1樓：奇農嘉嘉普
需要雙方一起持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，房產證，契稅證明，土地證，到住房所屬房管部門申請辦理過戶。
《房屋登記辦法》：
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
2樓：房飛布
房產過戶需要什麼手續？具體流程步驟有哪些？
佛山二手房買賣流程是什麼樣的
3樓：鑽誠投資擔保****
購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
首先要求賣方提供合法的產權證書正本，併到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權**和產權記錄。包括房主、登記日期、成交**等，還需要確認賣方產權的完整性，瞭解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購**是否屬於允許**的房屋。
一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
與商品房不同，二手房買賣一般都是「個案」。所以有關**、房況等，都需要消費者自己或自己委託機構來詳細瞭解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。
檢視天花板是否有滲水痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長曆史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。
在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個**可以看出房屋的最低保值價。
最後，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
4樓：荔枝話語
二手房交易流程是什麼樣的，有哪些注意事項，大家瞭解一下！
請問，在佛山買二手房的流程是怎樣的啊？我尤其要注意些什麼啊？
5樓：購房小專家
二手房交易過戶的流程：
先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及影印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。
在購買二手房檢視清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程式：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：
保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。
當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。
6樓：諮詢找律師
購買二手房流程是怎樣的
佛山二手房交易程式
7樓：匿名使用者
根據規定，凡屬廣州市的房地產買賣，必須到房地產交易所辦理監證過戶手續，產權才能合法轉移，並受到法律保護。私下買賣被視為非法交易，不受法律保護。 準備好須提交的資料，包括：
賣方：
(1)房地產產權證，如《房地產證》、《房地產所有證》、《國有土使用證》或《房屋產權證》 ；
(2)業權人合法身份證明、戶口薄(回鄉證、護照)；
(3)共同共有的房地產，須提交房地產共有保持證及共有人對房地產買賣的徵詢意見。
(4)如房地產是出租的須提交租賃合約、租薄及承租人對買賣的徵詢意見 。
買 方 ：
合 法 身 份 證 明 。 到房地產交易所填寫《查冊表》後，到房地產檔案館查冊，如查冊表能提供上一手房屋成交價須影印一份 。
填寫《房屋買賣申請審批表》，雙方簽訂《房地產買賣合同》，張貼買賣通告(為期15天)。
填寫《房屋實勘表》或《評估免勘申請表》，預約實地勘察估價日期。評估員前往實地勘察，檢查通告張貼情況。
**經過評定、稽核、批准過戶。
徵收有關稅費，核發監證證明書。 目前佛山地產中介的二手樓交易的程式大致是：買賣雙方及中間方（地產中介）三方先簽訂臨時的購房合約，買方交大概1萬元的定金，此時，買賣雙方的權益就已經受到法律保護，一般根據合約的規定，賣方違約要賠償雙倍違約金，買方違約則不能要回購房定金。
之後，買賣雙方及中間方（地產中介）三方到房地產交易所籤正式的房屋買賣合同，與此同時，買方就要支付賣方首期房款。這一買賣合同是受法律保護的，一旦交易不成，比如原業主出現不配合辦理房產過戶等違約情況，買方都可以要求退回首期房款，並根據合同約定，索賠相應的違約金。
簽訂正式的買賣合同之後，原業主就需配合新業主辦理新國土證及房屋產權過戶等手續。入戶口需要的條件：暫住證七年，社保五年。
8樓：匿名使用者
我勸你最好不要買！！
佛山禪城區二手房遷戶口需要哪些手續
9樓：真有這麼糗嗎
一、佛山禪城區辦理流程如下：
1、申請入戶。到入戶地公安機關戶政視窗申請。
2、稽核審批。公安機關在20個工作日內進行稽核、審批後作出批准或不批准的決定，同時通知申請人。
3、申請人到申請入戶的公安機關戶政視窗辦理入戶手續。
二、購房遷移戶口需要提供以下資料：
1、按要求填寫的《佛山市內戶口遷移申請表》。
2、申請人、隨遷人的居民身份證(年滿16週歲或以上必須提供)、居民戶口簿。屬集體戶的，提供集體戶口簿地址頁和本人的常住戶口登記卡。
3、婚姻關係證明。已婚的，提供結婚證。離婚的，提供離婚證和離婚協議書或法院調解書、法院判決書。
4、未成年子女隨遷的，提供出生證或收養證、父母的結婚證。父母離婚的，提供離婚證和離婚協議書或法院調解書、法院判決書。父母離婚的未成年人戶口跟隨撫養權屬方遷移。
5、父母或成年子女隨遷且居民戶口簿上不能反映雙方關係的，提供親屬關係證明。
6、入戶地址房產證(本人或配偶)。
10樓：匿名使用者
您好！根據佛山市入戶政策的相關規定，現在購買二手房入戶，在沒有違反計劃生育的前提下，還需滿足下列三個條件之一才可申請入戶：1、要有七年暫住證；2、五年暫住證加上5年社保；3、連續三年個人所得稅累計五萬元以上。
需稽核證明材料：（1）《房產證》（交正本驗證的同時收復印件）；（2）《戶口簿》、《居民身份證》（均交正本驗證的同時收復印件）；程式：1.
前往公安局戶籍科(有些地方可能是派出所/居委)領取購房入戶的申請表；2.填妥申請**之後，公安部門會在35個工作日內完成民警上門調查、派出所所長審批等程式；3.辦理購房入戶的市民必須符合在區內房產長期居住的條件才可入戶；4.
市外遷入戶還要填寫育齡夫婦計劃生育情況稽核表。
11樓：匿名使用者
五年社保且五年暫住證，或者七年的暫住證！
二手房過戶需要幾天，辦理二手房過戶手續需要多長時間
公積金貸款或組合貸款的交易程式是 簽訂買賣合同 買方資格審查 網籤 銀行面籤 貸款審批通過 打首付 過戶 繳稅 打欠條 出新不動產證 聯絡銀行準備抵押 抵押 出他項權證 銀行領取他證 放款 交房。商業貸款的網籤可以調整到貸款審批通過，過戶當日。一次性付款的客戶，資格審查通過後，可以直接網籤 打款 繳...
二手房過戶流程，二手房過戶流程，二手房過戶需要什麼手續
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段 1 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證件及其它證件。2 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金 交納購房定金不是商品房買賣的必經程式 買賣雙方簽訂房屋買賣合同 或稱房屋...
二手房過戶需要什麼證件，辦理二手房過戶需要哪些證件和材料
1 水過戶 一戶一 表的住房，在住房所在地的自來水公司辦理過戶。需要帶房產證原內件 影印件，房產所有人的容身份證原件 影印件，如果需要辦理銀行代扣水費業務還需要帶銀行卡或存摺，不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會或物業，辦理更名手續，有的需要原房主的身份證影印件。2 電過戶 一戶一表的...