1樓:
在藍莎集團那買了一套房產,在英國倫敦,大概瞭解了一下大概需要這些費用:印花稅(回相當於契稅);答房產登記費:根據房產購買**,從 200到 920鎊不等;地租:
根據房產的價值不等及所在區域不同, 地租也有差異。一般來說根據房產的居室數量每200到2000英鎊左右;市政稅:英國所有的房產需根據估價等級繳納市政稅。
如果房子用於出租, 繳納。如果租客為全日制學生,可以免除;租賃所得稅:通常可以減免。
租金減除免徵額、以及該物業相關的花費(如貸款利息、物業費、傢俱折舊等)以後淨利潤部分的 20%;非英國本地居民,每年有10000英鎊的免稅額;資產利得稅:2023年4月6日後對非英國居民**房屋的純增值部分開始徵收資本利得稅,徵收額是減除所有費用後淨收益的18-28%。
2樓:tia小菇涼
知道的不多,如果想要更為豐富的資訊和諮詢,最好去專業的公司進行諮詢,像藍莎集團這種的,他們經驗更加豐富,這方面很有權威。
在英國購房產有哪些技巧?
3樓:昨日展現
買房需要什麼技巧呀?只要有錢,隨時隨地都可以買房,不需要什麼特別的技巧
4樓:長沙澳星出國
選地段:
買房首先選的就是地段。隨身帶著一個小本子,上面記錄著有意向的街道的情況,比方說,街道是不是乾淨(可看出衛生情況及居民素質)、街道上多數是些什麼人在活動(可觀察出大概的人員構成,推斷是不是安全)、各家的花園是不是整潔、是不是常修理(可看出居民素質及相處程度)等等。
買房安全:
中國人買房子講求地段,交通便利、人口眾多的地方,才是「旺地」。英國人卻並不太喜歡人太多的地方,認為此種地方治安容易出問題,他們將房子周邊的安全情況看得比啥都重要,不僅親自做臥底去打探詢問,更甚至是還要動用到警察。
廚房比客廳更為重要
英國人對廚房要求非常之高,佈局亦需合理,裝修亦很是講究。即便僅僅只是花六千英鎊裝修,英國人亦會將三千到五千英鎊花於廚房裡。另外,廚房裡的組合櫃亦是考慮的重要因素之一。
花園、庭院越大越會升值:許多的英國人喜歡養花以及養寵物,於是,大大的花園就成了他們擇房標準。於英國,判斷一個房子是不是好,其中一條即是看它有無花園、庭院。
一個有花園、庭院的房子的**肯定高。
5樓:和開心老師一起學
英國買房,不要太相信廣告,多看看走走,首先確定房子產權問題,有這樣
的一個常識,就是老房子的**未必比新房子便宜,有的老房子**更貴,一分錢一分貨吧!在歐美國家,要改造房子,需要辦理好多的手續,所以要下手前,最好能是自己中意的房子!
想要在英國買房必須要知道的幾個房產稅的詳解
6樓:湧正投資
首先大家要知道的就是印花稅(sdlt),只要在英國購置一套房產,就必須要繳納印花稅,如果要把印花稅進行細分,他還可以分成住宅地產印花稅和商用地產印花稅這兩個部分,而我們再購置房產的時候是一定要在交易完產的三十天內繳納印花稅。
第二個需要大家瞭解的是按揭的免稅額,中文是什麼意思呢?就是說如果我們像銀行申請了貸款,那麼我們支付給銀行按揭的利息是可以抵消一部分的稅額的,減免額度取決於所要還的款和你的個人所得稅率的這個區間。
資本獲利稅說的是在你**的資產中受益的徵收的稅務,這也就是說名什麼的,如果您的住宅被劃分為主要的私宅那麼這部分的稅額是可以減免的。
在英國購房你還要知道一個稅務就是個人所得稅,這就是如果你在英國購置一套房產,並不想用來自己的居住,想要將購置的房產出租以此來獲取租金,那麼這個租金是需要你繳納個人所得稅的。
有的人是專門做房屋出租這個工作的,無論是在國內還是在國外,都有一筆收入,那麼如果說這個稅務你在英國方面已經進行繳納了,那麼在中國這方面就不需要進行繳納了。
選購英國房產要注意什麼?
7樓:芥末留學
英國**不限制海外買家購買英國房產,也允許海外買家在英國貸款買房。買家選好房後可以支付定金預留房屋,同時需要聘請持房產牌照的專業律師。律師會幫助買家完成之後購房流程,包括:
調查房產、擬定合同及確認簽約時間、做房產交割及房屋登記等。如果買家貸款購房,就需要把握購房時間。
一、在英國全款買房的流程是什麼?
買家需要在律師協助下,完成預留房屋、檢驗房屋、簽約購房和交易過戶四項流程。
1.預留房屋
選定房屋後,買家支付定金給開發商(賣家)以預留房屋。通常,定金會在籤正式購買合同後直接抵扣房款。買家選中房屋後,應該通知律師。
律師會在正式簽署購買合同之前,與開發商(賣家)律師聯絡獲取相關資料,同時對開發商(賣家)和房產進行深入調查,以保障買家的權益。
英國土地註冊局官網
英國房產資訊公開,律師需要在這個**查詢**情況。日後買完房後,買家的所有權也會在此**上登記
2.檢驗房屋
檢驗房屋是英國買房過程中必不可少的一個環節。一般在簽訂購房合同之前,買家需要委託專業機構或專業人士檢驗房屋。驗房人員在完成檢查後,會向買家提供一份驗房報告,報告內容包括房屋的質量和對房產的估價。
驗房一般需要一個月的時間,但具體時長會根據不同的驗房機構而有所不同。
房屋檢驗專案示意圖
圖為房屋檢查的專案,可以從圖中看出檢查涉及房屋主體的方方面面
3.簽約購房
購房合同一般應在買家支付定金後28天內完成。簽約時,買家應支付總房款的10%—30%作為首付款。
買家律師在確定開發商(賣家)及房產都沒有問題後,會與開發商(賣家)律師一起起草合同,確定簽約日期。買家律師有義務為買家詳細解釋合同的內容,包括買家的權利和義務。
在買家確認無誤之後,就可以正式簽訂購房合同,簽署後由雙方律師負責交換合同。根據英國法律規定,合同一經簽署,買家有義務購買該處房產。
英國購房合同範本
圖為英國法律**lawdepot公示的購房合同範本截圖
4.交易過戶
合同簽好後,買家律師會聯絡當地土地局進**產登記,辦理產權和土地證明,將該房產的所有權轉移至買家名下。辦理房產交割時,買家應繳納餘下房款,並按法律要求繳納一定金額的印花稅、土地註冊費以及其他雜費。
英國印花稅徵收方式
英國購房印花稅以階梯式方式進行徵收
二、貸款買房和全款買房的區別是什麼?
在英國,新房普遍為期房,貸款人在交房前半年提交貸款申請即可;而二手房為現房,英國二手房在**時會存在競價,賣家更願意選擇全款支付的,貸款可能會來不及,所以需要貸款買二手房的,要提前做好心理準備。
1.在英國貸款買房需要滿足什麼條件?
一般年滿18歲、有足夠的收入和還款能力的海外人士就可以在英國貸款買房。
但各家銀行對貸款人的貸款額度、年限、利率等方面均有不同要求,例如中國銀行(英國分行)規定申請人最多能貸8成,貸款年限為15—30年,貸款金額上限為500萬英鎊。
2.在英國如何辦理貸款?
(1)申請貸款
貸款人需要向銀行提供個人的資產證明、收入情況證明、身份證明等相關檔案。銀行收到資料後,會做出初步評估,確定貸款人的貸款額度。初步評估過程大概需要一週的時間能完成,如果貸款人可以接受初步預估作出的可貸款額度及其他條款,就可以開始看房驗房。
中國銀行(英國分行)對申請材料的要求
中國銀行(英國分行)要求貸款人提供護照、工資單、繳稅證明等材料
(2)銀行稽核
銀行會對貸款人的身份、收入情況、還款能力,以及房產的合法性、估算價值等進行稽核。銀行會參考驗房報告中的房產估值和貸款人的財務情況,決定最終的貸款額度。
(3)簽約放款
貸款人與銀行在貸款額度、貸款利率及貸款年限等方面達成一致後,就可以簽署房貸合同。此後,貸款人必須按照合同要求還貸。
中國銀行(英國分行)貸款利率參考
貸款金額和比例不同,利率也不同,**資料為2023年9月截圖
在英國,銀行放貸是直接打到開發商(賣家)律師的賬戶,這與國內銀行直接付給開發商(賣家)有所差別。實際操作中,還要以各家銀行的規定為準。
三、在英國買房有什麼注意事項?
在英國買房要注意驗房、交割時間及開立賬戶三方面問題。
1.在英國買房一定要驗房嗎?
如果買的是新房,驗房機構檢查的專案少、程度輕。主要檢查門窗陽臺等部分有無開裂、房屋門把手是否靈活、廚房衛生間的水管是否好用等基礎的、表面的問題,畢竟房屋的裝置都是新的,一般不會存在什麼問題。
但如果買的是二手房,務必要請專業的驗房機構仔細檢查。包括管道是否通暢、房屋主體有無蟲蛀、牆面是否滲水受潮等問題,買家需要對房屋結構,包括地表情況、地下水和礦物情況都做好相應瞭解,以免影響以後的入住。
驗房人員工作圖
圖為倫敦一驗房師正在檢查一二手房廚房的狀況
2.買房後多長時間能夠拿到鑰匙?
英國絕大部分新房都是期房,所以房產交割時間長,普遍在籤合同後的一年左右;而二手房是現房,合同簽署後就可以交割房產了,很快就可以拿到鑰匙。
3.買房需要開立英國銀行的賬戶嗎?
如果是現金全款購房就不需要開立賬戶,如果貸款買房,需要在簽約前就開好賬戶。
打算在英國貸款買房的買家,應注意提交貸款申請的時間。建議買家在確認自身具有貸款資質後,再進行其他交易流程。
8樓:
瞭解以下幾點,對您的海外接業一定有所幫助。
1. 瞭解所在國對國外投資者身份的要求
例如在美國,有少數州要求只有美國公民或居民身份才能購買當地的房產,英國沒有限制,持有中國護照的中國公民可以投資英國地產。
2. 明確海外接業的目的
自住(residence),還是投資出租(buy-to-let),還是純粹投資(中長期考慮),子女教育還是其他考慮優先,投資者應採取不同的投資策略,選擇不同的房產型別。例如,海外住宅物業通常將房價和土地**分開計算,房產每年折舊,而土地卻長期「增值」,購買具有永久使用權的房產更有長期投資價值。如果子女在英國讀書,買一個合適的公寓單元甚至出租多餘的房間,好過租房為別人交銀行貸款。
銀行的按揭利率針對不同置業目的也有所不同。假如您有意投資移民或者有女在英國留學讀書,可能需要有不同的考慮。如果需要更專業的意見可以聯絡英國亨通房產。
3. 瞭解當地房產的情況,以及市場情況。
通過親戚朋友的幫助是一方面,通過專業中介**機構可以得到更加可靠的資訊,並且有更大機會更快捷搜尋到自己滿意的物業,並得到更加專業的全程服務。例如物業的地理位置,周邊環境,周邊鄰居是怎樣的住戶,交通是否方便,有無學校、公園和購物場所,附近地產的市場**,該地區未來的開發計劃。一份專業查房(survey)報告可能讓你議價時有更大的空間,節省大筆金錢。
瞭解當地房價的歷史記錄和未來趨勢,有助於做出明智的判斷。這些沒有專業公司的服務是很難完成的。
4. 瞭解置業成本和各種稅費。
海外購房通常須繳納印花稅、市政配套費等各種稅費,賣房也會產生稅費,主要是增值稅等。一些國家的增值稅高達按增值部分的45%來徵收,也有些國家如英國,目前為鼓勵海外人士在當地購房,對在當地購房的海外人士不徵收房產增值稅(資本利得稅)。很多國家都要按年徵收一定的物業稅或房產稅,除房產增值稅外,出租獲利也要交稅(收入所得稅),有些海外地產專案購買**聽上去很便宜,但是「養房」成本可能很高,如果不能及時成功出租就有更大風險。
就英國地產而言,除了房款之外,買家還需支付房地產檔案和房產測量檢驗費(survey fee),房地產檔案登記/地契費(land registry/land rent),印花稅(sdlt,根據房價有所不同),市政物業稅(council tax),物業管理費(service charge,如果是公寓),還有必不可少的律師費(legal fee),因為所有地產交易必須有律師參與,以確保投資者利益。此外您可能還需要支付一定中介**服務費,以協助您找到滿意的房子並辦理所需的交易手續。如果需要更專業的意見可以聯絡英國亨通房產。
5. 重視合同責任,及時繳費。
其他國家暫且不談,就投資英國地產而言,買家如果有任何疑問或不明確事情,可以要求澄清,不要籤合同。一旦簽訂合同,那一刻起就具有約束雙方的法律效力,買家必須按照合同規定嚴格操作,以避免可能的麻煩和法律風險。例如,須按照合同規定的日期及時支付購房首期款給代表自己的律師,由律師給到開發商律師,再給到開發商。
拖欠銀行按揭貸款和其他付款不僅影響自己的信用記錄,可能遭遇利息索賠甚至律師函收房警告,預付款也無法拿回。另外一方面,如果房子質量或者開發商責任範圍出現任何問題,買家也享有權利要求修復或賠償。如果需要更專業的意見可以聯絡英國亨通房產。
6. 物業管理。
對於投資房產然後對外出租(buy-to-let)以支付銀行按揭貸款的投資客,最重要的考慮事項除了租金是否可以超過按揭金額之外,就是物業管理。只有物業成功出租,才有租金收入,而租給怎樣的租客,人在外地如何打理,租客不交租金或者到期不搬家怎麼辦?物業管理不善甚至無人管理,可能令物業長時間空置,既收不到租金,物業增值也受限。
強烈建議使用專業的中介機構,提供全套物業代管服務,包括傢俬配置,兩年保證出租,嚴格挑選租客,保證租金收入以及準時清空房屋,甚至提供禮房屋賓服務。按時繳納物業管理費,或委託英國中介進行專業物業管理,業主可節省大量時間和精力,輕輕鬆鬆做房東。如果需要更專業的意見可以聯絡英國亨通房產。
7. 留意政策變化,尤其是針對海外人士購房的政策變化。
各國家和地區對境外人士購房的限制都各不相同,在貸款政策方面,應提前瞭解銀行的貸款手續。在買賣合同中還應約定購房者無法獲得銀行貸款時的處理方式,提前規避法律風險。目前英國銀行的貸款利率是史上最低時期。
負責任的中介機構會向客戶介紹最具價值服務良好的按揭服務商,並及時知會客戶政策方面的變化。
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