1樓：匿名使用者
針對你的抄這種情況: 你必須在業
襲主方那確認此房屋漏水bai問題是否真的告du之中介,如果的確說zhi
dao了,而中介又沒說,責存在著消費著知情的權利,屬於他方過失,存在一切問題均由中介承擔.(這點是你唯一的權利點)
如果房主存在欺騙行為,所有責任均由房主承擔(三房簽定的合同,必須三方協商解決,私自或雙方解約無效).......
房屋買賣雙方取消房屋中介購買合同，按照法律，中介費應該退回嗎？
2樓：匿名使用者
按照來規定，中介在整源個房屋買賣過程中應該負bai責提供相關的購du房諮詢、協
助zhi買賣雙方簽訂買賣合dao同、協助買賣雙方辦理產權過戶、辦理物業、水電煤等過戶、房屋交割等事宜。根據你提供的情況，中介只是完成了買賣合同簽約的環節。還有很多工作沒有做完，所以根據《合同法》的相關規定，中介不應收取全部的中介費，應該退還給你一部分。
至於退還多少的問題，要根據你所購買的房屋標的，中介的工作量和當地消費水平來看的。
像這種情況如果發生在上海，一般即使打起官司來，法院的最終判決一般是中介收取2000-3000元的費用。
3樓：廣東胡律師
廣東胡律師：
bai你這個情況是你們du買賣zhi
雙方自己dao
的原回因而導致房產買賣不能進行，而不是因為答中介的原因導致的，而中介也盡到了他們的工作責任，中介不退你中介費是合法的。
你們這個情況除非找到證據是因為中介導致你們的交易無法進行，你們才能拿回中介費。
4樓：匿名使用者
中介也就是居間，檢視一下他有無相關居間資格，沒有居間資格不能收取所謂中介費，如果他有，如上面幾位所說。
5樓：無忌
不歸還了。中介該做的事情都做完了。中介屬於中間人，他的義務就是幫你找房子，幫賣家找買主，你們的合同已經簽了，他就是所謂的完成了工作。至於你和賣主之間的事情，跟中介已經無關了。
這種合同是居間合同。
6樓：郭浩律師
需要要向中介支付中介費的。
簽了二手房購買合同，我不買了，要付中介費嗎
7樓：京雲房產律師團
房產中介的工作是促成房屋買賣雙方的交易，按照慣例，只要房屋買賣雙方簽訂了正式的《買賣合同》，中介就可以按照合同的約定收取中介費。
當然，也有些中介會在房產過戶之後收取中介費，具體情況還要看合同的約定。
8樓：心在米蘭
呵呵 又看到你的提問
這裡有2點疑問 第一 合同中寫明假如違約的話 什麼時候支付給中介違約金呢？ 如果沒有 可以在時間上做文章嗎？ 比如託
第二 你可以諮詢下律師 如果中介只能提供一份合同（他自己手裡那份）
而你和賣方都不提供合同 那官司能打贏嗎？ 如果有這個可能 你是不是可以喝賣方商量下 讓他也支援你 必要可以給他點錢 總比給那些黑心的中介強
樓上某位沒明白我意思 我只不過說盡量爭取房東 別插手這件事 就是裝不知道 中介只有自己單方面證據的話 也許能打贏官司 從這點諮詢下律師 看看有沒有希望 不是說收買證人 再說房東也不算證人 他也是交易的參與者
9樓：華章物業_樑蘋
中國的法律是：誰主張誰舉證。
所以，心在米蘭的建議對你來說應該沒什麼用。你和賣方如果沒有駁斥中介的合同不是真的，那就要拿出「真」的來。
我是廣州的中介，在沒有看你合同及所有相關的檔案的前提下，就你講的事情，我給你如下建議。
事實是不能被謊言掩蓋的，就算是合同裡沒有明確言明的條款，還可以追尋規定和行規原則裁決。
首先，不管是你被中介「忽悠」還是你自己沒考慮清楚，只要你無法提供中介欺騙的證據，就不能不對你在買賣合同及與中介簽訂的所有檔案不負責任。
經濟行為中，依法簽署的所有檔案都是具有法律效力的。在你簽名後，只要你是具有完全民事行為能力的公民，合同是有效合同的，你就要承擔自己的責任。法律首先看的是證據，而不是人情。
對於你應該知情的事件，如果你不問，別人不說，而你又無法舉證對方是刻意隱瞞的，就是你自己放棄了你自己的權利。這是我自己打官司的經驗。在簽訂合同時，合同裡明確有如果買賣雙方解除合同要承擔中介費條款的約定，在你考慮要解除合同時，就要思考承擔這個責任。
在你看，是中介「忽悠」你，讓你感覺到不買就會錯過，這是你個人的看法和感覺，感情上，大家都會同情人，但這不能代表可以讓你免於承擔你在合同中承諾的責任。除非是你籤的合同是中介以非法的手段脅迫你簽署的。
任何合同，只要是有效的，並且是你當時自願簽署的，你就要對在合同中你的承諾負責。
或許我上面說的你不高興看，但這是事實。
按你說的，你應該是在簽訂合同後，覺得當時有欠深思熟慮，買了並不合適的商品，後悔了。從你的角度看，只要賣方同意和平解除合同，中介不應該「從中作梗」。這個問題，從你的角度看，是可以理解的。
但你有沒有考慮過，在協助你與賣方商洽的整個過程中，中介是否投入了人力？工作人員的工資，公司的行政費用等等，都是中介的成本，他們的工作已經做了，並且，也得到了你的認可（你已簽署了合同，同意支付中介費，並且支付了定金，交易關係已經確立。因你與賣方的交易關係確立，也就確立了中介成功居間的事實，居間費用也得到了確立）。
中介中間付出過的一切，並不能因為你和賣方的合同的「和平解除」就不存在。關於這點，其實就算是房管部門也是認可中介可以對於已經付出的工作收取一定合理回報。
你是缺乏對法律責任的認識啊。任何一個18歲以上，具有完全民事行為能力的公民，都要對他簽署的檔案承擔責任。
中介如果向你要求你有文字承諾以外的收益的，或者中介承諾的服務完全不履行的，還要堅持向你要錢的，那就是你所認為的「他們只認錢」。他們如果是履行了他們已經承諾的服務，要的是你已有書面承諾的費用的，你認為這也叫「只認錢」嗎？中介要的這種費用，其實就跟打工的跟老闆要的工資是一樣的。
建議你：
1、繼續買那套房子。畢竟房子的單價你還是認為比較划算的，只是面積大點。就算面積大了，享受大點空間的人還是你自己。只是可能在短期內，你會因為超出了你的預算，而經濟稍微拮据了點。
2、跟中介協商，告知他們你的難處。希望他們能另外幫你找套小點適合你的房屋，讓他們獨家**幫你找房，這宗業務他們可能有了點損失，但你不是不通情理的，你總會讓他們賺到一筆**費。那樣，你滿意，他們也能賺到應該賺得錢。
他們的理解，能夠成全你置業的歡愉，那是雙贏。
對抗應該不會比對話對彼此有好處，您冷靜點想想。
10樓：匿名使用者
首先告訴你官司打不贏。我是上海中介的，我們公司還真沒出現過這個現象，如果買房違約只是把定金給房東，如果房東不要就要全額退還買方手中。可是你們的合同中明確規定了要賠付中間人的損失數這就沒辦法賴了。
所以給予以下建議：1，繼續買房子，現在無論是哪個地方的房價明年都不可能降價，最差勁的也會平穩升值（除了有問題的樓房，比如質量和鬧鬼）；2，就是繼續買房子，但是使勁拖，拖到房東不耐煩要不賣了為止，辦什麼事情都要慢，拖個一年半載的。但是沒必要的，房價又不跌；3，和中介協商，支付一半，希望他們理解不買的原因，具體原因自己編。
千萬別抱著協商不成就吵的態度，雖然中介當時沒說清楚是不對，但那並沒寫入合同。4，找人把中介的全給滅了，反正他們也是弱勢群體。5，先拖著不給讓他們打折，不打折就找人揍他們，1天打3次。
官司打不贏就只有談判，千萬別找律師去談判，找他們還不如找小混混呢。如果談判不成就買下來，房價只漲不跌的，有空多看看銀行出臺的貸款政策。支付雙倍佣金很不划算。這中介手段真行。
11樓：匿名使用者
別聽那個說讓你收買房東的，那樣你就麻煩了，本來不買頂多違約是經濟責任，收買證人算什麼？要惹**煩的！找中介協商，或者由法院調解，看能不能減少支付違約金吧，假設中介不同意調解，可以說這個官司你是必輸的，以後還是小心些，考慮好再做決定。
還有，。你預先支付的是訂金還是定金？不一樣的。這個已經拿回來了嗎？
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如果是訂金，不完成約定是可以要回來的，對方違約也需要原數返還你。訂：預訂的意思。
定金，違約是不能要回來的，對方違約則需要返還你雙倍定金。定：是確定的含義。
二手房交易，買賣雙方協商解除合同，是否需要支付中介費？
12樓：國雪聊巳
合同法第四復百二十七條
居間人未促成
制合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用。
你們讓中介公司拿出證據證明他們為此花的費用，如果拿不出來，那他們就是想錢想瘋了，不用理他們，讓他們告去
13樓：華府房產
如果甲乙雙方協商中止合同，沒有違約責任人，原則上可以不承擔佣金，但中介畢竟做了大量工作，也有業務成本，所以交易雙方應與中介協商，做一定的經濟補償。
14樓：汐汐丹丹
中介都是一群痞子坑人
15樓：匿名使用者
那你們到最後和中介怎麼解決的？中介退費用了嗎？
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