1樓：網友
企業會計準則第3號——投資性房地產。
第二條 投型困資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。
第三條 本準則規範下列投資性房地產：
一）已出租的土地使用權。姿租洞。
二）持有並準備增值後轉讓的土地使用權。
三）已出租的建築物。
企業會計準則第4號——固定資產。
第三條 固定資產跡枯，是指同時具有下列特徵的有形資產：
一）為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有的；
二）使用壽命超過乙個會計年度。
使用壽命，是指企業使用固定資產的預計期間，或者該固定資產所能生產產品或提供勞務的數量。
如上，固定資產的範圍不包括土地（無形資產），投資性房地產不包括除房屋之外的其他固定資產；因此「持有待售固定資產」與「投資性房地產」屬於基本無關的兩個概念。
2樓：澹臺鏡旻
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩掘粗枝者兼有而持有的房地產，強調的是凳野「持有」。而持有待售固定資產強調的是「待售判敏」，即準備**。兩者概念完全不同，所以不能混淆。
「持有待售固定資產」是不是固定資產？
3樓：股城網客服
是固定資產。報表列示重分類為流動資產列示。
1.同時滿足下列條件的非流動資產應當劃分為持有待售。
企業已經就處置該非流動資產作出決議；
企業已經與受讓方簽訂了不可撤銷的轉讓協議；
該項轉讓將在一年內完成。
2.持有待售的非流動資產包括單項資產和處置組，處置組是指作為整體**或其他方式一併處置的一組資產。如果處置組是乙個資產組，並且按照《企業會計準則第8號——資產減值》的規定將企業合併中取得的商譽分攤至該資產組，那麼處置組應包括商譽。
3.持有待售的固定資產首先比較其賬面價值與公允處置淨額(公允價值減去處置費用後的淨額),如果賬面價值高於公允處置淨額應按其其差額提取減值準備，如果賬面價值低於公允處置淨額則不作處理；
4.持有待售固定資產不計提折舊。
5.符合持有待售條件的無形資產等其他非流動資產，比照上述原則處理，此處所指其他非流動資產不包括遞延所得稅資產、《企業會計準則第22號——金融工具確認和計量》規範的金融資產、以公允價值計量的投資性房地產和生物資產、保險合同中產生的合同權利。
6.某項資產或處置組被劃分為持有待售，但後來不再滿足持有待售的固定資產的確認條件，企業應當停止將其劃分為持有待售，並按照下列兩項金額中較低者計量：
該資產或處置組被劃分為持有待售之前的賬面價值，按照其假定在沒有被劃歸為持有待售的情況下原應確認的折舊、攤銷或減值進行調整後的金額；
決定不再**之日的可收回金額。
7.持有待售的固定資產報表列示。
持有待售的固定資產應由非流動資產重分類為流動資產列示。
持有待售和投資性房地產區別
4樓：藝心法務
固定資產與投資性房地產的區別有：固定資產為生產商品、提供勞務、出租或經營管理持有，投資性房地產為賺取租金或資本增值持有；固定資產包括生產經營辦公用房地產和機器裝置等，投資性房地產僅包括房地產；固定資產採用成本模式核算，投資性粗察房地產採用成本模伏廳式或公允價值模式核算。
企業會計準則第4號——固定資產》第三條 固定資產，是指同時具有下列特徵的有形資產： （一）為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有的； （二）使用壽命超過乙個會計年度。 使用壽命，是指企業使用固定資產的預計期間，或者缺凳隱該固定資產所能生產產品或提供勞務的數量。
投資性房地產是不是固定資產的一種？
5樓：乾萊資訊諮詢
投資性房地產」不屬於 「固定資產」，應分別適用不同的企業會計準則。
如果以購進、投資轉入或以物抵債等方式取得的絕寬不動產，如果符合投資性房地產的定義，會計上按照準則規並嫌亮定計入「投資性房地產」科目，不計入「固定資產」科目核算，其進項稅額可以一次性全額抵扣。如此大額資產的進項稅額可能會造成增值稅長期留抵。
固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建築物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的裝置、器具、工具等。
固定資產是企業的勞動手段，也是企業賴以生產經營的主要資產。從會計的角度劃分，固定資產一般被分為生產用固定資產、非生產用固定資產、租出固定資產、未使用固定資產、不需用固定資產、融資租賃固定資產、接受捐贈固定資產等。
固定資產在待售期間繼續叫固定資產是否合適
6樓：岩心七
不合適。
待售資產應當在財務報表中以持有待售資產的方式進行披露，並按照相關會計準則規定的要求進行會計處理。根據《企業會計準則》第19號——持有待售資產、處置固定資產、無形資產和其他長期資產的會計政策，持有待售資產應當以下列賬面價值為基礎繼續確認為固定資產，但其薯罩會計處理方式與正常固定資產有區別。因此，在待售期間，不能再將待售資產作為正常的固定資產來計提折舊等費用。
待售資產是指企業有意**或處置的固定資產握悄、無形資產、長期股權投資等，在**之前的一段時間內一直存在數皮鬧於企業的財務報表中。
持有待售固定資產
7樓：
這是因為持有時不會產生收益 **時會產生收益。這樣可以防止財務上高估資產，體現謹慎性原則 。
持有待售的固定資產，是指在當前狀況下僅根據**同類固定資產的慣例就可以直接**且極可能**的固定資產，如已經與買主簽訂了不可撤銷的銷售協議等。企業對於持有待售的固定資產，應當調整該項固定資產的預計淨殘值，使該項固定資產的預計淨殘值能夠反映其公允價值減去處置費用後的金額，但不得超過符合持有待售條件時該項固定資產的原賬面價值，原賬面價值高於預計淨殘值的差額，應作為資產減值損失計入當期損益。
持有待售的固定資產從劃歸為持有待售之日起停止計提折舊和減值測試。
要注意的是，新準則強調預計淨殘值必須現值，結果會使企業各期計提的折舊額增加，導致各期的費用支出增加，最終會使企業的收益水平及所有者權益金額降低。
投資性房地產不是固定資資產，為什麼？
8樓：網友
投資性房地產，這裡的房地產類似庫存商品，如房地產企業開發的樓房作為庫存商品。
持有目的不一樣。
9樓：胖豆
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和**。投資性房地產主要包括：
已出租的土地使用權、持有並準備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。
也就是說投資性房地產包括實物形態和非實物形態。既不能說是無形資產也不能說是固定資產。
10樓：薰何生冷香
投資性房地產的持有目的是為了投資，如出租的土地使用權；長期持有並準備增值後轉讓的土地使用權；企業擁有並已出租的建築物。
固定資產的持有目的是為了生產商品、提供勞務、出租（不含投資性房地產）或經營管理而持有的。
投資性房地產僅包括房地產；
固定資產既包括生產經營辦公用房地產，又包括其餘如機器裝置等為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有的，使用壽命超過乙個會計期間的資產。
為什麼要計提固定資產折舊固定資產為什麼要計提折舊
為什copy麼要 計提 固定資產折舊 bai？因為企業的固定du資產長期參zhi加生產經營而仍保持其原有dao的實物形態，但其價值將隨著固定資產的使用而逐漸轉移到生產的產品成本中，構成了企業的費用。因而，隨著固定資產價值的轉移，以折舊的形式在產品銷售收入中得到補償。折舊也是一種費用，只不過這一費用沒...
為什麼天量投資，企業固定資產並未增加？
固定資產屬於產品生產過程中用來改變或者影響勞動物件的勞動資料，是固定資本的實物形態。固定資產在生產過程中可以長期發揮作用，長期保持原有的實物形態，但其價值則隨著企業生產經營活動而逐漸地轉移到產品成本中去，並構成產品價值的乙個組成部分。根據重要原則，乙個企業把勞動資料按照使用年限和原始價值劃分固定資產...
固定資產為什麼要分攤 分攤年限少好還是多好
在識別使用權資產之前，需要評估合同是否為租賃合同或包含租賃條款，以確定是否應當根據 企業會計準則第號 租賃 確認使用權資產。租賃合同三要素包括 存在一定期間 存在已識別資產 資產 方向客戶轉移對已識別資產使用權的控制。在首次執行新租賃準則的起始日，承租人應當按照成本確認使用權資產。成本包含四部分 租...