投資性買房是應該買社群未成熟，離是商業圈遠點新樓盤好還是社群

1樓：匿名使用者

個人認為你如果是投資，那麼一定要選擇好位置，方便出租的。最好是離商圈近點的，如果有合適的二手房那是最好的！離商圈遠的，雖然**便宜，但回報肯定沒這麼快！

現在的形勢,在武漢買二手房好還是買商業住宅

2樓：果然是則木子

看你個人需求，

來你是要考慮源自己住呢？還是打算投資？

商住樓（商業用地改

住宅都相同）在批土地的時候批的是商業用地,是買的,不投標,所以**比投標的住宅用地**要便宜,但商住樓與住宅樓有區別的:

一、是生活費用,水費電費等,但有此與zf關係好的開發商水電費已經協商好的,按民用水電標準收取,但具體怎麼演算法還是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒沒什麼問題,雖開發商在買前答應是民用標準收,如果是開公司了,還是要按公業標準收取,這個我有過這樣的先例.

二、買房費用，住宅契稅是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。

三、交易費用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業用地（商住樓）全額按最高標準徵稅，而住宅有很多稅費優惠，而且差很多，最多差5.6%營業稅+1.5契稅=7.

1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅

四、產權年限，商住樓（商業用地）年限50年，住宅70年

3樓：匿名使用者

一般來說，住宅比商業的增幅更大，不過具體還是要看區域。今年漢陽四新的公寓內就漲幅驚人，與容二手房相比也毫不遜色。資料的話，可以查閱吉家網。

不過投資的話，需要結合自己的經濟、購房名額來取捨。錢少，出租為主買公寓，錢多，以短期投資升值為目的，就選二手房。

4樓：陽光如昔

看你是要來自住還是投資了。武漢現源在有不少片區的一二手bai房價倒掛，所以du選擇的話，還是zhi要看區域。

如果說dao是想買房做投資的話，建議選擇新房，畢竟新房的升值空間比二手房的大；如果自住的話，可以選擇二手房。畢竟二手房是現房，買的時候就知道這房子是什麼樣子。在什麼位置，位置好不好，採光怎麼樣，這些都是你可以之間看見的因素。

當然，如果買二手房的話，需要注意其和新房在首付啊、貸款額度、年限、稅費、流程等都有很大不同。建議在武漢買二手房，多看一些專業的中介，像武漢比較出名的吉家、鏈家之類的，**比較多，而且中介知道的肯定比自己多吧。

買新房的話，一定要注意地段，如果你的資金充足的話，就優先選擇那些地段哈、規劃好的地方，未來自住也舒服，投資潛力也大。