1樓：蓋辜苟
商業貸款的房子是可以轉成公積金貸款的
一、個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式。
二、公積金貸款即指個人住房公積貸款，是由各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
轉貸條件：
（1）轉公積金貸款的借款人和原商業貸款的借款人必須是同一人
（2）原商業貸款正常還款1年以上，並有貸款銀行提供的無逾期還款記錄
（3）因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續正常繳存住房公積金1年以上
（4）辦理轉公積金貸款必須徵得原商業貸款銀行的同意
（5）辦理轉公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進行登記備案的住宅開發專案，尚未辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》的，由開發商提供階段性擔保書或《商品房權屬證明》
（6）同意由市資金中心認可的擔保公司提供擔保
四、商業轉公積金貸款還需符合以下：
（1）凡具有城鎮戶口（包括藍印戶口或暫住證）、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個人信用良好、有較穩定的工作和收入、已辦理了住房商業貸款且按時償還貸款本息的借款人，可以申請辦理商業貸款轉公積金貸款。
（2）已辦理住房組合貸款和購房時已提取住房公積金的職工，不再辦理轉公積金貸款。
（3）原商業貸款必須是在市房改資金中心委託的公積金貸款銀行網點辦理，非公積金貸款受託銀行向個人發放的住房商業貸款不能辦理轉公積金貸款。
注意事項
要求辦理住房公積金轉按揭貸款業務的申請人，必需事先向住房公積金管理機構提出申請，並填寫《商業性個人住房貸款轉個人住房公積金貸款申請表》，提供商業銀行貸款的相關資料。需要注意的是，申請住房公積金轉按揭貸款之前，不要先結清貸款。經管理機構審查同意後，再向商業銀行申請提前還貸。
有些商業銀行的貸款金額是根據重新評估額計算的，而辦理住房公積金轉按揭貸款業務的貸款金額是根據納稅金額計算的，兩種計算方式會有一定的差額。
住房公積金轉按揭貸款業務的物件是因購房引起的商業銀行按揭貸款,而不包括抵押擔保貸款、購非住宅產權引起的商業貸款等。
2樓：康波財經
購房商業貸款可以轉公積金貸款嗎
商業貸款轉公積金貸款，商業貸款轉公積金貸款需要怎樣的條件？
購房商業貸款可以轉公積金貸款嗎 您好，銀行按揭轉公積金貸款的業務很多城市還未開通，目前，遼寧 福建 浙江 四川等部分省 市 的部分城市已開始實施，你所在的浙江溫州 寧波也已開通。其他城市是否可以辦理，請您諮詢一下。一般而言，如果您是首套房轉為公積金與商業組合貸款是可以享受首套房8.5折利率的。您可以...
公積金貸款怎樣轉為商業貸款，商業貸款可以轉為公積金貸款嗎？怎麼轉？謝謝！
購房商業貸款可以轉公積金貸款嗎 商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，一種是先還後貸，貸款人自己先還清商貸 另一種是以貸衝貸，貸款人要將商貸本息餘額大於商轉公貸款的差額提前還清。商業貸款如何轉成公積金貸款？商業貸款如何申請轉成公積金貸款呢？公積金貸款不能轉商業貸款，而且也沒有這個必要，因為公積金貸款比商...
商業貸款轉異地公積金貸款，商業貸款轉異地公積金貸款？
暫時不行.新政雖有這個說法,還沒有出細則，公積金貸款是指 1 繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。2 2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。...