，不論你是否首套房，4%的契稅；
面積在90-144之間的，首套房2%，多套房4%；
90以下的，首套房1%，多套房4%。
13樓：___偏執狂
90方以下成交價的1%，90-144方1.5% 144以上1.5%
第二套或以上購房3%
14樓：皆有可能
二手房交易需要交納的稅費主要有：1、 ;契稅：一般是房款的1% ;（面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.
5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 ;營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 ;個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 ;測繪費：按各區具體規定6、 ;權屬登記費及取證費：
一般情況是在200元內。
二手房可以免契稅嗎,二手房可以免契稅嗎知識
二手房bai交易稅費是指在二手du 房交易中,稅zhi務部門向買賣雙方徵收dao的各類版稅費,包括 營業權 稅 個人所得稅 土地增值稅 印花稅 城市維護建設稅 契稅 教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的,暫免徵收土地增值稅 印花稅為房屋買賣成交價的0.05 個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額...
二手房過戶流程，二手房過戶流程，二手房過戶需要什麼手續
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段 1 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證件及其它證件。2 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金 交納購房定金不是商品房買賣的必經程式 買賣雙方簽訂房屋買賣合同 或稱房屋...
二手房怎樣算稅費，如何計算二手房稅費
二手房在交易中有很多稅費，其中主要就是契稅 個人所得稅 增值稅。以房地局網簽過戶價為計稅基數 契稅計稅區間為1 3 個人所得稅計稅區間為0 1 增值稅計稅區間0 5 二手房交易稅如何算？買方稅費 1 契稅 30萬 1 3 有地區差異 2 交易管理費 89.7方 3元 方 270元3 產權登記費 50...