1樓：老金財經
投資商鋪就是靠收租來獲取回報，假如用140萬購買了一間商鋪，現年總租金是6.8萬元，年回報率為4.85%，需要21年才能收回成本。
所以從當前商鋪回報率來看，這間商鋪不是很好，當然一間商鋪好不好要綜合多方面分析。
投資商鋪注意重點注意哪些事項？投資商鋪是很大學問的，投資好的商鋪富三代，投資不好的商鋪坑三代，所以投資商鋪一定要注意以下幾大事項。
（一）地段
商鋪是否臨街，是主街，還是其他街道等，商鋪的位置非常重要。
（二）**
商鋪附近的**如何，畢竟商鋪是用來做生意的，沒有**，商鋪就沒有價值，**多少對商鋪價值有很大的影響。
（三）戶型
商鋪跟買房都是必須要主動戶型，好的戶型更容易出租，空鋪的幾乎比較低，直接提升商鋪的回報率。
（四）回報率
這是投資商鋪的重點，回報率的高低，直接決定投資商鋪收回成本的時間，以及收益的高低。
（五）未來升值空間
商鋪除了靠出租收回成本，未來有升值空間，可以轉讓同樣獲取高收益。
投資商鋪以上5點就是需要重點考慮的，這5點將決定商鋪的很多因素。
再來分析140萬的商鋪，年總租金6.8萬到底好不好？上面我們已經瞭解了投資商鋪的五大注意事項之後，我們可以以這5大事項來分析這140萬的商鋪到底好不好？
（1）商鋪的地段好不好，如果是處於中心街的位置，有發展前景，這種商鋪是值得考慮的。反之，如果商鋪地段太偏僻的位置，商鋪價值不高。
（2）商鋪附近的**集不集中，如果商鋪**都集中，這種商鋪是有潛力，非常好做生意。反之沒有**的商鋪，沒有**的商鋪就只能做倉庫，這種商鋪價值不高。
（3）商鋪戶型是怎麼樣的，應該要寬敞一些，方形一些，不能那種非常窄非常長的商鋪，這種戶型是做什麼生意都難做，不好出租。
（4）商鋪當前商鋪回報率高低，最起碼要達到6%左右的回報率的商鋪才值得考慮，類似4.85%的回報率有些偏低了，除非商鋪還有提高租金的潛力。
（5）商鋪未來升值空間很大，處於新城區的中心街，未來商鋪潛力無限，這種商鋪可以考慮。反之商鋪沒有升值空間的，走下滑路的商鋪沒有必要投資。
所以說一家商鋪好不好，應該要綜合多方面來分析，商鋪位置好，戶型好，**集中，回報率達到6%，未來升值空間大等等，符合這幾大條件的商鋪絕對好商鋪。
總結
投資商鋪就是投資一個人的眼光，投資商鋪不能以眼前來作為判斷標準，應該要長期考慮商鋪的價值，只有這樣才能真正找到一間潛力商鋪，才能給自己帶來高投資回報，這樣的商鋪才是值得去投資。
2樓：陳長的路上
這個很難說，如果後期你這間商鋪租金不見漲或者漲勢不好的話，那感覺虧大發了，140萬不是一個小數目。一年回本不到7萬，需要20年的時間。既然是投資，那麼肯定是想能夠快速回本，一般不超過10年，超過了10年才回本，那投資就毫無意義了。
3樓：體壇剖析者
挺好。按照年租金6萬8千元計算，20年左右的時間就回本了，後面都是盈利了。
4樓：匿名使用者
看資料這個投資是失敗的，失敗的最大原因應該是商鋪的地理位置不好。按現在的租金收入看，需要二十多年才能收回本金，這其中還不計算貨幣的貶值、膨脹等因素。
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