1樓：匿名使用者
房置地是很多人一生的追求，在拿到房產證的那一刻，可能會有短暫的快樂，但後續可能就要面對貸款的壓力，獲得真正的踏實還得是還清房貸之後才能實現。不過在很多城市，此時鬆懈下來還為時尚早，因為房本上沒蓋這個章，還清貸款了房子可能也不屬於你。
網友邢先生就遇到了類似的遭遇：自己名下有一套親戚賣給自己的房產想要**，好不容易找到了不錯的買家，**也談好了準備籤合同時，卻被告知房子因未解押而不能過戶。邢先生說當初自己是全款購買的房子，礙於對方是親戚，人又不在國內，因此並沒有著急催促辦理過戶手續。
如今，自己在這裡住了3年，從來沒想過親戚拿了錢會不去解押。更沒想到親戚已經過世了，而房子還剩下最後6期沒還，其子女暫時也拿不出錢去解押，所以房子也沒能賣出去。
上述事情其實並非個例，無論你是購買新房還是購買二手房，都應該注意，別等房子賣不掉砸手裡才著急。一些貸款購買新房的人忘記解押，二三十年後子女繼承了房產想**時，再去銀行解押可能還需要支付銀行一筆滯留的手續費，多不值當啊！所以，別再給銀行白送錢了。
其實，解押的手續特別簡單，早晚都要辦，趕早不趕晚。
具體流程如下：①攜帶資料到銀行。②房產證蓋章填寫抵押注銷申請表、房屋所有權證、房屋他項權證或抵押證明。
③（如果涉及到第三方擔保公司，還需帶資料到擔保公司辦撤銷擔保手續，退返擔保金）。④去當地房管局撤銷房屋抵押登記。⑤當地房管局蓋章。
好在，現在樓市監管制度越來越完善，很多城市都著手簡化了一些手續的步驟，能用電子系統線上辦理的，就不用紙質跑腿的方式。不過，這還得從大城市開始試點，再逐漸推廣到全國，所以各地的速度還是不太一致。有些城市已經不需要購房者拿著房產證去蓋「解押章」了，系統聯網在還清貸款後會解押。
有的城市或者銀行會有簡訊或者**提醒購房者去辦解押手續，而很多城市連提醒服務都沒有，所以每年忘記這一步驟的人也不少。
當然，除了服務方面不同以外，抵押方式方面各地也有不同。有些銀行要求抵押房產證原件，有的銀行只需要抵押房產證影印件；有些開發商可以代辦房產證，有些則需要購房者自己跑腿兒去**；有些房產證貸款後有個人保管，有的由擔保公司保管，還有的就放在銀行……因此，如何解押和需不需要解押這件事，還是要看實際情況而定。
當然，就算是斷定以後不會賣房的人，也不能當「甩手掌櫃的」，尤其是在商業銀行貸款的人。因為一旦銀行倒閉，抵押房產證原件的業主，後續手續就很繁瑣。除此之外，如果讓房子長期出於異常狀態，很可能會被別有用心的人利用，造成拍賣、轉賣等風險，而這也許會是你最親近的人。
另外，如果還沒有辦理過房產證，則需要購房者在還貸結束後把銀行開具的登出單拿到房管處的視窗進行登出，然後再辦理房產證即可。以上，希望對部分購房者有所幫助。
2樓：獨一無二的娜娜老師
貸款還沒有還完的話是可以拿到房產證的，只要你手續辦理完整了，即使貸款沒有還完，但是這個是你跟銀行的關係，房產證還是要給你的，所以是可以拿到房產證的。
3樓：乜許伱卟懂
貸款沒有還完，是拿不到房產證的，因為房產證是放在銀行做抵押的，只有還完貸款，才可以拿到房產證的。
4樓：風君侯
貸款沒還完也是可以拿到房產證的。我公積金貸款十年。剛貸款一年半的時候就拿到房產證了。所以，不用還完貸款就可以拿到房產證的。
5樓：匿名使用者
貸款沒有還完的情況下，房產證還作為抵押在貸款銀行那裡，什麼時候貸款還清了，房產證才能還給你。貸款沒有還清之前不能拿到房產證的。
6樓：
貸款還沒有還完，當然也是可以拿到房產證的。一般在銀行裡進行抵押的是房子的他項權證。所以貸款還沒有還完。
也是可以拿到房產證的。但是是拿不到他項權證的。所以貸款還沒有還完，當然是可以拿到房產證的。
7樓：匿名使用者
貸款沒有還完的話也可以拿到房產證，但是你這個房產證不具有完全擁有產權。銀行也在佔了一部分你房產的擁有權。
8樓：財經學習漲知識
房貸沒還完，是拿不到房產證的，房產證是抵押在貸款的銀行，等房子還貸完後，就去到抵押銀行進**產證解壓，就可以得到房產證。
9樓：憶
房貸沒還完這個是可以拿到房產證的，現在的貸款已經不需要再壓房產證了，直接就可以找開發商去辦理！
10樓：庠序教孝悌義
貸款沒有還完的話是不能夠辦理房產證的所以說辦理房產證都是要還清貸款過後開具還清證明然後去房管局辦理。
11樓：不知道
貸款沒還完能拿到房產證，因為買房的時候從銀行貸款開發商都已經籤協議了，和房產證沒有關係，所以開發商不能因為貸款沒還完而不給辦房產證。
12樓：清心文竹老師
銀行的貸款如果沒有還完的話，肯定是拿不到房產證的，因為房產證是銀行的抵押，所以你必須把欠銀行的錢全部還完，以後才可以拿到房產證
13樓：早餐吃過了
貸款沒還完也能拿到房產證，我家的房子就是一個例子。當初買房的時候向銀行貸的款，一切手續辦完之後即可拿到了房產證，但是在你沒有還清貸款之前，你的房產是不能做抵押或者是不能轉賣的。
14樓：理谷
貸款還沒完是拿不到房產證的，你的房產證是在銀行裡邊抵押著的。你要把貸款還完了才可以拿到的房產證。
15樓：小波波
首先貸款沒有還完的確是可以拿到房產證的，但是房產證上會有一個銀行的標識，說明這個房子已經貸款而且處於抵押狀態，所以是不能夠在房地產交易所進行交易的，必須要到銀行，如果你要出賣掉這個房子的話，就需要銀行進行出面來證明，然後來轉移貸款，這樣才行。
16樓：可愛的硬漢
貸款沒還完是能拿到房產證的，現在人們一般都是貸30年20多年，不可能幾十年拿不到房產證。
17樓：開心答題了
貸款沒還完的話，是拿不到房產證的，因為你在貸款買房的時候，房產證已經作為抵押品，抵押在銀行的，所以只有等到你還款貸款之後才能夠從銀行那裡領到你的房產證
18樓：檢訪夢
你好，因為房產證沒拿到，是因為貸款沒有還完，所以銀行裡面是不給房產證給你的。
19樓：來自寶綸閣東張西望的蜀葵
貸款沒還完能拿到房產證嗎？no不可以你拿不到房產證的除非你一次性把貸款還清。銀行自然在幾個交易日之後就把房產證還給你了。
但是必須是把貸款還清的情況下。否則你在打房產證是拿不到的。
20樓：
貸款沒還完，只能拿到房產證副本，原本等貨款還清，就可以拿到
房子貸款沒還清能拿到房產證嗎
21樓：金果
是可以拿到房產證的。
購房人在通過銀行按揭貸款購房時，通常要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》，在產權等相關***理完畢後，房管部門再對該房屋進行登記備案，使該房屋設定他項權利，即設定抵押權。只要進行《房屋他項權證》辦理，在產權證正本上的「他項權利」欄進行註冊後，房產證的正本就可以拿到。
銀行或其他部門抵押購房人的產權證書，可以防止購房人買賣房屋或將房屋再次抵押，進而損害銀行的權益。在貸款未還清期間，一直有抵押登記的記錄，房屋是不允許轉讓和買賣的。
22樓：蠟筆小小生雙魚
貸款買房後，房產證什麼時候能拿到手？後悔知道晚了！
23樓：匿名使用者
有些城市可以辦理二次抵押貸款 只要有產權證就可以辦理二次抵押貸款 或者辦理信用貸款都可以 只是貸款金額不會太高 一般也就是在30萬左右
24樓：機器人
一樣是一樣 但你拿的這個房產證 已經被凍結 不能過戶 買賣！ 您要個破本一點用沒有啊 還要自己儲存？拿來幹嗎？
25樓：福房交易專家
可以拿的，銀行讓你籤的申請應該是抵押申請，然後到房管所辦理抵押手續，抵押手續辦完後，房管所有一本《他項權證》抵押在銀行，那你就能把原先的房產證拿出來了，跟原來的證是一樣的，只是加上了抵押登記。
26樓：手機使用者
當然是一樣的，只不能裡面有蓋抵押章和解壓章。。
27樓：益瑪麗斛巍
如果是按揭的貸款未還清的房子是可以辦房產證的。。。
因為你採用按揭房，是由按勞取酬揭銀行幫你代付的房款，也就是相當於購房，是完全可以辦理房產證的。（需要你與銀行協助開發商辦理房產證的）
但是當辦理好房產證後，房產證不會交付你的，是收按揭銀行收去作抵押了，代你保管，只要你將貨款還清後，銀行就會將房產證歸還你的。（什麼時侯還清房貨，房產證就收回了）
28樓：不睡也不困
能拿到，不過過房產證上有抵押登記，表示房產抵押給銀行了
沒房產證不能分戶口嗎，房子沒房產證孩子能落戶口嗎
首先您先要把房子過戶到你的名下，或者你老公的名下。其次才能研究分戶的事，不顧很遺憾的告訴你，現在不允許一個房產證兩個戶口本了，不用費事研究了。最好讓他們都遷出去。1.到當地派出所戶籍室是可以以你老公為戶主開一個戶口本。2.關係到房產。就要去房產局過戶了。現在農村分戶流程比較嚴了，不過有關係層的不難。...
急！貸款買的房子能否拿到房產證，按揭貸款買房，貸款未還清，能拿到房產證嗎
首先我是做這個 的 我知道 你的房子是貸款買的是吧 你貸款的錢沒有還完的話 對方是不可以辦理過戶的 你要賣房子必須要確認裡面沒有貸款 抵押 要不是的話 這樣是不可以交易的 你現在是不是用了對方給你的錢 你就還不完你房子的貸款了 如果是的話 我教你個辦法 你們經過中介了沒有 如果有的話 你打 和中介 ...
有房產證沒有土地證的房子能買嗎，有房產證，沒土地證的房子可以買嗎？
您好，可以買，但是沒有相關證件買完是不受法律保護的。如果出現情況，後續維權的話將很困難，自己可以參考詳細情況的價差決定是否購買，但是購買的風險很大。沒有相關風險承受能力的話建議還是買正規渠道的房。望採納 可以買的。房產證辦理流程 1 買賣雙方進 產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所...