1樓：匿名使用者
您好，2月2日下午，央行聯合銀監會發文下調不限購城市購房首付比例。其中，首套房的首付比例原則上最低為25%，各地可向下浮動5個百分點，同時，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的再次購房最低首付款比例調整為不低於30%。這意味著對於不限購的城市，首套房房貸首付比例為兩成。
2月3日，記者從多家銀行獲悉，首套房房貸首付比例最低可以到兩成。由於新政剛出，許多銀行表示尚未接到總行的正式檔案，目前首套商品房的首付比例還是30%，政策落地還需要一段時間，估計春節前後能夠調整。
據介紹，根據新政，20%的首付比例並無強制性。央行、銀監會通知指出，各派出機構應按照「分類指導，因地施策」的原則，根據不同城市情況，在國家統一信貸政策的基礎上，指導各省級市場利率定價自律機制，結合當地實際情況自主確定。目前，除了北上廣深和三亞依然執行樓市限購政策外，其餘城市均已取消。
那麼，市民何時能享受到這項新政？採訪中，許多銀行相關人士表示，「馬上就到春節了，銀行尚未接到正式檔案，目前首套商品房的首付比例還是30%，政策落地需要一段時間，估計會有一段『調整期』。」瞭解到，由於各家銀行執行政策的時間可能會有細微差異，所以首套房購房者在按揭買房時，不妨先與售樓人員進行溝通，以確保辦到最低首付比例的個人房貸。
如果用公積金貸款買房首付是付兩成還是三成
2樓：鑽誠投資擔保****
首次使用公積金，套型建築面積在90平方公尺（含）以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價的20%。購買建築面積大於90平公尺的，最低首付為30%以上。
申請公積金貸款時應具備以下基本條件：
具有完全民事行為能力；
公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公佈的最低月繳存額；
職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；
職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；
具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。
買房時首付幾成，是開發商說的算，還是銀行說得算
3樓：這是乙個乾貨罐子
買房首付幾成基本上不是由開發商決定的，因為不管客戶首付的是幾成，開發商都在客戶簽訂了銀行按揭合同後，不久即可從銀行得到餘下的那幾成房款（即銀行代替客戶付錢給開發商、本息再由客戶還給銀行）。
但是，到底是首付幾成，不同的商業銀行、不同的地區會有所不同，包括公積金貸款也是一樣。銀行之間或地區之間的首付政策不同，主要是銀行或當地**依據本行或本級**對當地房產市場的發展預期來決定的，以規避抵押風險，一般來說房產市場起步時首付額度小，飽和後首付額度大，甚至會對第3或第2套限購。綜上所述，一旦銀行或公積金房貸政策調整，你必須相應的增加首付額度。
4樓：隱匿望默唸
分析如下：
1、首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方公尺以下的仍執行首付款比例20%的規定。
所以不是開發商和銀行說了算，是按照國家的規定比例。
年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。
5樓：網友
買房時首付幾成，既不是是開發商說的算，也不是銀行說得算，而是要根據房產所在地的人民**出臺的相關購房政策來決定。
政策原則上是從下發之日起開始執行，之前符合原政策的購房行為是不會被撤銷的，但如果是在新政出臺後才進行的購房行為則按新規執行。
2010年***《國十條》內容：
實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。
對購買首套自住房且套型建築面積在90平方公尺以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。
商品住房**過高、**過快、**緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會 保險 繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。地方人民**可根據實際情況，採取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。
6樓：匿名使用者
首付付幾成是銀行說了算，一般銀行也是根據當地限購政策來執行的。因為開發商不管你以什麼形式貸款，等銀行手續辦理完畢，放款以後它就收到了全部房款（扣留一定的保證金，一般是10%），等該房屋房產證和抵押證辦理完畢後，保證金也會給開發商的，所以這和開發商一般沒有多少關係。主要是由當地限購政策規定的。
至於你這是第二套房，你可以看看當地限購令師怎麼規定的就明白了！所以，中間政策有變，在你銀行按揭手續辦理完以前是有可能變的。建議儘快辦理為妥！
7樓：超級富翁
人民銀行說的算。
那說的算不是絕對的，因為有些銀行為了能拉攏大的開發商會給辦理購房貸款的客戶些好處，給客戶的貸款利率跟成數會突破央行的底限，但現在敢這麼做的幾乎不多了，但絕對不是沒有。
嚴格來講你的貸款應該算是2套，貸款6成，利率上浮。
因為房屋2套認定全國房屋管理所沒有聯網，你就說你是首套，銀行也沒有辦法去認定。
不過這種事情都是國家政策，有人查到了誰也逃不了，銀行跟開發商都沒辦法來給你保證。
買房首付兩成和三成有啥區別？
8樓：劇痛虛脫了咯
比如房款總額100萬，首付兩成就是先付20萬，三成就是30萬。
9樓：網友
肯定是首付越少越好了，你反正是按揭了的。以後慢慢還款壓力不大，錢在手上在讓它產生出來錢。
如果你守不住錢，建議你多給咯，老實本分的按期還款才是王道。
10樓：hz金牌置業顧問
首付兩成和三成月供有區別！
買房的時候最低首付是三成，那現在我先給三成，遲點再付多兩成，剩下五成再辦理按揭，不知道這樣可以不，
11樓：侍晴嵐
親，你好。是這樣的，之前買房子首付是需要三成，但是後來又出臺了新政策，首付2成，不過具體執行到你們那邊就不清楚了。如你所說，你可以多付點，跟售樓部打個欠條，承諾多長時間補上，可以的。
如果你在售樓部確定3成首付，資料送去銀行後就不能改了。
買房的話首付可以付2成嗎
12樓：招商銀行
若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點稽核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡諮詢。
13樓：採納吧騷年
現在買房首付一般是三成，除非是個人資質特別好可以申請兩成。
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；
5、具有購房合同或協議，所購住房**基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值；
6、銀行規定的其他條件。
房貸申請需要提供的資料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本。
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份。
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本影印件(加蓋公章)
5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等。
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構**證、企業章程、財務報表。
買房首付三成是什麼意思
14樓：千山鳥飛絕
意思就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項不得低於30%。當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。
例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那麼，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。
15樓：網友
如果房子總價500萬，首付款只要150萬，剩餘350萬可以按揭。也就是150萬也就可以先住這套房子啦。當然還會有一些稅費～
16樓：你過來呀
根據自己的需求去選擇，在網上買車兩層首付是可以分期五年的。這種購車方案。後期壓力相對來說更小。在上個人戶的正規渠道買車有保障。
17樓：專業解答師艾薩
你好，打個比方，比如說首房首貸房子總價是100萬，首付三成那就是30萬等於是總房價的30%，然後貸款70！
2016郵票年冊裡面都包含什麼
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